拆迁补偿的期房可以过户吗

『壹』 拆迁补偿房屋可以由当事人直接出售么

我是中介的`我来回答`呵呵(你是买家?- -~!)
(已修改)

1.土地属国有应该是划拨地,你要看版下是否是经济权适用房,如果是经济适用房,5年内不得买卖,可以直接卖给国家,不是的话可以自由交易

2.房屋产权可以直接过户给买家吗？
答:不是经济适用房就可以

3.需要承担那些税费？
答:给你个详细的
买方:契税:1.5%,合同印花税0.5‰转移登记费80 元/套,交易手续费3元/㎡,国土测绘费:90.8 元/套
(重庆是这样收的,其他地方可能有不一样)

4.会有什么法律风险？
答:不会有什么风险,房交所都让你过户会有什么风险?

还是提个意见吧,直接找一家大点的中介,问下你买这种房子要哪些费用,当地的肯定更清楚,问下他不会收你费用的

『贰』 拆迁赔偿的房子要怎么办理房地产证，房子能够正常转让吗

搜一下：拆迁赔偿的房子要怎么办理房地产证，房子能够正常转让吗？

『叁』 拆迁补偿房交易问题

如果是正常的商品房抄楼盘，那么是可以进行交易的。因为有些安置房收当地政策影响，只供被安置人员使用，且是有优惠价格的，不可对外售卖。
但是因为房本没下来，所以不建议购买。
因为不管是对方如何确定房屋能够没有纠纷的卖给你，不管约定过户的手续如何办理、按揭多少钱，不管细节约定的多么明确，即便是该买卖合同有效，受法律保护。但是因为没有房产证，所以该房屋的所有权并没有发生转移。
也就是说即便签了合同，也没法拥有该房屋的所有权。如果后续产生纠纷了，只能要求承担违约责任，房子有可能拿不到。当然了，这是双方有纠纷了，如果能在等待房产证的过程中没有任何异样发生，那就没什么问题了。
过户的费用，各地不同，需看当地具体政策计算。

『肆』 拆迁补偿房能否过户给子女或着买卖给购房者。

拆迁补偿房可以过户给子女或着买卖给购房者

与开发商协议更改名字，签订合同。

如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。

以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形。

如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产。

在拆迁开始后，房产部门已经将房产证灭籍了。只有动迁协议上有原来产权人的名字，找找人将它该了，以后可以持有改后的动迁协议办理新房产证。

可以出售，出售的就是你的《动迁协议书》，你们可以约定价格签订合同。可以以“借款合同”等形式签订。等到办好产权证后过户，或者直接到开发商那里改名。

(4)拆迁补偿的期房可以过户吗扩展阅读

房屋赠予过户流程

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。

根据国家及本市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。

『伍』 要拆迁了房子可以过户吗

请拆抄迁律师肯定管用啊，袭拆迁律师可以为你的利益争取最大化，保护你的权益，而不至于被拆迁方欺负，我家的老房子拆迁时就是找的京润律师，全国拆迁案件都做，很专业，效率也很高，有了他们，我们的补偿比之前的补偿款高了很多的。

『陆』 拆迁的房子还没交付,只签了拆迁补偿协议,在房管局已备案,请问可以更名吗

拆迁房屋签订的补偿协议书是办理房产证的重要凭据，通常情况下原签订协议的人就是房屋所有权人，在办理产权证时不可以变更名字。

但有特殊情况时变更名字需履行法定手续，比如在办理产权证时房屋的产权人已过世，这就需他的继承人办理产权证，但需要有公证的法定手续，还有产权人在办理产权证前法院作出判决房屋判给其它自然人，这也可以凭判决书办理登记变更。

如属于赠与行为也是要在房屋确权后即产权登记后再按法定程序办理变更登记手续。

(6)拆迁补偿的期房可以过户吗扩展阅读：

办理变更登记需要的手续：

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

『柒』 动迁分的房是否可以买卖，房产过户有何要求

房子过户需要的手续：

一、需要准备的材料：卖方需要身份证、户口簿、结婚专证、房产证、土地证、房屋买卖属合同。（注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字）。买方需要身份证、户口簿。（当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字）。

二、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

三、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。

四、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

五、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，就可以领取到房产证了。

拓展资料

一、什么叫做房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。