拆迁住宅房屋楼层调节率

⑴ 什么是楼层调节系数

这个调节系数一般用来在拆迁补偿的计自算中，解释如下：
拆迁房楼层调节系数按规定执行，即住宅屋层次差价的代数和等于零，多层 二层为0，三层+8%，四层+7%，五层-5%，六层-10%。

所谓代数和为0，是指层次调节系数的和等于0.
即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0
从调节系数可以看出三层是最好的楼层
相应的，比如拆迁房的均价为650元/m2，你选择3楼，则你要付的房屋平均价格=650×（1＋8%）＝702元/m2

其他楼层依此类推，六层的话就要用650减去650×10%

⑵ 房屋拆迁跟楼层系数有没有影响

是得按楼层系数，楼层不一样补偿价格是不一样的。

⑶ 房屋拆迁补偿与房屋楼层和朝向有关吗

拆迁补偿与房屋的楼层朝向都有关系,-1层和正常楼层差距不小,南北的朝向和东西的朝向虽然补偿不一样但是差距不大

⑷ 苏州吴中区农村房屋拆迁，楼层高度的不同会否影响房屋价格的不同

苏州市房产管理局文件

苏房住〔2008〕2号

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市房管局关于公布2008年苏州市房屋装修

及部分附着物参考价格的通知

各市、区房产管理（规划建设）局，其他各有关单位：

《2008年苏州市房屋装修及部分附着物参考价格》已经测算论证，现予公布。各县级市可结合当地情况贯彻执行。

2008年苏州市房屋装修及部分附着物项目参考单价

序号装修分类装修项目单位装修等级备注

ABCDE

1.1地面木地板元/m23162161579237A级：毛地板上铺高档免刨免漆地板；

B级：免刨免漆地板、毛地板上铺席纹地板或高档复合地板；

C级：企口地板、水泥地上铺中、高档复合地板；

D级：实木地板、拼花地板、抵档复合地板；

E级：简铺木地板。

1.2地砖2151711054826A级：玻化石地砖；

B级：镜面砖、抛光砖；

C级：优质地转；

D级：普通地转；

E级：次质地转。

1.3水磨石、马赛克、缸砖36

1.4大理石、花岗岩5802301509235A级:进口优质大理石、花岗岩；

B级：国产高档大理石、花岗岩；

C级：国产中档大理石、花岗岩；

D级：低档大理石、花岗岩；

E级：次质大理石、花岗岩。

1.5107地坪8

2.1天棚板平顶元/m2784729C级：优质板平顶；

D级：夹板平顶、纤维板平顶、石膏板平顶、泥幔平顶；

E级：简易板平顶。

2.2艺术、凹凸平顶1451139059A级：高档艺术平顶；

B级：艺术平顶；

C级：优质板凹凸平顶；

D级：凹凸平顶。

2.3扣板顶1388544B级：优质铝扣板；

C级：普通铝扣板；

D级：塑扣板。

2.4镜面、玻璃平顶13082B级：镜面平顶；

C级：玻璃平顶。

2.5格栅平顶74塑料格平顶、木格平顶。

2.6阴角线平顶15指四角仅装阴角线装饰的平顶。注：按室内净面积计算

3.1墙面大理石、花岗岩元/m260725717710548A级:进口优质大理石、花岗岩；

B级：国产高档大理石、花岗岩；

C级：国产中档大理石、花岗岩；

D级：低档大理石、花岗岩；注：1、圆柱面加倍计价

E级：次质大理石、花岗岩。2、可按室内净面积计算

3.2瓷砖面183121724524A级：无缝瓷砖；B级：优质瓷砖；

C级：普通有色瓷砖；D级白色瓷砖；

E级：次质瓷砖。注：按室内净面积计算

3.3木墙裙121816622A级：艺术木墙裙（包括用其他材料装饰艺术墙面）；

B级：装饰木墙裙；

C级：普通木墙裙；

D级：简易木墙裙。注：按室内净面积计算

3.4墙纸452717C级：进口墙纸；D级：普通墙纸；

E级；次质墙纸。注：按室内净面积计算

3.5软包墙面8465B级；丝绒质；

C级；合成革。注：按室内净面积计算

3.6玻璃马赛克43821898B级；高档幻彩玻璃马赛克；

C级：普通幻彩玻璃马赛克；

D级：玻璃马赛克。

3.7镜面玻璃1249464B级；装饰框镜面玻璃；

C级：有框镜面玻璃；

D级：普通镜面玻璃。

3.8锦砖外墙面46

4.1门窗门套元/樘298223170102A级：宽套边、优质木板制作；

B级：宽套边、夹板制作，普通套边、优质木板制作；

C级：普通套边，夹板制作；

D级：简易门套。

4.2窗套1901429365A级：宽套边、优质木版制作；

B级：宽套边、夹板制作，普通套边、优质木版制作；

C级：普通套边，夹板制作；

D级：简易门套。

4.3窗台板，窗帘盒623415B级：大理石窗台；C级：细木加工窗台，窗帘盒；

D级：木版窗台。

4.4纱门、纱窗965634C级：纱门；D级：纱窗；

E级：次质纱门窗。

5.1其他防盗门元/扇1012316228B级；高档品牌防盗门；

C级：品牌防盗门；D级；普通防盗门。

5.2防盗栏元/m2145975540B级；不锈钢拉栅；C级：不锈钢防盗栏；

D级：铝合金、铁防盗栏；

E级：次质防盗栏。

5.3浴缸元/套1111926366B级：品牌浴缸；

C级：中档浴缸(1.6m-1.8m)；

D级：普通浴缸。

5.4抽水马桶1089871416B级：品牌马桶；

C级：中档马桶；D级：普通马桶

5.5瓷面盆43026614610566A级：含冼脸台高档面盆；B级：含洗脸台面盆；

C级：不锈钢池；D级：普通洗脸盆；

E级：搪瓷水池。

5.6吊柜、固定矮柜元/m49330811156B级：高档吊柜、矮柜；

C级：中档吊柜、矮柜；

D级：自制吊柜、矮柜；

E级：次质吊柜、矮柜。

5.7固定组合柜元/m2302241185101B级：优质组合柜；C级；中档组合柜；

D级；夹板组合柜；E级；次质组合柜。

5.8花架1369057B级：花式优质木花架；

C级：花式木花架；D级：普通花架。

6.1"附

着

物

"围墙元/m21017832C级：砖铁混合围墙、铁栏围墙；

D级：实砌一砖厚围墙；

E级：乱砌墙。

6.2室外铺地220132883317A级：石板地坪；B级：花饰卵石地；

C级：普通卵石地；

D级：普通混凝土水泥地；

E级：简易水泥地及砖铺地。

6.3假山元/m3242194C级：湖石；D级：黄石。

6.4水井元/口908508C级：大井；E级：小井（内径小于70cm)。

6.5绿化元/m23317C级：树木和草皮；

D级：树木和草坪较稀疏。

6.6平面招牌"

元/m2"194

6.7墙柱面招牌202

6.8钢架箱式招牌元/m3692

6.9人工开挖池塘元/m2200

"说明：

1、房屋结构等级规定具备的装修、设备，在评估装修、设备时不再另评，房屋应具备的装修、设备而不具备的，其相应的装修、设备项目计算后在房屋评估价中扣除。

2、房屋结构等级规定具备的装修、设备，凡有项目不同，应结算增减价。

3、按“室内纯面积计算”的概念，瓷砖面、木墙裙、墙纸、软包墙面等项目，装饰高度在1.2M左右，按室内纯面积计算，高度至平顶的，按室内纯面积乘以2计算，当厨房、卫生间面积小于8平方米，按室内纯面积乘以2--3计算。按“室内纯面积计算”的概念一般适用于住宅与办公用房，对于厂房、仓库、及大空间的公共建筑不适用，仍按实测装饰面积计算。4、装修、设备的折旧率每年为8%，满10年不再折旧（20%为残值）。如装修、设备已毁坏报废，不作估价。围墙折旧与房屋折旧相同。假山、水井、天井石板、绿化和池塘不计折旧。5、本表所列各项价格大多为综合平均指导价。如装修材料特殊或本表未涉及的可另行测算后记价。"

吴香办〔2008〕68号

关于印发《香山街道房屋拆迁补偿安置

操作说明》（2008年修订）的通知

各社区（村），各企事业单位，各部门：

经街道党工委、办事处研究，报度假区拆迁工作领导小组同意，现将《香山街道房屋拆迁补偿安置操作说明》（2008年修订）印发给你们，请严格执行。

苏州市吴中区人民政府香山街道办事处

二〇〇八年七月十七日

抄报：苏州市房屋拆迁管理办公室。

香山街道行政办公室2008年7月17日印发

校对：顾春明打印：许玲共印：50份

香山街道房屋拆迁补偿安置操作说明

（2008年修订）

第一条为适应苏州太湖国家旅游度假区建设发展的需要，保障各类工程建设和房屋拆迁工作的顺利实施，根据国务院、省房屋拆迁管理条例、《苏州市城市房屋拆迁管理条例》、《苏州市宅基地管理暂行办法》、《市房产局关于太湖度假区中心区（香山街道）2008年度各类房屋拆迁区位基准价的意见》等有关法律、法规和政策规定，结合实际情况，修定本操作说明。

第二条住宅房屋拆迁补偿方式实行房屋产权调换（公寓房安置）或货币补偿，由被拆迁人选择；非住宅房屋的拆迁补偿按有关政策执行。

第三条被拆迁房屋货币补偿的金额由区位基准价、房屋重置价、装修评估值、附属物评估值组成。

被拆迁房屋重置价、装饰和附着物评估值按《市房管局市物价局关于确定2008年度苏州市房屋基本重置价格的通知》（苏房〔2008〕4号）和《市房管局关于公布2008年苏州市房屋装饰及部分附着物参考价格的通知》（苏房住〔2008〕2号）的规定执行。

被拆迁房屋区位基准价按《市房产局关于太湖度假区中心区（香山街道）2008年度各类房屋拆迁区位基准价的意见》（苏房住〔2008〕7号）的规定执行。

按《苏州市宅基地管理暂行办法》规定分户后的独立户（其人员全为农业户口或因征地转为非农业户口的），计算区位基准价的面积不足《苏州市宅基地管理暂行办法》规定的宅基地面积的，按《苏州市宅基地管理暂行办法》规定的宅基地面积补偿区位基准价。

第四条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照第三条的说明，评估确定被拆迁房屋货币补偿的金额与所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

第五条公寓房安置

（一）由拆迁人提供几种套型的公寓房供被拆迁人选择。拆迁人承担每户一套公寓房管道煤气50%的开户费，其它由被拆迁人承担。

（二）公寓房计划安置面积为被拆迁合法住宅房屋面积。

（三）公寓房计划安置面积按基准价格结算。

（四）根据公寓房的实际情况，依据第三条之规定确定公寓房的基准价格为2680元/平方米。

（五）根据被拆迁人的总计划安置面积，严格按户型面积最接近的公寓房套型进行安置，因套型选择而超过计划安置面积的，每户应严格控制在30平方米以内，其价格按基准价格的110%计算；特殊情况超过30平方米的，其价格按基准价格的120%计算。

（六）原本地在册常住人口3人以上（含3人）人均住宅建筑面积小于40平方米的，计划安置面积按人均40平方米计算（独生子女按二人计算，下同）；原本地在册常住人口3人以下人均住宅建筑面积小于30平方米的，计划安置面积按人均30平方米计算。

（七）实际购房面积小于计划安置面积时，不足部分面积按基准价格的10%进行奖励。

（八）公寓房层次差价的计算办法：以第三层、第四层为基准价格，底层为车库，第一层价格为基准价格下浮8%，第二层价格为基准价格下浮4%。

（九）底层自行车车库的价格为每平方米600元；安置小区范围内的汽车车库将根据实际情况在入住公寓房的安置户中进行市场化运作。

（十）阁楼高度超过2.2米的建筑面积其价格为每平方米1200元。

第六条被拆迁人选择货币补偿的，按第三条之规定进行货币补偿后，另外按被拆除合法住宅房屋建筑面积增加每平方米400元的区位基准价，但不再进行房屋安置。

第七条2002年10月14日至2004年4月5日之间未办理建设手续建造的房屋按重置价评估后的60%进行补偿，不补偿区位基准价，安置时不考虑这部分房屋的面积。

对未办理建设手续、经有关部门制止（以记录为证）后仍然建造和2004年4月5日之后建造的房屋按重置价评估后的40%进行补偿，不补偿区位基准价，安置时不考虑这部分房屋的面积。

因违章建筑而未达成拆迁补偿安置协议的，由有关部门先组织违章建筑的强制拆除，再进行合法建筑的拆迁补偿安置，强制拆除的相关费用和损失由违章建筑建造户承担。

未经批准所建造的房屋均不享受不满五年新房拆迁的增加补偿。

第八条在首次拆迁公告发布之日起一个月内评估并确认的每人奖励2000元，一个月后进行评估的，奖励标准每推迟一天按每人100元递减，直至为零。

对在首次拆迁公告规定的拆迁期限内前50天签订拆迁协议并搬迁的被拆迁人，按原住宅建筑面积每平方米50元进行奖励；50天以后每推迟一天奖励标准相应递减1元，递减至每平方米10元的奖励标准为止。

第九条被拆迁人的搬迁补助费等相关费用由拆迁人按《关于调整搬迁补助费、临时安置补助费等发放标准的通知》（苏建拆[2008]2号）发放。

第十条有关补贴、补助费的发放

（一）选择产权调换补偿安置方式的、在拆迁区范围内居住自有房屋、且有常住农业户口（或因征地转为非农业户口）的人员，在常住拆迁安置公寓房期间可享受生活补贴：16周岁以上（含16周岁）的每人每月补贴80元，16周岁以下的每人每月补贴50元。此生活补贴从被拆迁人入住公寓房、停发临时安置补助费之日(确定年龄的时间以计发生活补贴之日为准)起计发，由所在各社区（村）委会负责按季度申请发放。

（二）在进行房屋产权计户时，被拆迁人的父母或祖父母不得单独计户，当被拆迁人有二个或二个以上子女时，按照自愿、平等的原则，应尊重被拆迁人选择与任何子女合并计户的权利。四世同堂的拆迁户中户口在拆迁区内的最长一辈，每人可享受15000元补贴（其中有一代户口不在拆迁范围内或不在一起共同生活的不作四世同堂处理）；该项补贴只补贴给在拆迁公告规定的期限内签订拆迁协议并实施搬迁的被拆迁老人。

（三）临时安置补助费从交出被拆迁旧房钥匙之日起计算，截止日期为拆迁人组织安置房抽签后三个月（具体以组织抽签的书面通知为准）；超过六个月的临时安置补助费由所在村（居）委会负责按季度申请发放。

第十一条被拆迁人的所有房屋、房屋装修和其它附属设施及树木等的产权经补偿后全部归拆迁人所有，被拆迁人不得擅自处理上述已补偿的各类原有财产，否则将从其补偿款总额中扣除相应原有财产的补偿款，情节严重的，依法追究责任。

第十二条对拆迁户房前屋后的树木按每人（拆迁区内在册常住户口）800元给予补贴，对一些已种植多年的名贵树木参照有关规定给予适当补偿。

第十三条安置房交付使用后，拆迁人应及时为被拆迁人办理房屋所有权证和国有土地使用权证，所需费用按规定承担。

第十四条拆迁工作人员弄虚作假、滥用职权，擅自提高或者降低补偿安置标准，扩大或者缩小补偿安置范围的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分，所签拆迁安置补偿协议按有关规定进行必要的调整。

第十五条本操作说明未涉及的特殊情况，需经度假区拆迁工作领导小组研究决定。

第十六条本操作说明自2008年8月10日起施行。原有关政策规定与本操作说明不符的，以本操作说明为准。

第十七条本操作说明由香山街道办事处负责解释。

⑸ 房屋拆迁跟楼层系数有没有影响

系数是一样的，因为你造楼时就考虑了造几成，所以地基时一样的，不可能分系数，所以你房子的平方评估价应该是一样的，最多你们那分房有上限不给房，但房子的价应该一样。

⑹ 咸阳房屋拆迁补偿政策

咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则 第一条 为加强本市城市房屋拆迁估价工作，维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》、《陕西省城市房屋拆迁评估规则》及《咸阳市城市房屋拆迁管理暂行办法》，制定本规则。 第二条 本规则所称城市房屋拆迁估价，是指评估机构按照国家规定的技术标准和评估程序、以房屋拆迁许可证核发时为估价时点、参照市政府及有关部门公布的货币补偿基准价格和建筑物重置价格，结合被拆迁房屋的区位、环境、用途、建造年代、结构、建筑面积等情况，综合评估确定被拆迁房屋的房地产市场价格。 第三条 本规则适用于城市国有土地上的房屋拆迁价格评估（以下简称拆迁估价）。 第四条 拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。拆迁估价时点为拆迁许可证颁发之日，拆迁分期、分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 第五条 被拆迁房屋分为住宅和非住宅两类，其中住宅分为成套住宅和非成套住宅。成套住宅是指按规划、设计统一建造的套内有卧室、厨房、卫生间等设施的单元式住宅；非成套住宅是指除成套住宅以外的其它住宅。非住宅分为商业用房和其它非住宅两类，商业用房是指房屋所有权证记载的，或者规划部门批准标明的商业用房；其它非住宅是指除商业用房以外的非住宅，主要包括工业、仓储、车库、旅馆、办公、公益事业等用房。 第六条 住宅拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据拆迁就近地段多层结构住宅楼房（砖混甲等一级）市场成交平均价，确定拆迁区域内被拆迁住宅的货币补偿基准价格，结合被拆迁房屋结构、环境修正、建筑物重置成新、楼层、朝向等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。 商业用房拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据被拆迁房屋与同类结构用途、商业区域繁华程度和地段相近的房屋市场交易平均价格，确定拆迁区域内被拆迁商业用房的货币补偿基准价格，结合房屋结构、临街状态、建筑物重置成新、楼层等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。 其它非住宅房屋拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据拆迁就近地段多层住宅的（砖混甲等一级）市场平均价确定拆迁区域内其它非住宅的货币补偿基准价格，再按照不同比例：工业、仓储、车库为80%，旅馆、办公、公益事业等其它非住宅房屋为100%，对货币补偿基准价格进行处理，结合被拆迁房屋结构、环境修正、建筑物重置成新、楼层等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。 拆迁项目实施时，被拆迁房屋货币补偿基准价格的确定：评估机构按照上述规定做出初步的货币补偿基准价格评估报告，听取拆迁当事人意见，经市房屋拆迁评估专家委员会评审，由市房屋拆迁管理部门公布实施。 第七条 住宅房屋拆迁估价按以下公式进行计算： 住宅房屋拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×环境修正系数+建筑物重置价格×（1+层高调节率）×成新]×（1+楼层调节率+朝向调节率）×建筑面积 楼层调节率见附件一，环境修正系数见附件二，朝向调节率见附件三，层高调节率见附件四。 第八条 商业用房拆迁估价按以下公式进行计算： 商业用房拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×临街状态修正系数+建筑物重置价格×（1+层高调节率）×成新]×楼层调节系数×建筑面积 底层商业用房临街状态修正系数见附件五，商业用房楼层调节系数见附件六。 第九条 其它非住宅房屋拆迁估价按以下公式进行计算： 其它非住宅房屋拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×环境修正系数+建筑物重置价格×（1+层高调节率）×成新]×楼层调节系数×建筑面积。环境修正系数见附件七，楼层调节率见附件一。 第十条 被拆迁人依法享有土地使用权的院落，其未计入货币补偿基准价格的部分，拆迁估价按以下公式计算：院落拆迁评估价格=货币补偿基准价格×环境修正系数×（实际占有土地面积－建筑面积／标准容积率）标准容积率：平房（二层及以下）为1，多层房屋（三层以上、六层以下楼房）为1.5。院落中包括有不同用途的房屋时，按其建筑面积占总建筑面积的比例分别计算。 第十一条 房屋拆迁评估价格不包含被拆迁房屋室内装饰装修的补偿金额以及搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费。 第十二条 对超出被评估房屋结构等级条件以外的设施设备和装修项目及其他附属物的补偿，估价机构应按《咸阳市市区房屋拆迁附属物作价补偿参考价格》单列评估确定。对工业、仓储用房中的房中房，按附属物工程造价结合成新评估补偿，不计算房屋拆迁面积和货币补偿基准价格。 第十三条 本规则第六条至第九条计算公式中各种类型房屋结构等级划分、房屋拆迁建筑物重置价格按房产管理部门和物价部门的有关文件执行。 第十四条 本规则由咸阳市房产管理局负责解释。 第十五条 本规则自颁布之日起施行，《咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则（试行）》[咸政房发（2003）29号]同时废止。 附件一：拆迁住宅房屋楼层调节率（%）； 附件二：拆迁住宅房屋环境修正系数； 附件三：拆迁住宅房屋朝向调节率表（%）； 附件四：拆迁各类房屋层高调节率（%）； 附件五：拆迁临街底层营业性用房临街状态修正系数； 附件六：临街二层以上营业性用房楼层调节系数； 附件七：拆迁其它非住宅环境修正系数。 附件一：拆迁住宅房屋楼层调节率表（%） 总 调 层 楼 节 数层 率次 三层四层五层六层七层第一层44555第二层66101010第三层-510151515第四层 -80510第五层 -8-40第六层 -10-5第七层 -12 附件二：拆迁住宅房屋环境修正系数 1、环境修正系数评分表序号因素项目内容最高分考察项目评分等级一等二等三等四等1 环境情况4自然景观、风向1.0-1.30.7-1.00.4-0.70.1-0.4空气污染、噪音、水文0.95-1.20.7-0.950.45-0.70.2-0.45绿化率、室外公共活动空间与绿化景观1.15-1.50.8-1.150.45-.080.1-0.452规划设计3.5建筑或小区布局1.5-2.01.0-1.50.5-1.00.0-0.5建筑密度、外型等1.15-1.50.8-1.150.45-0.80.1-0.453物业管理2.5物业管理情况2.0-2.51.3-2.00.7-1.30.1-0.7 2、环境修正系数评分等级说明表序号因素内容考察项目一等二等三等四等1环境状况自然景观公认的自然环境优越地区或临近公园。自然环境良好，附近有一定的绿地和绿化，基本整洁、卫生。附近有少量绿地和绿化，卫生环境一般。附近周围无绿化，拥挤、环境稍差。环境污染空气清新、无污染，无噪音，水域清洁，达卫生标准。空气良好，少量污染，白天有部分交通噪音，水体局部污染。空气局部受污染，靠近大马路，白天和晚间均有噪音影响。靠近污源、靠近车站、机场等，有噪音。室外公共活动空间与绿化景观绿地率30%以上，立体绿化，室外公共活动空间丰富。绿地率在30%以下，部分绿地和绿树，公共活动空间较小。少量绿化，基本无公共活动空间。无绿化，无公共活动空间。2规划设计建筑或小区布局布局合理、错落有致，满足通风日照等要求。布局稍好，排列整齐。布局一般。任意布置、拥挤。建筑密度与外型等建筑密度在30%-40%，外型美观。建筑密度40%-50%，外型比较整齐。建筑密度在50-60%，外型陈旧。建筑密度在60%以上，外型破旧杂乱。3物业管理物业管理情况全封闭物业管理半封闭物业管理有物业管理无物业管理3、环境修正系数计算说明按照评分表和评分等级说明表对被拆迁房屋的环境情况、规划设计、物业管理分别评分，将所评分数相加之后除以100后再加1即为环境修正系数。 附件三：拆迁住宅房屋朝向调节率表（%）窗向南北东西朝南朝东朝西朝北调节率+1-10-2-3-4备注1、南北向指房屋南北侧都有主窗，采光通风最佳。2、东西向指房屋东西侧都有主窗，采光通风一般。3、朝南指房屋南侧有主窗，北侧有附窗或无窗，南侧采光佳，北侧有部分采光或无采光。4、朝东指房屋东侧有主窗，西侧有附窗或无窗，东侧采光，西侧有部分采光或无采光。5、朝西指房屋西侧有主窗，东侧有附窗或无窗，西侧采光佳，东侧有部分采光或无采光。6、朝北指房屋北侧有主窗，南侧有附窗或无窗，北侧采光佳，南侧有部分采光或无采光。附件四：拆迁各类房屋层高调节率表（%）序号项目调节率备注1钢筋混凝土结构标准层高3.6米每增减0.1米重置价格增减1% 2砖混结构标准层高2.8米每增减0.1米重置价格增减1%当房屋层高小于2.2米时不计算建筑面积3砖木结构标准檐口2.8米每增减0.1米重置价格增减1%包括土木结构房屋房屋具体层高与标准层高相差大于1米以上的，其房屋重置价格由估价机构按照国家及陕西省有关建筑定额另行估算。 附件五：拆迁临街底层营业性用房临街状态修正系数1、临街状态修正系数临街状态修正系数包括临街宽深比调节系数K1和邻近高价街距离调节系数K2及两面临街调节系数K3，只适用于临街底层房屋。当对临街底层进行估价时，根据房屋临街状况，分别使用K1×K2或K1×K3作为临街状态修正系数，对临街其他楼层进行估价时，不使用临街状态修正系数。 2、临街宽深比调节系数表（K1）临街面宽与进深度比K1小于0.30.70大于0.3小于0.4(含0.4)0.80大于0.4小于0.5(不含0.5)0.90等于0.51.0大于0.5小于0.7(含0.7)1.05大于0.7小于1.0(不含1.0)1.10大于1.0(含1.0)1.15 3、邻近高价街距离调节系数（K2）a、离高价街距离：0-10米（含10米）调节系数1.12;b、离高价街距离：10-20米（含20米）调节系数1.07;c、离高价街距离：20-30米（含30米）调节系数1.03;d、离高价街距离：30米以外（不含30米）调节系数1.00;离高价街距离起点为高价街第一幢临街营业性用房转角处。 4、两面临街调节系数表（K3） 两面临街（两面以上临街按两面临街计算），以区位等级级别高的临街面（高价街面）货币补偿基准价格为基础，结合低价街面的条件分别调节为：高价街低价街的门面宽比例调节系数低价街门面宽未达到高价街门面宽的50%（含50%）1.15低价街门面宽超过高价街门面宽的50%、不足100%1.1低价街门面宽超过高价街门面宽的100%(含100%)1.05 附件六：临街二层以上营业性用房楼层调节系数 临街二层以上营业性用房估价楼层调节系数分别为：底层100%，二层70%、三层60%、四层及四层以上、地下室50%。 带自动扶梯的临街二层以上营业性用房楼层调节系数分别为：底层100%，二层85%、三层80%、四层及四层以上70%、地下室85%。 附件七：拆迁其它非住宅环境修正系数 1、工业厂房、仓储用房等房屋内 容等 级环境卫生交通公共设施大气环境一等100-101101-102100-101100二等99-100100-10199-10099.5三等98-9999-10098-9999四等9898-9997-98992、一般办公、教育、医疗、旅馆等房屋内容等级环境卫生交通公共设施大气环境视觉商业噪音一等99-10099-10299-10110099-10199-101 98-100二等99-10099.599-10099.599-10099-10099.5三等98-999998-999998-9998-9999四等989997-98999897-9899 3、环境修正系数计算说明 工业厂房、仓储用房等房屋分别按环境卫生、交通、公共设施、大气环境评分，所评的分数除以标准分100后连乘即为环境修正系数；一般办公、教育、医疗、旅馆等房屋分别按环境卫生、交通、公共设施、大气环境、视觉、商业、噪音评分，所评的分数除以标准分100后连乘即为区位环境修正系数。 主题词：房屋拆迁管理 估价 操作规则 通知 抄报：省建设厅抄送: 市委办公室 市人大办公室 市政府办公室 市政协办公室市法制办 市、区人民法院 市城改办 市拆迁办 各县（市）建设局咸阳市房产管理局秘书科 2008年11月7日

⑺ 房屋拆迁货币补偿计算

⑴住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格由区位价格、房屋重置成新价格和楼专层差价三方面构成。计算属公式如下：
住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格=区位价格+被拆迁房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)+楼层差价。
⑵非住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格由区位价格乘以环境调整系数、房屋原用途调整系数、宽深比调整系数、临街状况调整系数和楼层调整系数等相关调整系数之积加上房屋重置成新价格组成。计算公式如下：
非住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格=区位价格×环境调整系数×房屋原用途调整系数×宽深比调整系数×临街状况调整系数×楼层调整系数+被拆迁房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。
基准价格的适用范围
《南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格》适用于在本市市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的具有合法《房产证》的被拆迁房屋;集体土地上的房屋(农房)、违章建筑及附属物不在其列

⑻ 陕西省咸阳市 市政府征用城市住宅房作为绿化带那么补偿标准是什么

首先，拆迁将提供您与您当地的拆迁情况下，你去观察和理解的方式有关的一套拆版迁补偿方案（当然权，应该是可行的拆卸）..做个参考！
你应该了解的有关法律和法规，依法争取自己的利益！！

国务院，如果其他非法！也好搜集证据，以起诉！ 305“我认为，城市房屋拆迁管理条例>> < >> <<民法物权法”（在网上搜索..书店）的一般原则！
机会时刻准备着！祝你心想事成！

⑼ 陕西省汉台区汉中市房屋拆迁补偿标准

汉政函[2007]44号

市城乡建设管理局：

你局《关于申请批准调整后的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价的请示》(汉市城建字[2007]69号)

收悉。市政府同意你局经过法定程序提出的调整后的市区房屋拆迁货币补偿基准价。请予公布执行。

特此批复

汉中市人民政府

二00七年六月十四日

附件一：汉中市城乡建设管理局 汉市城建函【2007】21号

汉中市城乡建设管理局

关于公布调整后的汉中市市区房屋拆迁

货币补偿基准价的通知

根据《陕西省城市房屋拆迁管理补偿条例》第十九条以及《陕西省城市房屋拆迁评估规则》相关规定，

市政府已批准了我局经过法定程序提出的调整后的《汉中市区房屋拆迁货币补偿基准价》。现依法予以公布。

调整后的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》从公布之日起执行。在此之前已取得房屋拆迁许可的

拆迁项目，仍以调整前的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》作为房屋拆迁评估的依据。

汉中市城乡建设管理局

二00七年六月十五日

附件二：新调整的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价

汉中市市区住宅货币补偿基准价格

区段
范围
结构
市场价格(元/m2)
重置价格(元/m2 )
补偿价格基准价(元/m2 )

Ⅰ
东至天台路

南北团结街以西

南至南环路（原风景路）西至西环路

北至前进路
砖混（成套）
1685
1032
653

砖混
一等
1457
804
653

二等
1425
772
653

砖木
一等
1331
678
653

二等
1301
648
653

三等
1234
581
653

其它

995
360
653

Ⅱ
东至益州路

南至汉江河堤

西至西二环（原明珠路）北至铁路线
砖混（成套）
1492
1032
460

砖混
一等
1264
804
460

二等
1232
772
460

砖木
一等
1138
678
460

二等
1106
648
460

三等
1041
581
460

其它

820
360
460

Ⅲ
东至汉台区七里镇政府

西至汉江油泵油咀厂

北至汉中经济开发区北区
砖混（成套）
1292
1032
260

砖混
一等
1064
804
260

二等
1032
772
260

砖木
一等
938
678
260

二等
908
648
260

三等
841
581
260

其它

620
306
260

汉中市市区商业用房货币补偿基准价格

区类
范围
结构
市场价格(元/m2 )
重置价格(元/m2 )
货币补偿基准价(元/m2 )

Ⅰ
北大街(莲湖路以北 当铺巷以南)
砖混
一等
11243
804
10439

二等
11211
772
10439

砖木
一等
11117
678
10439

二等
11087
648
10439

三等
11020
581
10439

其它

10799
360
10439

Ⅱ
莲湖路南侧(天汉大道以东 北大街以西)
砖混
一等
8877
804
8073

二等
8845
772
8073

砖木
一等
8751
678
8073

二等
8721
648
8073

三等
8654
581
8073

其它

8433
360
8073

Ⅲ
莲湖路(北大街以东 东建设巷以西)

砖混
一等
6806
804
6002

二等
6774
772
6002

砖木
一等
6680
678
6002

二等
6650
648
6002

三等
6583
581
6002

其它

6362
360
6002

Ⅳ
五一路(北大街以东 东建设巷以西)、北大街（当铺巷以北五一路以南）、天汉大道（运达商城）
砖混
一等
6155
804
5351

二等
6123
772
5351

砖木
一等
6029
678
5351

二等
5999
648
5351

三等
5932
581
5351

其它

5711
360
5351

Ⅴ
太白路南恻（友爱路以东—天汉大道以西）
天汉大道（石马商城）
砖混
一等
5327
804
4523

二等
5295
772
4523

砖木
一等
5201
678
4523

二等
5171
648
4523

三等
5104
581
4523

其它

4883
360
4523

Ⅵ
五一路（东建设巷以东—北团结街以西）、 前进西路、兴汉路、 虎桥路、川前街、莲湖东路、东大街、莲湖路（东建设巷以东—北团结街以西）
砖混
一等
4025
804
3221

二等
3993
772
3221

砖木
一等
3899
678
3221

二等
3869
648
3221

三等
3802
581
3221

其它

3581
360
3221

Ⅶ
西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路
砖混
一等
2961
804
2157

二等
2929
772
2157

砖木
一等
2835
678
2157

二等
2805
648
2157

三等
2738
581
2157

其它

2517
360
2157

Ⅷ
北大街（莲花池公园门口以西—北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东—王家巷以西）
砖混
一等
2192
804
1388

二等
2160
772
1388

砖木
一等
2066
678
1388

二等
2036
648
1388

三等
1969
581
1388

其它

1748
360
1388

Ⅸ
当铺巷、 丁字街
砖混
一等
1778
804
974

二等
1746
772
974

砖木
一等
1652
678
974

二等
1622
648
974

三等
1555
581
974

其它

1334
360
974

房屋拆迁货币补偿计算方法

1、住宅房屋拆迁补偿公式：

补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修

正系数）×成新率〕×建筑面积

补偿金额根据被拆迁房屋的货币补偿基准价格（每平方米建筑面积的价格）和被拆迁房屋的建筑面积确定，对

大于房屋建筑面积的院落也进行评估，并计入货币补偿总额。

院落评估价值＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×（总用地面积－房屋总建筑面积）

该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。

2、营业用房拆迁补偿公式：

补偿金额＝〔货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数＋建筑

物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率〕×建筑面积

该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。

土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20％

3、其它用途房屋拆迁评估方法

其它用途房屋状况、价格差异较大，故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算：

能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例房屋，应采用市场比较法进行评估。

难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。

难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。

说明：

1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿；

2、房屋（建筑物）综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行；

3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。

住宅区位综合因素修正系数表

区 位
货币补偿基准价格（元/m2）
各区段综合因素修正系数（%）

Ⅰ
653
-3.4--1.7

Ⅱ
458
-2.1-－1.9

Ⅲ
260
0

住宅朝向调节系数表

东
朝东向，居室全部东晒，没有西晒
-3%

朝南向，居室全部东晒或部分东晒
-2%

西
朝西向，居室全部西晒
-5%

朝西向，居室部分西晒
-4%

朝南向，居室全部西晒或部分西晒
-3%

南
居室全部朝南或部分朝南
0

北
朝北向，居室全部北阴
-4%

注：朝向调节系数指一套（户）住房总建筑面积的调节

商业用房区位综合因素修正系数表

区 位
区域范围
货币补偿基准价格（元/m2）
区位综合因素修正系数（%）

Ⅰ
北大街（莲湖路以北 —当铺巷以南）
10439
0～5.3

Ⅱ
莲湖路南恻（天汉大道以东—北大街以西）
8073
-10～10

Ⅲ
莲湖路（北大街以东—东建设巷以西
6002
-13～8.7

Ⅳ
五一路（北大街以东—东建设巷以西）、北大街（当铺巷以北—五一路以南）、天汉大道（运达商城）
5351
-15～5.8

Ⅴ
太白路南恻（友爱路以东—天汉大道以西）
天汉大道（石马商城）
4523
-6.7～11

Ⅵ
五一路（东建设巷以东—北团结街以西）、 前进西路、兴汉路、 虎桥路、川前街、东大街、莲湖东路、莲湖路（东建设巷以东—北团结街以西）
3221
-4.7～10.3

Ⅶ
西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路
2157
-10～0

Ⅷ
北大街（莲花池公园门口以西—北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东—王家巷以西）
1388
-13.5～8.1

Ⅸ
当铺巷、 丁字街
974
0

备 注
1、商业用房是指其房屋位置沿街并直接用于商业、餐饮、娱乐等经营活动的房屋；

2、商业用房所处地段不在本表之列的，其年租金均值接近临近地段价格标准的，

可按接近地段的基准价格的标准修正后执行。

商业用房临街深度修正系数表

临街深度
深度修正率(%)
临街深度
深度修正率(%)

≤7.5m
100
≤30m
44.6

≤10m
87.2
≤32.5m
41.4

≤12.5m
78
≤35m
38.4

≤15m
70.8
≤37.5m
35.5

≤17.5m
65
≤40m
32.71

≤20m
60
≤42.5m
30

≤22.5m
55.6
≤45m
27.37

≤25m
51.64
≤47.5m
24.8

≤27.5m
48
≤50m
22.29

商业用房楼层修正系数表

层次
第一层
第二层
第三层

修正系数（%）
100
40
25

住宅房楼层因素调节率表

总楼层 调节率

层次
二层楼
三层楼
四层楼
五层楼
六层楼
七层楼

七

-30

六

-25
-10

五

-20
0
+8

四

-15
+6
+8
+10

三

-10
+6
+10
+10
+14

二

+3
+8
+4
+7
+8

一

+2
+1
+1
+2
+2

1、有半地下室或地下室地平面以上的，无论总楼层高低，每层楼在原调节率基础上

再向相应方向分别浮动1%或2%。

（总楼层在五层<含五层>以上的，三、四楼不变；五层以下的二、三层楼不变）

2、设计中有营业、办公楼层面的，住宅部分提高一个楼层计算调节率。

汉中市区房屋重置价格标准

结构类型

房屋状况

等级

结构及主体

装饰装修

设备
重置价格

元/m2
备注

基础
承重构件
屋面
地面
内外墙面及顶棚
门窗
水
电

砖混结构
成片小区,市政设施配套,多层(3-6层)砖混结构,内外装修较好,设备齐全,层高2.8m,6度抗震。
多层成套住宅
钢筋砼基础
0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。
柔性或钢性防水屋面(有架空隔热板)。
普通水泥地面,厨卫地面铺地板砖。
内墙面及顶棚普通抹灰粉刷(普通涂料罩面),外墙面贴外墙砖,厨、卫及阳台贴釉面砖。
进户设全钢防盗门,室内木门,一玻一纱铝塑窗或铝合金窗。
一户一表,上下水齐全。
进户10mm2铜芯线,电视、电话线、宽带均预埋敷设入户。

1032
建安造价630元/m2(含室外配套、前期费各项规费及管理费、投资利息、利润为402元/m2。

砖混结构
3 层以下非成套住宅,层高3m,水电到户。
一等
钢筋砼基础
0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。
柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。
普通水泥地面
内外墙面及顶棚普通粉刷。
一玻一纱铝合金窗,木门。
水到户,下水通;设水表。
明线,普通电照。

804
建安造价522元/m2各项规费及管理费、投资利息、利润为282元/m2。

二等
钢筋砼基础
0.18砖砌体钢砼圈梁、过梁、柱。
柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。
普通水泥地面
内外墙面及顶棚普通粉刷。
一玻一纱铝合金窗,木门。
水到户,下水通;设水表。
明线,普通电照。

772
建安造价498元/m2,规费及管理费、利息、利润274元/m2。

砖木结构
单层住宅檐高3m。
一等
条形砖基础
0.24砖墙设0.37砖柱。
木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。
一玻一纱铝合金窗,木门。
有自来水
明线,普通电照。

678
建安造价457.5元/m2,规费及管理费、利息、利润220.5元/m2。

二等
条形砖基础
0.18砖墙设0.37砖柱。
木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。
一玻一纱铝合金窗,木门。
有自来水
明线,普通电照。

648
建安造价434元/m2,规费及管理费、利息、利润214元/m2。

单层住宅檐高2.8m。
三等
条形砖基础
0.12砖墙设0.37砖柱。
木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。
普通水泥地面
内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。
一玻一纱铝合金窗,木门。
有自来水
明线,普通电照。

581
建安造价402元/m2,规费及管理费、利息、利润179元/m2。

简易结构
单层住宅檐高2.8m。

毛石

基础
砖土混合结构,一般木屋架柱、檩条。
石棉瓦

屋面
原土夯实地面
内外墙面普通粉刷,外墙面不抹灰,不刷涂料。
单玻木门窗
有自来水
明线,普通电照。

360
建安造价260元/m2,规费及管理费、利息、利润100元/m2