开发商赠送的花架可以变房间吗

『壹』 在开发商赠送面积内建设施违法吗

开发商赠予的面积应该不属于违法的行为。为自己的合法行为。

『贰』 一套房子三个房间，其中一个是赠送的房间，不计入建筑面积，将来会不会带来什么隐患

很普遍，其实之前规划是认可的，计入公摊。现在嘛，新规划建设的就不允许了

『叁』 开发商建的房型可以随变改动房间和客厅位置啊,风水上有什么讲究的

给你分享十点装修风水上面的禁忌：
家装风水禁忌一、
若是阳台正对大门或厨房，可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。出入大门的位置不要正对阳台，这形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，迭有破财事。解决方法：作玄关柜阻隔大门和阳台之间、在大门入口处放置鱼缸（命中忌水者不可放鱼缸，可以屏风取代）。可作阳台窗将阳台阻隔或种植盆栽及爬藤植物，窗帘长时间拉上也是可行的方法。
家装风水禁忌二、
阳台也不可正对厨房，这也是一种“穿心”，会使得家中的团聚功能减弱，丈夫易外遇、老婆会红杏出墙，小孩不受回家。解决方法：作花架种满爬藤植物或放置盆栽，使其内外隔绝；再则可以作阳台音，也是一个阻隔方法。阳台落地门的窗帘尽量拉上或是在阳台和厨房之间的动线上，以不影响居住者行动为原则，作柜子或屏风为遮掩，总之就是不要让阳台直通厨房即可。
家装风水禁忌三、
若是长沙发摆放在横梁下，可以天花板的装饰阻断其冲煞的力量。长沙发与床不可放在梁的下方，久之，长时间使用长沙发和床的人，身体易多病痛。解决方法：长沙发和床避免放在梁下方或以装潢手法把梁包起来，使其不显露於外即可。
家装风水禁忌四、
命中忌水者，家中不可放鱼缸，并非如外界所认知，只要放鱼缸即可聚财。居住者五行喜忌须清楚，有特别忌讳者，家中都应避免。解决方法：查看万年历中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者应避免放置该属性物品。五行喜忌火忌水、水忌土、上忌木、木忌金、金忌火。
家装风水禁忌五、
遮雨棚的垂檐要作成弧形、避免箭形。阳台遮雨棚的垂檐，不可呈箭形，对常进出阳台者身体不利。解决方法：不作垂檐，如一定要作垂檐，尽量作弧形而不要作成尖的形状。
家装风水禁忌六、
炉灶的摆放位署不可以对著後阳台的门或厨房门，这对常在家中用餐者的健康有损。解决方法：可以在门上装布帘，作为阻隔。
家装风水禁忌七、
家中不要任意安装明镜，以免破坏室内磁场。有时室内为展现延伸效果，喜用明镜为装饰，但是卧房最好不要装大面的镜子，会使得存其中作自心者的磁场因反射而紊乱。解决方法：若一定要装镜子，也以一面墙为宜，不要两面都装，造成反射。或者运用家饰布作成帘子，将其遮掩起来。
家装风水禁忌八、
家中植栽宜选宽阔叶片的植物，忌选仙人掌类的尖细叶片，易生口舌纠纷。家中的植栽也要慎选。不要种细长叶片的植物，这样主人易惹口舌纠纷。蕨类和葛藤类的植物最好也不要种，此类植物较阴，若长的茂盛，家中易招惹“不干净”的东西。解决方法：要选宽阔叶面的、或是生命力强的花卉为宜。
家装风水禁忌九、
厕所的位署在居家风水中，是十分重要的，若是将房屋的平面九等分，位於正中那一块为家中“中宫”，居家厕所的位置不能在“中宫”上，即所谓的“厕占中宫”，对家中的财运与家人身体都不好。解决方法：若建设公司已将马桶放在中宫位上，试著将洗脸盆和马桶对调，或是长期在浴缸中蓄水，可以改善。
家装风水禁忌十、
除了建筑内部，建筑外观的修饰也是重要的。有人在屋表弄一些突出物如人头等大型物件，从外表看来好像房屋长瘤。这种意象不好的外装，也是在居家风水中应极力避免的。
来自卓森沙发的分享，希望能够帮到你！

『肆』 买新房，开发商“赠送面积”真是送的吗

开发商赠送面积，不一定是真的送给你的，有时候只是开发商销售楼盘的噱头。像公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积，意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。（该内容仅在北京适用）

地下室阴暗潮湿，适合作储藏间

二、这些面积真是白送的吗？

并不是。首先，开发商赠送的面积，不一定是真的送给购房者的。其次，如果真的是赠送的，也会在房价或者精装修上把成本收回来。1.赠送面积本就不收钱

正如上文所说，公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积，意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。开发商利用这部分面积，给购房者一些“甜头”，让购房者以为自己得了巨大的优惠，房屋交易过程更顺利。2.真正赠送面积的房子房价较高

例如独立露台、半封闭阳台等，计算一半建筑面积的部分，开发商以赠送的形式吸引购房者，但一般这样的房子单价较高。

一个简单的道理，开发商不会做亏本的买卖，每建筑平方米的房价升高一点点，赠送面积的成本便能挣回来。

需要注意的是，赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维权。

买新房赠送面积会写进房本吗？

资料来源:《建筑工程建筑面积计算规范》

『伍』 新交付的房间花架改造是什么意思

框架梁是按受力特点来划分的梁，而屋面梁是按功能来划分的，这两个无法比较。估计你的问题是不是，花架上的梁是按框架梁还是按简支梁（铰接梁）来计算的。

『陆』 商品房送的花架可以做什么

放吊兰或者绿萝

『柒』 这个户型图花架是什么意思能改成客房吗

花架是最近流行的，用来让户型破解“禁偷令”。

其实目的就是要改成一个房间用。
只不过搞成花架，可以不计入面积。

这样的花架通常是隔空的一块块砖石架子，铺上木板后，就可以当房间用了。

『捌』 开发商送的露台阳光房没有安装屋顶，可以自己封顶改装为卧室吗

将露台改成卧室，肯定是违章建筑。

现在很多人买房时都会有一个露台赠送，而有些人看到这个露台面积比较大，所以会将它私自改成房间，以使自己的使用面积变得更大。但其实这在法律上是得不到承认的，一般来说如果小区里有这种情况的也是违章建筑。露台没有屋顶，根据相关条文规定，是不可以在上面进行违章建设的。

总的来说我个人建议不要这么做，这样改造不仅是违章建筑，如果出了问题更是非常严重的。

『玖』 开发商说全赠送一间房间是怎么回事赠送的一个房间直接是20多层架空的

老实说我没看懂，什么叫20多层架空的？赠送的肯定是羊毛出在羊身上的，要不就是没有产权的