写字楼住宅倒挂为什么

① 为什么 写字楼 价格 低于 住宅

1、消费原因

从消费人群来看，住宅是满足人们生活需求是必需品，是回许多外来流入人答口置业的首选。而写字楼却不是，对于企业，也未必需要购买。

2、占有性原因

从税收成本角度来考虑，从而选择租写字楼，而不是拥有，而住宅是更多是选择拥有，两者的不同也造成了价格差距。

3、供求原因

我国写字楼的供应量非常大，除了“招拍挂”出让土地的方式，其他还有不少方法。招商引资，楼宇经济，村集体用地等。也就是说这些因素在制约着写字楼的价格让其锁定在一定范围内的同时，也让它的市场并不能像住宅一样常常呈现出近似癫狂的状态。

4、上下游原因

上大量的写字楼产品其实是比较低端的，不少建造写字楼的企业并非专业开发商，产品比较一般。而愿意去做好产品的开发商比较少，就算做出来了也少有人欣赏，市场对于写字楼的认知相对来说还是比较少。

5、市场原因

住宅和写字楼其实是两个市场，两套逻辑。写字楼是根据收益，就是租金回报率来反推它的价值；而住宅不是，是根据它买来卖去，交易的差价，涨了多少，来计算投资回报率的。区别在于，写字楼只租不卖，没流动性，而住宅是很好交易的。

② 2016房地产经济学家谁最有名

1、大城市的房价还有一段上涨空间。中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过"买个牙刷也要开车10分钟"的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。财经传媒人刘晓博就此表示："如果以美元计价，中国楼市可能接近见顶，当然这是阶段性的顶部。但由于热钱流出带来的通缩效应，国内货币政策必然会通过宽松来对冲。因此以人民币计价的中国楼市，还有一段上涨空间，中国房价的长远走势，还要看改革的进展。"2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。4、房地产企业将大量消亡、转型。曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。6、逆城市化很难出现。很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。7、商铺面临价值重估。商铺面临的最大问题是，"提袋消费"(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下"体验式消费"(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。"一铺养三代"越来越困难，"三代养一铺"的悲剧随时发生。8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。资讯可查询房便利

③ 租售倒挂 是什么

正常的房产抄市场，相近地段的商袭业地产项目售价应该要比住宅项目高出30%左右，如果住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格，就是倒挂现象。之所以出现商住倒挂，一是因为商用办公楼受实体经济影响大，投资者不会轻易投资；二是在某些城市写字楼仍供大于求。另外还有政策支持力度较小等原因。在供求关系等因素影响之外，商住倒挂现象反映了房价上涨过快、涨幅过高。 国际上通行的标准认为，合理的房屋租售比应该在1︰200到1︰300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。比值越高，房价中偏离普通居民消费需求的比重就越大。目前北京地区房屋租售比达到1︰434，上海地区达1︰418，深圳、杭州也均突破1︰360，远高于国际通行标准，租售价格比不断被拉大也表明房价上涨过快。 房价收入比通常用于衡量居民收入能够支撑房价的合理水平。一般而言，在发达国家这一比值超过6倍即可视为出现泡沫。

④ 商住倒挂什么意思

商用房比住宅便宜，在一些住宅被爆炒的地方发生

⑤ 办公楼和住宅楼价格倒挂是什么意思

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⑥ 商住倒挂、房屋租售价格比、房价收入比这几个概念是什么含义

商住倒挂简单地说就是，同一个地产区域，住宅价格比商业楼盘的价格还要来的高。，“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。房屋租售比的大小，是国际上通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。目前，国际认可的比较理想的房屋租售比约在1∶200到1∶100之间。根据70个城市抽样调查结果测算，今年上半年，全国房屋租售比已经低于1∶400，即使是租赁市场需求旺盛的北京市，房屋租售比也已达到1∶325，远低于理想水平的下限。“房价收入比”是指一个地区住房平均价格与家庭年平均收入的比值，国际上一般用它来衡量房价的合理性与消费者的实际购买能力。比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。结合国际惯例，目前比较通行的说法认为，我国房价收入比在3-6倍之间比较合理，美国目前房价收入比约为3倍左右。国家发改委的数据显示，2007年全国房价收入比约为7.4，其中北京13.6，上海9.8。房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。

⑦ 为什么会出现新房二手房倒挂的情况

一手住宅是受政府限价的，每个新房在买卖的时候都是需要申领预售证回的，如果预售证上的价格过高答，政府是不批的，所以价格被抑制，但是二手住宅就不一样了，他们的价格由专门的机构来评估，政府部门不会强行限制，房东是可以随意调价的，只要我卖得出去，标高价格也是没有任何问题的。住宅市场新二手房价格倒挂的现象也就是这么产生的。

⑧ 建设用地倒挂是什么意思

只有土地出现商住倒挂现象
商住倒挂：正常的房产市场，相近地段的商业地产项目售价应该要比住宅项目高出30%左右，如果住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格，就是倒挂现象。

⑨ 写字楼改住宅有什么利弊

1、理论上，写字楼的用途是商业办公，不能住人的。
2、写字楼为商业用房，产权为40年，内而商品住宅的容产权是70年的。
3、写字楼的设计为满足办公需求，不适合居民长期居住，消防、物业、安全等方面均有隐患
4、日常水电费，写字楼比住宅要高。

⑩ 什么叫土地倒挂

只有土地出抄现商住倒挂现象
商住倒挂：正常的房产市场，相近地段的商业地产项目售价应该要比住宅项目高出30%左右，如果住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格，就是倒挂现象。
之所以出现商住倒挂，一是因为商用办公楼受实体经济影响大，投资者不会轻易投资；二是在某些城市写字楼仍供大于求。另外还有政策支持力度较小等原因。
在供求关系等因素影响之外，商住倒挂现象反映了房价上涨过快、涨幅过高。