高层住宅电梯更换流程

❶ 请问小高层住宅电梯是多少年换一次，换一次的费用多少，是不是业主出费用

一般来说，电梯的运抄行寿命15年，袭但这只是根据电梯的一般使用情况来判断的，国家没有强行标准，更换电梯可以使用维修资金。但由于小区年代越长设施老化越快，小区共用设施使用维修资的地方较多，最后能不能满足更换一部电梯的资金很难说。业主应该有忧患意识，共同维护电梯，做好日常保养，在选聘物管企业时尽量将电梯日常维修费用纳入物管费中，或建立维修资金续筹制度，一点一点积累资金，以备后患。

❷ 旧电梯换新电梯的流程是什么

需要用户拿着电梯原始资料以及最新电梯检验合格证复印件,写份电梯拆除报告盖上公章就可以。

❸ 老旧高层居民楼原有的电梯该更新了，更换新电梯应该注意些什么求问。

电梯都是由物业负责维护更换的

❹ 高层住宅多长时间换一次电梯

电梯使用寿命大概在10--20年，有的会更短有的会更长，比如三菱的电梯寿命内就很容长。使用寿命的长短除了本身质量主要就是安装，没安装好电梯就会总坏，会使正常使用寿命缩短。再就是维养单位和使用单位的问题，前者没好好保养电梯，后者没有正常使用电梯（这里的问题很多就不说了）。
如果不更换可以选择大改或大修。
费用可以申请维修基金，剩下的再平分，物业应该知道呀。
（70年里每户大概要出多少钱更换电梯）这个不好说
（商业区也有义务负责物业管理费以及电梯的更换费用么？）只要使用电梯就要交电梯使用费和更换费呀！

一楼的：合计费用15万元--再买台新的都有剩余，汗！大修和物业费没有关系，正常的应该有电梯使用费。大修可以申请维修基金，问物业去！

❺ 电梯坏了怎么更换 对上了年限电梯是如何更换电梯 难道把楼扒了才能更换 或有其他办法

扒楼？！
就算你不懂电梯的安装过程与拆除更新过程，也不要说这么蠢的话好不。

电梯安装是一截截一块块联接拼装起来的，拧上螺丝打上焊点。要拆除同样是再拆成一截截一块块，松开螺丝打断焊点就是了——都是一大堆零件组成的机械产品，维护保养的时候拆装清洗都是很正常的事情——你没见过人家修车吗，没见过人家换下水管道啊，在你眼里怎么就变成了不可分解的一大坨了呢？

❻ 高层住宅电梯到报废年限后谁出钱来换电梯

小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少可以适当从物业费中抽取。但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。

据了解，目前需要更换电梯的小区基本都是上世纪90年代的建筑，很多住宅小区没有“房屋维修基金”，更换电梯的费用只能是业主分摊。有业内人士指出，为解决电梯报废后的更换所需费用，建议有关部门探索在商品房交易中设立电梯运行专项基金来解决。

(6)高层住宅电梯更换流程扩展阅读

《根据特种设备安全监察条例》的相关规定，业主在购置物业时没有和物业公司对于电梯的更换费用另有约定的，更换电梯的费用应当由全部业主承担。

根据《甘肃省物业管理条例》第三十五条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。《物权法》第七十九条规定：建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。

❼ 高层住宅电梯维修更换费用该由谁承担

由全部业主承担，以甘肃为例：

《物权法》

第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

《甘肃省物业管理办法》

第十五条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

(7)高层住宅电梯更换流程扩展阅读

兰州市房管局物业管理办公室工作人员告诉记者，2009年以前，兰州市没有强制性的规定收取住宅专项维修基金。

根据《住宅专项基金管理办法》和《兰州市住宅专项基金管理实施办法》，2009年12月31日后竣工的高层住宅，专项维修基金为每平方米70元。

兰州市质监局特种设备处相关负责人表示，小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少可以适当从物业费中抽取。

但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。

据了解，目前需要更换电梯的小区基本都是上世纪90年代的建筑，很多住宅小区没有“房屋维修基金”，更换电梯的费用只能是业主分摊。

❽ 买高层住宅，更换电梯时候怎么弄

《物业服务收费管理实施办法》规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和版更新、改造费用，不得权计入物业服务支出或者物业服务成本。已建立住房专项维修资金的，该费用从专项维修资金中列支，不足部分或没有建立专项维修资金的，由业主分摊。
高层住宅的电梯属特殊商品，是业主共有的公用设施。在保修期内，电梯维修由电梯生产企业负责，超过保修期后的维修费用以及将来电梯使用年限到期后，需更换或大修的费用，已建立住房专项维修资金的，该费用从专项维修资金中列支，不足部分或没有建立专项维修资金的，由业主分摊。

❾ 高层住宅电梯坏了怎么办

电梯坏了，首先找物业，如果物业一直在拖拖拉拉的，就如下流程找下去：
首先：找物业
然后：打电梯厂家电话
最后：在当地的质监管理部门投诉

❿ 小区高层电梯需要动用维修资金进行更换，物业应该怎么做

向小区业委会打申请报告动用专项维修资金进行电梯更新。
我国专项维修资金管理办内法规定，业主大会没容有成立前，物业公司向当地县级以上房地产行政主管部门提出申请，业主大会成立后物业公司向业委会直接申请使用。
物业公司在报告中说明电梯的使用现状，已经使用了多少年限，一般使用十年以上的至少要进行大修，更换电气控制箱，更换曳引机和电机、更换电脑控制器、更换操作面板、更换钢丝绳、轿厢重新装饰装修等维修方案。
物业公司请电梯安装公司制作电梯更新预算费用，报业委会请业主大会超过三分之二业主同意且超过专有部分面积三分之二业主同意就可以实施电梯的更新工程，也可以以社会招投标的方式选择电梯安装公司。