中国新建住宅

① 万科地产在中国新建住宅推广日本的PC组装构件和铝模，是当今地产业前沿创新技术是否有广阔的发展前景

目前中国地抄产业结构性均衡失当，亟待去库存。在地产业，政府大力推广绿色、节能、技术创新。国内几家地产龙头企业在住在住宅方面推广PC组装构建和铝模技术，看似在房建方面走工厂化、模块化的创新路线，但从安全角度来讲实质是历史的倒退。

唐山大地震的惨痛教训告诉我们：地震波非纵向剪切力，而是横向剪切力，所以原来的唐山大地震中倒塌的几乎全部是预制结构的房子，中国在唐山大地震后很长一段时间，国家禁止在城市高层建筑使用预制结构品建房。故相关龙头地产企业把砌块墙全部变成铝膜混凝土墙，反而浪费了更多水泥、钢筋等资源（帮助国家去建筑业库存是有帮助的，所以他们不做声），而顶板预制构件仅仅与墙体衔接不到三公分，且不说板面能不能承受每平方米600KG的力，一旦发生轻微地震更易倒塌。所有这些所谓新技术的房子从防震、耐用性能层面上讲，根本不值得推广（估计日本人自己都不在超高层住宅采用PC构建）。

② 为什么中国新建商品住宅大多是毛坯房而国外大多是装修房

这个主要抄是和服务性质，国人的爱好和生活习性有关系，中国人喜欢自己设计，而且地产商为了能尽快迁房，减少了装修这个环节那就可以更快的把房源推出市场。而外国人由于不想自己装修，浪费时间在双休的电工上面，而且希望以服务到位，一步到位，最好是能够拎包入住，所以这个是有差异的。

③ 中国住房需求到底有多少

摘要：粗略统计，吓人一跳，广州以目前最大成交量需247年方能满足中国80后大学毕业生的购房需求，即使是全国20个大城市同时供应，每年同时成交90000套新建住宅，也需要13年才能满足80后大学毕业生全部购房需求。09年楼市出乎意料的量价狂飙，虽然部分并非是自住型需求的释放，但有卖有买始终也是需求旺盛的表现，中国为什么有这么大需求？人口数量可以解析,中国庞大的人口数量就是市场，大有一国顶欧洲的市场含量。（这里暂且不谈购买力，只谈存在的需求量）从中国“80后”大学生毕业人数看楼市需求，
2002年之后毕业的中国大学生基本是80后出生的年轻人，他们将是这几年以及未来几年内的自住型买家得主力，从下图可以看出，从2002年-2006年这四年里，大学毕业生人数达1388万人，这批人将是这几年的首次自住型买家的主力，如果这批人不算多的话，那从2007年-2011年这四年里，大学毕业生人数将达3054万人，这批人则是未来的首次置业买家，也就是说未来的首次置业者队伍将会更加且非常的庞大，除去一些不买房的仍然很大。从2002年-2011年中国大学生毕业人数是4442万人，结婚折半则是2221万对人，如果这批人需要婚房或者结婚后买房的话就需要住房约2221万套住房。这是个什么样的数字呢？以广州今年新建住宅成交量9万套（这几年最大成交量）计算，
2221万套÷9万套/年=247年，如果单广州以新房满足这批人需求的话，需要247年，如果以广州目前新建住宅加上二手住宅成交量19万套计算，也需要117年才能满足这批大学生的购房需求。当然，这种住房需求不是单靠广州一个城市来满足，而是靠全国各城市满足，但由于目前中国的人口流动方向，尤其是大学毕业生的流向都趋向于沿海城市和省会大城市，这就导致了整体性的人口与供求的地域性失衡，这也是导致了大城市需求不断的原因。以刚才得出的247年计算，分摊到全国20个大城市中，且这20个城市年成交量须达9万套，也就是说20个城市同时同量也需要约13年的时间满足80后大学生的购房需求，即使以一二手房合计数量的117年计算，分摊到全国20个大城市也需要6年时间。且这仅仅是80后大学毕业生的首次购房需求量，如果加上其它年代的购房需求以及同年代读技校中专和高中出来的那批人也需要购房的话，这个需求更加大的令人瞠目结舌。
从“70后”看购房需求，70后出生的人到现在年龄在30-40岁，根据人口统计数据显示，70年代中国人口数量猛增，据不完全统计70年代中国新增人口达3个亿，按城乡人口比：44：56计算，有
1.3
亿人在城市生活，
1.3
亿人结婚折半约
0.65亿对人在城市生活，这些就是房地产市场需求，这些人正步入财富和事业积累的黄金时期，这批人有些赶上了分房的末班车，没有赶上的发展到现在基本有了一套住房，他们目前正逐步掌握着这个社会，他们是目前市场上的二次置业者或者是多次置业者，也是目前房地产市场上炒家最多的人群之一，他们为了挣钱为房地产市场需求添了辉煌的一笔，需求量难以估算，一个字概括就是“多”。
另外说下60后购房需求队伍，他们在社会上有地位有金钱有资源有人脉，在中国60后人数大约为1亿，他们也是多次置业者，是炒房团的重要角色，他们也增加了房地产市场需求量。

④ 请问，从2004年至今中国究竟建造了多少住宅房（商品房）

很难估计的！

自2003年以后，中国的房地产业中又一次出现了严专重属的泡沫

http://news.xinhuanet.com/house/2006-06/15/content_4699317.htm

⑤ 中国每年建多少套房子

真正房价爆涨暴跌的推手是全国连锁房屋中介公司，在线上线下操控房价，写手水军在大媒体制造涨价降价氛围，制造大众心理恐慌、变态房价起伏，让新房卖不出去，二手房多次交易。房屋中介已经形成了盈利模式链条。一方是投资、炒房者手里买了大量房子，一方是刚需需要涌进大城市的人，中介就是利用这两者的心理，把房子当股市炒作，达到盈利目的。
如何解决农村转移城市的房产需求？只有政府用合理的政策配合房地产商大量修建房子，给予合适的利润，统一售价，才能真正把变态的房市回归理性和正常

⑥ 中国的第一个高层住宅是在哪里哪年建的

上海在70 年代初开始建造较高层数的住宅，康乐路12层住宅、漕溪北路6幢13层、3幢16层住宅是中国较先建成的高层住宅。

⑦ 中国目前的建筑总量每年新建的建筑总量其中多少是住房

06年总建筑面积达到400亿平方米
并以每年大约20亿平方米的建筑总量增长
其中住宅面积约有60~80亿平方米

⑧ 1979年—2008年我国城镇新建住宅多少亿平方米

不是很准确，建设部副部长刘志峰：住宅建设成就瞩目 中国政府一贯重视提高城乡居民的居住质量和水平，把住房建设和人居环境改善作为国民经济发展的重点，加大改革力度，增加资金投入，加快住宅建设，取得了举世瞩目的成就。1996年～2000年，中国城乡共新建住宅约64.7亿平方米，平均每年新建12.9亿平方米。2000年城镇人均住宅建筑面积达20.5平方米，农村人均住宅建筑面积达24.8平方米。城镇新建住宅小区和部分旧居住区实行了市场化物业管理体制，住宅的工程质量、功能质量、环境质量和服务质量均有了很大提高，城乡面貌】 也是解决平民住房的重要措施。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉：国外资本注视中国房地产业 在全球经济趋向一体化的背景下，受美国经济急剧放缓，“9·11恐怖袭击事件”和美国对阿富汗战争的影响，美日欧三大经济体系同时出现故障，对亚洲新兴市场乃至全球经济产生了极为不利的影响，使世界上大部分国家和地区的经济处于低增长或停滞状态。一些主要的发达国家股市市值损失惨重，其中美国股市损失最为严重，达到了6.5万亿美元。世界经济面临着巨大的阴影，表现为个人消费减少、企业筹资更加困难、产业结构改革进程放缓。在这种国际背景下，中国经济虽然也受到影响，但由于有巨大的内需支撑，2001年上半年依然保持了7.9％的较快增长速度，其中93％是由内需拉动的。作为目前增长最为强劲和平稳的国家，加上北京申奥成功和即将加入WTO等利好因素的影响，中国对国际资本市场上的巨额游资有着很强的吸引力。房地产业作为一种主要 的投资工具，也受到国际投资者的广泛关注。而国际资本的进入，将对中国房地产市场及中国住宅产业的发展与完善产生积极影响。 中国房协副会长兼秘书长顾云昌：冷数字热开发 目前我国城镇住房总面积为92亿平方米，居世界之冠。建国半个世纪共新建住宅50.5亿平方米，其中1979年至2000年间的建造量为45.2亿平方米，是前30年的8.5倍，可见最近20年我国住宅产业发展之巨大。我国还是世界上自有住房率最高的国家之一，城镇住房制度改革使这一比例从1985年的不足17％迅速提高到现在的75％。进入新世纪，我国居民生活将逐步向更加富裕的小康迈进。继继加快住宅建设，既是进一步改善居民住房条件、实现富裕小康生活的需要，也是拉动内需的重要力量。根据中国经济发展和住房发展状况，可以预测到2020年时，城镇居民人均住房建筑面积将从目前的20.6平方米增加到30平方米，房地产业大有用武之地。 关于大家都很关注的城镇商品住宅空置问题，1996年为4662万平方米，之后逐年增加，2000年超过了7000万平方米，但今年上半年出现了销售面积(5126万平方米)超过同期竣工面积(4840万平方米)的转折。照此发展，会出现空置量减少的趋势；况且7000万平方米空置量仅占城镇住房总量的0.8％，而其中又有一半是空置一年以下的。由此可以判断空置率并不高。 中国建行房地产业务部总经理刘铁民：房地产金融前景广阔 目前，中国房地产业的发展是健康有序的，但应注意防止恶性炒作和泡沫现象。我国房地产金融市场仍是一种垄断竞争的格局。中国的房地产金融市场仍是以银行为主体，资本市场对于房地产业的支持功能远远不足。因此，房地产金融业应不断完善自身体制和政策法规。虽然银行同业之间的竞争日趋激烈，但是少数几家国有商业银行在这一领域占据着绝对的优势地位。目前，各家银行的住房贷款余额为5676亿元，充分表明未来的住房贷款市场需求还有非常广阔的发展空间。建行去年发放的个人住房贷款相当于建行历史上发放个人住房贷款的总和。国有商业银行都认为房地产金融是一个比较好的市场，因此，银行间的相互竞争将日趋激烈，但这种竞争将主要集中在资产质量优、规模大、现金流好的项目或公司。 从房地产金融和品种、市场参与主体、市场活跃程度等方面分析，中国的房地产金融都只是处于初级阶段。防范风险、降低不良资产、提高资产质量、提高资本充足率既是提高国有商业银行竞争力的主要手段，也是银行业当前改革和调整的重点目标。加入WTO后，外资银行进入房地产金融市场的一个重要作用就是强化房地产金融业的竞争机制，打破国内银行的垄断结构及封闭型的融资状态，提高金融中介的效率；为国内房地产行业开拓新的融资渠道，支持和促进优质房地产开发企业客户将产生重大影响。

⑨ 中国最高的住宅商品房能建多少层

没有规定上限，技术允许和城市规划允许的前提下你想盖多高都行。专

但是100米以上的超高层属住宅是有非常严格的建筑消防安全标准的，必须设置避难层。所以开发商一般来说不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公摊面积大。100米的建筑一般按3米一层来算，通常是33层。所以你在中国各个城市能常见的最高住宅也就是33层（或34层，层高矮点）。近几年不少一线二线城市也建了不少100米以上的超高层住宅，比如无锡的西水东居住区（45层），上海的世贸滨江花园（61层），天津的雅颂居（60层）等等，但是仍没有形成主流。

世贸滨江花园

⑩ 我想知道：中国需要建多少房子能满足中国15亿人口居住再加0.5亿套够不够

这不是抄房子不够住，而是很多人拥有数十，数百套房，却用来出租，而不是转手卖出去，再加上中国人口流动基数很大，比如A城有100套房，B城有100套房，其中本来有一半的是空房，如果突然从C城迁移100户人口到A,B其中任何一城，此城就会出现住房不够用，而目前我国的一线大城市流动人口占的比例在20%到30%左右，如果在某个时期突然出现人口大量流向某个城市时，住房会始终处在紧张状态，流动人口占用当地常驻人口住房的因素是最关键的，所以出现了有钱人拥有大量住房出租给流动人口，而当地常驻人口中的穷人的生存空间被挤占了。所以不要看中国的住房总数和人口总数，而是要用当地的住房总数—（当地的常驻人口总数+外来人口总数）—当地住房总数中10%的空置房（造成空置房的原因很多不一一列举），这样一来，比如A城拥有住房1000套--常住人口600户--外来人口300户--空置房100套，这才刚刚够用。而实际上很多大城市外来人口比例和住房空置率远大于此麻烦采纳，谢谢!