⑴ 由于房产开发商中途更改规划图而导致的商铺公摊面积增大10%以上，该谁来承担
先说一个问题：建筑面积=套内面积+公摊面积
增加的这部分，是公摊面积对吧？专
那么再看你们的合同计价方式，属如果是按照套内面积计价，那么公摊面积的变更不影响你的房价。随便怎么变，变大或者变小，只要套内面积不变，就不用补交一分钱。
如果是按照建筑面积计价，是的，你需要多退少补，但是，如果面积变化超过了3%，3%以内的部分你多退少补，超过3%的部分，应当由开发商双倍返还相应的购房款。当然，你也可以选择退房。不承担违约责任。
如果按照你说的面积变更差不多10%的样子，那么就算你出3%的前钱，剩下的7%双倍返还，就是14%，算下来，开发商还需要赔偿你11%的费用。。。稳赚不赔的。
所以，不管什么情况，你都不用担心。你不会损失一分钱。
希望能够帮到您！
回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
⑵ 房屋以确权了,开发商还要修改面积怎么办。
没怎么办面积差多退少补，少于你的产权面积以购买价退相应的款，高于即是你补交了。如果是开发商不合理的增补，你可以在房产局维权
⑶ 房屋面积按什么为标准合同签定后一年开发商又更改面积有效吗
房屋面积肯定是按照<房屋产权证>上的建筑面积来计算的.
就算你以后买卖也是按照115.09来计算的.
至于你说和开发商签的购房合同,应该属于预售合同,
你看下合同上是否写明了,实际产权证面积会与此面积有偏差这样的字句.我的看法是,预售合同是开发商自己算出来的,房屋产权证的面积是房屋土地管理局算出来的.两者时间存在偏差也是有可能的.只要不是太大应该没什么问题.如果产证的面积偏小,你也可以要求开发商退还差价的.
另外,面积更改应该不是开发商所决定的.开始的114.27并不说明问题.
我只是房产行业相关人员.不是专家,仅参考.
⑷ 开发商更改房子用途和面积缩水，怎么办
可以依法起诉开发商承担相应的违约责任.
⑸ 开发商擅自更改建筑面积 业主怎么办
你不懂，房屋建筑面积，是由第三方测绘部门定的，开发商没这能耐“擅自修改”。
“业主怎么办”？补补课，长长知识呗！
⑹ 买房签订合同后,开发商可以单方面更改房子面积吗
这种情况经常有,因为开发商给出的是预测面积,所以到最后房子建好了,就会有的多一两平方,有的少一两平方,这有规定的,误差在3%以内都是充许的,如果不够数的话他也要退你钱的的
⑺ 开发商能随意更改房屋面积吗
在国家规定的3%浮动范围之内你肯定需要补房款，超出的部分你酌情考回虑，不补或者协商解决，需要答权衡你的利益。
你也要谅解开发商的困难，建筑与图纸是有差异的，最终决定实际建筑面积的，是有资质的房地产测绘单位，不是开发商。
⑻ 已签过购房合同,开发商因增加面积修改合同,这样合理吗应该怎么办
我个人觉得你这个情况还是满特殊的，因为你刚才说这个案例涉及到了地震的事专情属
我个人认为还是保持你的看法是正确的，但是我觉得还是要看有关部门的处理方案是怎么样的，比如你可以把你的情况反映给当地的房交所，因为你和开发商签署的合同要在房交所登记办理产权的，合同他们也要保留一份存档的，问问他们看他们怎么说。
反正这个问题不是问国土局就是问房交所，就是要你自己跑跑路了。
还有就是你提到的说开发商说的因为抗震需要而增加面积的说法是不通的，不管房子的大小现在的商品房好像都要达到可以抗6-7级的地震。
抗震与房屋的面积无关的，你看看是不是结构有什么问题 所以说开发商要求加面积。
⑼ 说一下开发商能随意更改房屋面积吗
在国家规定的3%浮动范围之内你肯定需要补房款，超出的部分你酌情考虑，不补或者协商回解决，需要权衡你的利答益。
你也要谅解开发商的困难，建筑与图纸是有差异的，最终决定实际建筑面积的，是有资质的房地产测绘单位，不是开发商。
⑽ 商品房纠纷，开发商擅自更改房屋面积，律师来
期房卖的本身就是来预测面积源，交房时候面积都会有误差，但是俺合同一般多出面积也是在3%以内，再超出的就没有权利收取了，另外交付时水电是必须开通的，暖气的话是小区达到一定能比例也要开通，开发商肯定是违规交付了，可以去找开发商协商，不行的话就走法律途径吧