房价是由开发商觉得价格的吗

『壹』 房价是由开发商自己随便定价的吗拜托各位了 3Q

当然不是啦、、、开发商在这里是个小角色，主要是政府和人民 从经济学的角度来说：版房价受权 有型的手和无形的手决定，有形的手就是国家相关的法律法规 无形的手就是市场调节 当房价高于一定程度 就是现在 无形的手 就是市场自己已经没有能力来自己调节了，所以国家就会使用法律法规 和相关的一些政策来影响房价的变化。例如最经国家联系出台了3项政策来限制房价过分上涨。 在着房价现在已经高出我国经济发展程度的一个大限了。房产投机也成了一种投机获利的一种手段 这样大量的资金都涌入房产，比如以前从事农业，工业的大量资金都涌入 拿去做房地产。 市场经济的天平就不在平衡， 这就严重的影响了 我国经济的发展，短期啦看是很好的发展经济的方法 长期下去国家的经济就会偏瘫，在这大量的居住房屋被用于投机买卖 没有得到其应有的价值，况且大量的居民没有房子居住 尤其是大量的社会中间力量（80后） 所以现在的房价是很难再站得住的
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『贰』 你的房子是怎么被开发商定价的

今天为大家总结一下，房地产商究竟是怎么给房子定价的？什么时侯买什么样的房子性价比高呢？

楼层

和楼层一样，朝向也会影响到采光通风的问题。从采光上来说，同一个楼层，朝南的房间可能会常年阳光明媚，备受太阳恩宠，朝北的那个户型可能就会长期阴阴沉沉。但是同样朝北，东西户型通常比中间户型的光照更加温和，可谓雨露均沾。所以中间朝南户型的房价往往大于东西户型，东西户型朝阳的一面又大于朝北的一面。

对于通风效果来讲，户型朝向的决定性可能远大于楼层影响，比如假如你的户型正好是西北朝向，冬天的西北风可能会疯狂的敲打你的窗户??

位置

这个位置并不是说小区在整个城区所处的位置，而是说你的目标户型在小区的位置，如果它邻街而楼层较低，很可能在晚上会被噪音困扰；如果它邻水、邻湖，价格自然会高；如果它距离小区出口过远??可能你的开发商承诺小区距离地铁站五分钟兑现了，而你走到小区门口却要十分钟??

时间

很多人都会郁闷，为什么我看中了一套房子，过了几天价格就变了，可能是高了，也可能是降了。这种忽高忽低的价格变化，让很多买房业主摸不到头脑，犹犹豫豫不知何时买入才合适。

这点确实是最令人困惑的，它不像楼层、朝向等因素那么直观，往往和楼盘的销售计划有关。每个房地产商在不同的阶段都会有不同的销售计划，这些销售计划下发到每个置业顾问手里，就变成了不同阶段的业绩考核。可能在考核初期，房价会稍微高一点，在接近考核末期或者是需要冲业绩的时间点，房价可能就会因此降低来促成成交量。也有的时候，房地产商需要资金流快速流动，那么房价就会在短时间内降低，相反，如果这个房地产商资金流周转正常，不差钱，房价也可能居高不下。

在什么时间买房最划算，就需要看买房者的观察力是否敏锐，信息是否高效快捷，选准一个合适的时间买入，往往会带来意料不到的效果。

价格策略

一般没有经验的买房者常常会被房地产商或者置业顾问“套路”，这个“套路”并不是什么恶意的事情，而是普遍存在于各行各业中。其实道理很简单，在你买一件衣服时，你越表现的难以割舍，也越难杀下价钱，你越是表现的风轻云淡，转身就走，越容易被导购员挽留，然后降价。买房子也是一个道理，你对某个楼层、某个户型越是表现出钟爱，主动权越是难以掌握在自己手中。因此，在看房子的时候最好隐藏一下自己的情绪，但也请注意，千万千万不要到处挑毛病，那样会使置业顾问的心情不好，即使他手里有低价，也不一定会给你，互相尊重，才能达成一笔好交易。

楼王

基本上每个小区都会选定一栋楼盘做楼王，楼王的位置，朝向，景观，采光等方面可能都是最好的，价钱也自然是最高的。其实楼王除了上述优点以外，它还有一个难以察觉但十分重要的作用——价格标杆。楼王只有一栋，好的楼层和户型更少，他并不见得能给开发商带来巨大的利润，但是通过其他楼栋和楼王之间的对比，却往往能撬动购买者的心理杠杆，促成其他楼栋的交易快速达成。比如和楼王相近的一个楼栋，可能只是景观上稍微差了一点，其他地方几乎一样好，价格却差出来了很多，就会很容易造成一种其他楼栋很划算的感觉。

其实，很难找到一个户型在各个方面都百分百完美，每个人更是有自己的标准，上述许多因素也只能提供一个参考，在买房子的时候，更多的还是要看自己的喜欢，毕竟房子最终是自己住的，就像一双鞋子，别人看好不好没用，自己穿在脚上舒服才是最重要的，决不能“削足适履”。

来源：地产情报站

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『叁』 房价怎么得来的，还是开发商自行定价

自行定价 上报备案

『肆』 房价上，是国家说了算，还是开发商说了算

国家一般给予市场指导价，具体的价格由开发商自行决定，只要在合理范围内。

『伍』 卖房怎么定房价 房地产开发商是如何定价的

首先，要设定一个整个项目的总销，比如说一个50万方的项目总销要达到25亿，这25亿里回面包括了所答有的费用及利润，包括土地成本，建筑成本，销售期3年（自行设定）等等等等的运营成本，那么整盘均价就为5000元，然后在算出阶段推出所牵涉的阶段均价，比如分三期推出，推出数量平均三份，那么首期设为4500，二期5000，三期5000（具体情况具体对待）。有了一期的均价再根据每栋楼的位置，楼层，朝向，户型等因素做参考算出每套房子的单价，乘以面积算出总价。把每套房子的总价加起来要大于等于一期所估算的总销。二期和三期的价格可以按照这个方式预估，得到的整盘总销要大于等于目标总销，那么定价就基本完成了。而二期和三期因为推出日期较为遥远，所以只是预估，未来会根据市场情况有所变化，但一般是高于预期，这样将来的总销才不至于会低于目标总销。

『陆』 房价是开发商自己定的还是政府定的

主要是政府和人民从经济学的角度来说:房价受 有型的手和无形的手决定,有形的手就是国家相关的法律法规 无形的手就是市场调节 当房价高于一定程度 就是现在 无形的手 就是市场自己已经没有能力来自己调节了,所以国家就会使用法律法规 和相关的一些政策来影响房价的变化。例如最经国家联系出台了3项政策来限制房价过分上涨。在着房价现在已经高出我国经济发展程度的一个大限了。房产投机也成了一种投机获利的一种手段这样大量的资金都涌入房产,比如以前从事农业,工业的大量资金都涌入 拿去做房地产。市场经济的天平就不在平衡,这就严重的影响了 我国经济的发展,短期啦看是很好的发展经济的方法 长期下去国家的经济就会偏瘫,在这大量的居住房屋被用于投机买卖没有得到其应有的价值,况且大量的居民没有房子居住 尤其是大量的社会中间力量(80后)所以现在的房价是很难再站得住的

『柒』 现在的房价太高啦，我像知道开发商的价格是怎么确定的有什么依据吗

无依据，开发商的成本主要是：土地成本、建安成本。至于定价，现在市场经济都是自主定价的。去年某段时间不是要求开发商要公布开发成本吗？后来也不了了知，真的公布了（就当公布的是真实的），那不更是找骂。

『捌』 房价是由开发商定的吗

房价由开发来商定，但是有源前提条件
1、区域单价；指的这个区域大范围的房价大概是多少。你低了肯定亏，高了卖不出去
2、建安成本；指的是建筑成本。包含（地价、税金、建筑材料单价、等等）
3、民众承受能力；本来民众大部分能承受5000，你来个5W，这房子肯定不能卖出去，是吧
4、政府最高限价；假如你建安成本是5000，你房价定到10W，那么政府就会干预你的房价。
开发商大方向有这几个来确定房价，

『玖』 为什么房价任由开发商喊价

政府在背后操作的

『拾』 房价是由开发商自己随便定价的吗

您好！
根据评估进行评定的价格