住宅商用一体

⑴ 商用住宅与民用住宅有什么区别

二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：

1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40年；
商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；
商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。

拓展资料

商用住宅现状

在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。

国土资源部发布地价监测成果显示，2012年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

与上年同期相比，商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%，其中，商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2008年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低，这也是近两轮市场波动中的首次出现。

从2009年以来的商住倒挂、住宅地价增速超过商服，到目前与工业地价几乎同速变化，地价结构性调整正在显现。

⑵ 商住两用住房有什么区别

商住两用房，其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住的住房。商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

商住两用房的缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。

商住两用住房，即使你实际用途是住，但是产权依然只有40-50年而不是70年，风险就会比住宅大了，所以一般银行都是执行商用房的利率跟贷款比例，即首付5成，无法享受住宅首套的利率优惠。

商住两用住房和住房的区别如下：

(2)住宅商用一体扩展阅读：

商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。

如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但没有出让土地多。

商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。

⑶ 商业和住宅两用是什么意思

两用是指既可以商用做写字楼，办公来用，也可以又来作为住宅居住，一般为酒店式公寓，未来子昂要卖出去可能会比较困难

⑷ 法律有规定商住一体的楼房不允许开饭店么

2016年以前可以，2016年以后不可以。

《中华人民共和国大气污染防治法》由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议于2015年8月29日修订通过，自2016年1月1日起施行。

《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。

禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

(4)住宅商用一体扩展阅读

自《河南省餐饮服务业油烟污染防治管理办法》(以下简称《办法》)7月1日起实施后，明确了餐饮服务项目的选址"红线"，《办法》中规定了不得在居民住宅楼新开办餐饮服务场所，现有的餐饮服务场所也将逐步与居民住宅楼分离。

7月6日上午，二七区行政执法局长江路执法中队，二七区食药局长江路食品监督管理所联合开展专项执法活动，重点对辖区内的餐饮服务场所是否持证经营、油烟净化设备是否与其经营规模相匹配、有无定期清洗、维护进行了检查。

⑸ 住宅和商用公寓有什么区别

区别如下：

1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。

2、住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。

3、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

5、普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

(5)住宅商用一体扩展阅读

1、住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。

2、 住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。

3、住宅建设的选材应避免造成环境污染。

4、住宅建设应符合无障碍设计原则。

5、 住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。

6、 当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。

7、住宅建筑不仅要处理好人与大自然的关系，也要处理好人与人之间、家庭与家庭之间的社会关系。同时还要与习俗与信仰保持一致。

⑹ 商住两用的房子和普通住宅有什么不同

1、产权区别：

普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两专用是40－50年产权的商住楼。

2、土地属性质区别：

普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。

3、功能用途区别：

普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

(6)住宅商用一体扩展阅读：

在成本方面，契税费用和交易成本。住宅契税是房屋总价的1．5％，而商业和住宅的税率是3％。假如是抵押贷款，利息也不同，一般商业房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，如果你活了5年，想把它卖给更大的房子，商业用地会被全额征收更高的税率，而住宅地产有很多税收优惠。

虽然商业和住宅产品契税和交易税费较高，但由于产品本身较小，总价较低，税前和税后差异不大。相反，由于地理位置的优势，你可以通过租赁获得一个很好的价格。

⑺ 商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗

有以下这些区别：

1.产权：

普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是回40-50年产权的商住楼。

2.土地性质：答

普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。

3.功能用途：

普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

4.落户：

商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。

5.首付比例和贷款方式、年限：

商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

(7)住宅商用一体扩展阅读：

契税和交易税费方面：

费用方面，分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面，如果住了5年，想卖了换个大的，商业用地全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。

虽然商住产品契税和交易税费更高，但因为产品本身面积小，总价低，税前税后差额也不大。反而因为地段优势，可以通过租出不错的价格。

商住两用房 网络

⑻ 住宅可否商用

住宅是否抄可用于商业用途，我国法律并没有明确的禁止性规定，而《中华人民共和国物权法》第七十七条明确规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”由此可见，住宅商用并非为法律所禁止，而是符合一定的条件及程序就完全可用于商业用途。

⑼ 什么叫做商住一体楼商住一体楼做项目备案，是按公共建筑办理，还是按住宅建筑办理

商住一体？头一次听说，一般的商住楼，其实指的是纯商业楼，然后内部按照住宅来设计，内然后容按住宅来往外卖！这个按理说应该是商业用途的，所以是按公共建筑办理！
像你说的这个商住一体，指的是不是下面是底商，上面是住宅啊？这个就应该按住宅建筑来办理了，因为主体主要是住宅！不过貌似现在这种的建筑不允许建了！

⑽ 商业住宅一体小区的优缺点

优点：热闹、闹热。
缺点：太热闹