房管局备案过得期房

① 房管局备案是已房屋买卖合同，还是房产证比如我买得期房2年后才能入住，签订合同以后房管局可以查询到

当然是以购房合来同来备案源，因为你购房后必须要到当地房产局备案，然后缴纳契税，这样房子才属于你名下，如果没有备案的房子根本就不单属于你，而且还可以一房多卖。一般期房都不可能立即办理房产证的，都正式交房后大约两年时间左右才可以办理，而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息。

② 期房已在房管局备案,备案合同我们什么时候能拿到

期房由房开去房管局备案，好像是没合同的，是你购房合同分三分，其中一份留房管局备案，然后房开开个备案证明给你，你拿那个就可以了。

③ 我买个期房,刚交完订金,发现这套房己经在房管局备过案了,这样我还可以买吗

在房产局有备案，这样的房子能买，但问题是不能办理期房手续。只能当二手房了，专房产还要过户，属需要之前备案的双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，改成你得名字再办理正常的手续。

④ 购买期房合同为什么要到房产局备案

【一】原复因：

实行预售合同制备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多售或将售房款挪作他用，以保障购房人合法权益。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

【二】一般流程：

1. 先和开发商签订电子合同,交首付款；

2. 和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案；

3. 等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续；

4. 一般开发商为防止麻烦，不签电子合同,签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同，电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局。

【三】需要到房管局备案时间：

通常你和开发商签订商品房买卖合同后，开发商会将合同递交房管局备案，也就是网签公示
应该在一个月内足够完成。

⑤ 签了期房的购房合同就在房管局备案了吗

签完购房合同必须还要到房管局备案。

1、因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

(5)房管局备案过得期房扩展阅读

购房的注意事项有以下：

1、房屋采光

2、配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

3、开放商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、房屋所在地发展潜力

5、房型

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

6、交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。

⑥ 买的期房已经在房管局备了案能办理退房吗

可以办理退房，只要你跟开发商协商好了，开发商在房管局做一个合同注销业务就可以了。

⑦ 购买期房合同为什么要到房产局备案

【一】原因：

实行预售合同备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多内售或将售房款挪容作他用，以保障购房人合法权益。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

【二】一般流程：

1. 先和开发商签订电子合同,交首付款；

2. 和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案；

3. 等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续；

4. 一般开发商为防止麻烦，不签电子合同,签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同，电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局。

【三】需要到房管局备案时间：

通常你和开发商签订商品房买卖合同后，开发商会将合同递交房管局备案，也就是网签公示
应该在一个月内足够完成。

⑧ 买的期房已经在房管局备案了，抵押手续现在没有时间回去办理，过了阳历年再回去办理可以吗

你们预售合同是怎么签订的？

违反合同可能会房子收回啊！

什么原因，不能回去办理抵押手续？

⑨ 买期房什么时候需要房管局备案呢

答复楼主：
期房买卖，通常你和开发商签订商品房买卖合同后，开发商会将合同递交房管局备案，也就是网签公示
应该在一个月内足够完成
补需要你自己特别去走手续
希望对你有帮助