二手毛坯房大平方

⑴ 问：我买朋友的二手房是毛坯房他买了一两年左右还没装修的，没通过中介的130平方,五十万要交什么税，

您好！
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；内
3、契税评估额初次90平内1%、90平~容140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
分期需要您的身份证，职工证还有一张可以用的银行卡。
望采纳，谢谢

⑵ 有一个买卖房子的问题请教各位大神，我2018年8月买的二手复式毛坯房子，106平方，69万，还有税

第一个问题：你要卖来多少钱才不会亏自本？首先声明，18年8月入手的房子，我个人认为你现在着急出手，是避免不了亏本的。首先，你当初买房子花了69万，106平方，恕我直言这个价格，不可能是省会级学区房。那么从18年到现在，基本上没有大涨的可能。然后你的税费，中介费，贷款手续费，房贷（前几年还的大多是利息，说白了就是你贷款34万，现在基本还是34万），以及未满两年多出来的增值税（虽然可以转移到买方身上，但是势必影响你的房价）。卖多少你可以不亏本？至少69万加上这些杂七麻八的费用吧。你掂量一下，当地房价涨了这么多了吗？
二，你如果按原价69万卖出去，你得到的是69万。但是在此之前，你要先把你当时的贷款还上才可以交易（对方的首付款可以用于帮你还房贷），考虑到你还款实际上有一丁点本金部分，实际到手应该是略多于35万。
三，四：各地差别比较大，具体要看你在哪个地区，然后问当地的中介或者置业顾问比较好。有的地方认房不认贷，有的地方认房不认贷，有的地方认房也认贷。

⑶ 请问，我2018年买的二手毛坯房136平方米，楼梯房六楼，43万的价他评估价翻了一倍，我怎样告他

一，这不代表你办不动产证时，房子升值了三十万，因为你的是毛坯房，是按现在的回市场价评估的！每平方答五千四百元。
二，评估价越高，收取的评估费用也可能越高吧！不能还要交其他的费用吧？！
三，卖二手房的等着用钱，急着出手兑现，而且房子应该是一一年，一二年盖好的，那时房价低，一千五百多元一平方吧！他觉得也合算！若是小高层，顶楼也便宜些的！
四，可能因为是毛坯房，没有折旧吧！总之，你是拣到宝了！

⑷ 为什么二手毛坯房面积越大单价越便宜

任何房子都是小户型的单价高，但总价低
大户型单价低，总价高

⑸ 现在二手毛坯房多少钱一平方米这样

二手房装修一般多少钱一平方米；二手房装修（全包）也需要有装修标准。。回。
如果要高挡点精装修，答需要 1500-1600/平方进行装修。
如果是大众化装修，需要用 1000-1100元/平方左右，属一般精装修。
如果想一般化装修，可以投入 700-800元/平方左右，属普通装修了。
如果按400-500元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。
所以二手房装修就是 投资多点就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。

⑹ 二手毛坯房66个平方铺地砖要多少钱

基本上是35－42元/m2 包括人工及辅料。

再加上瓷砖的价格，你再算算，就是总体预算了。

⑺ 二手毛坯房和新房有什么区别

1.二手房的产权经历过一次更替（税费方面有区别，如果二手房没满两年，会产生4.8的营业税）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因为一共就70年，二手房已经使用过年限了的。第三，二手房通常更，同时没有被使用过的房屋，一般来讲买二手房会很划算。
2.外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格。在深圳装修热搜问答上面，我们可以看到，由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房;新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，在深圳观澜装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。
价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
交易模式：在购买二手毛坯房的时候，由于是二手房，所以需要确认房源的来源，是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，需要进行具体的检查和装修。对于新房而言，在购买的时候，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新房的各个空间进行质量检测。

⑻ 我想买一二手毛坯房面积130平方，县级新房房价是1900-3000。新房付定金那种但怕提价或跑掉，主要别的地...

如果抄二手房满了5年不交袭营业税，其过户需要的费用并不比购买新房所需缴纳的费用多多少。
关键在于上家如果购房不满5年，则需要缴纳成交金额5.5%的营业税，而通常情况下这笔钱会着落在你买房者头上，非常划不来。
按揭的话，如果是首次购房首付最低30%，利率目前成都是执行基准利率，但未来可能有折扣，如85折，这样你每月月供会减少部分，建议追紧询问一下利率折扣。
新房如果交的是定金而非订金，就不怕他提价。至于跑路，看下工地工程进度就知道开发商资金链有没有危险了，实在怕，就去工地问哈守门的大爷，开发商有没有资金危险、跑路的危险。

⑼ 同一家的二手毛坯房背靠背一样平方一样户型我买了其中一套给了定金后发现另一套卖的价格远远低于我我想退

既然是二手房，价格没有一致性，另外，既然背靠背，那朝向肯定不同，价格也会有差异。

⑽ 为什么二手毛坯房便宜

现在人人都需要房子，房子是检测成功的标准，但是为什么会有这么多人放弃新房选择二手毛坯房呢？我们大多数人都知道，粗糙的二手毛坯房既是生房，也是旧房;因此，价格远低于新房价格毫不奇怪。此外，一旦购买新房，装修的设计和使用需要就一年或两年了;二手房则不同，装修后就可以使用。总结一下，二手毛坯房便宜的原因，有如下三点：产权，外观和交通。

一、产权

二手房的产权已经经过一次变迁，而且，新房的使用时间比二手房长，二手毛坯房价格自然就低点，二手房的产权一共不过70年，更不说二手房已经被使用过一段时间，价格当然不会高到哪里去，二手毛坯房也就更受欢迎，相较于新房来讲，就是为什么二手毛坯房便宜许多的原因了。

二、外观

为什么二手毛坯房便宜，其原因少不了外观上的原因。二手房建成时间比较久，外观和风格上彰显的是好多年前的建筑风格，不符合当今年轻人的审美以及期望，在户型设计方面，还是延续着旧时代的特征，在这个日新月异的时代不符合潮流，而新房就不同了，设计新颖大方，处处展现着现代感和人性化，符合这个时代的特征更受大部分年轻人的喜爱。

三、交通

二手毛坯房大多位于郊区，或者交通不太便利的地段，而大部分人会更愿意选择在城市中央定居，生活节奏非常快的现在，没有人愿意把时间浪费在路上，二手毛坯房就相对来说比较劣势了，价格方面，二手毛坯房便宜是一定的了。

为什么二手毛坯房便宜，二手毛坯房不够现代而新房时尚，选择房子时还是要更具自身情况仔细挑选，二者都有可取之处，如何选择完全是看个人，既然了解了二手毛坯房为什么便宜的原因了，相信各位心中都有了打算，快快行动吧。