开发商强迫购买车位

① 买房五年后，被开发商强制买车位，合规么

不合法，一般买房都是送车位，或者不买车位，我们小区都是自愿的

② 开发商利用手段逼业主买车位

如果开发商逼迫业主买车位的话是可以进行维权的，可以告他们。

③ 购房合同已签，开发商单方面要求必须购车位，否

先看看法律是怎么说的
我国《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
不好理解？举个例子吧！
案例一：
今年5月，刘先生购买的项目开始交房。在刘先生缴纳相关费用并收房后，要求工作人员带他看看情况时发现，开发商赠送的停车位，位于房屋所在小区附近的公共道路上；而且他使用该停车位，还需要每月缴纳200元的停车费用。对此刘先生提出质疑，一是既然是赠送的车位，为什么还要交费？二是这200元钱是交给谁的？
案例分析：
依据规定，如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，应当属于全体业主共有，开发商无权处置。由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，其产权归属取决于停车位所在的道路性质。
所以对刘先生的停车位，如果车位所在道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使，开发商在取得政府授权与批准的前提下设立，可赠送或出租。如果该条道路是小区的公共道路，则其土地使用权已归全体业主按比例共同享有，该类型的停车位应当属于全体业主共有。
如果是第一种情况，刘先生属于租用车位，并无赠送之实，如果属于第二种情况，车位原本就属于全体业主共有，就没有必要再交费了。
案例二：
马女士去年年初买房并获赠地下车库车位，房子和车位都签了合同。马女士说，房屋手续已经全部结束，等到如今要给车位办理产权证时，又被要求交500多元的办证费。收这个办证费是否合理？刘女士表示怀疑。
案例分析：
根据规定，如果不占用业主共有场所，那么开发商可以以出售、赠送、出租的方式与业主约定车位的归属，开发商的赠送承诺合法有效。且规划为停车场地并符合产权登记技术规范，且建设费用又未列入开发成本和分摊面积出售给购房人的停车位，其所有权应当属于开发商。这种车位作为特殊的不动产，和商品房一样，能销售、赠与，也能办理产权证。
对于这种车位，只需要将车位赠与协议（合同）拿到房地产交易管理中心备案，面积经过主管部门实测后，就能办理产权证了。办车位产权时，需要缴纳的契税、办证费，以及大修资金，具体数额根据车位的估值不尽相同。
所以这样看来，马女士在办证时被收取费用并无不合理。在此还需要提醒购房者的是，有必要看清车位买卖时的交易对象，因为只有是产权车位，才可以自由的转让和出售。如果不是产权车位，则需问清该车位的使用年限是多久，比如有70年使用权车位，还有的则是租赁性质的车位，时间不得超过20年等。
还有一些需要注意的问题？
第一，人防车库禁止买卖。
根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
第二，买车位不能用公积金贷款。
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
第三，应将车位相关细则写进合同。
业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

④ 购房被强制买车位，到手后当场傻眼了，原因是什么

现在越来越多的人都会去攒钱买房子，毕竟有了房子就有一个家。买房子少不了的就是买车位了，如果以后买了车子之后没有停车位，就会停在小区里面，造成了很多的问题。所以车库就尤为的重要，可以将车子直接地停进去，让不少的人都非常喜欢。但是有一位翁女士，她在买房子的时候却被他人强制的去进行购买车位，这种情况让人们实在是不能理解。

购买车位是人们自动去进行自愿购买的，如果直接让别人去购买车位的话，让人们都有一点难以置信。当时这位翁女士她购买完车位的时候，她才知道自己所购买的车位是自行车车位。翁女士就是看中了房子，所以才去购买的这个车位，她想的是既然想买这个房子，就去购买的了这个车位，所以她就签了租赁合同。

大多数人购买停车位，都是想把自己的机动车停在里面，有宽敞的地方，所以购买停车位的话，就相当于是一个车库一样。如果为了能够让自己的电瓶车充电的话，也可以购买一个停车位，将电动车放在里面。但是他们的这个停车位连电动车和自行车都放不下，这算什么停车位？而且还高达两万块钱。

⑤ 为什么开发商一定要让住户买车位

如今，买房已经成为了土豪小伙伴们的人生大事，对于选什么样的户型，各位土豪们一定再熟悉不过了。当然，作为人生赢家，买房没有车位怎么行。那就去看看开放商给出的价位吧，便宜的有１０万，贵的竟然能到２０万，甚至一线城市还有上百万的天价车位。

⑥ 开发商强制地下车位，说是要么买要么不要再小区停。有法律依据吗

没有强制规定，不过人家也是可以这样做的

⑦ 开发商强卖车位要价40万合法吗

40万是不是合法要看开抄发商的行为，强卖的定义是：强加在购买合同内的，我不想要但是必须要买，例如买房子就必须购买车位，然后车位的价格是40万虚高了，这个是强卖！
但是如果只是开发商单独把价格拉高了，你想买就买，不想买就不买不属于强卖，例如周围的车位4万，就你们小区把价格加到40万，这不属于强卖但是属于扰乱物价，你们可以向相关部门投诉的，我记得一个新闻有个土豪把一个小区几百个车位同时买光了，导致这个小区车主没地方停车后来不停的举报。

⑧ 开发商有权买卖地下车位吗，这个合法吗

根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车位的内归属，由当事人通过出售容、附赠或者出租等方式约定。

规划用于停放汽车的车位，产权归开发商;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释，至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。

(8)开发商强迫购买车位扩展阅读：

以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即个人无地下车位产权）

(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

参考资料：中华人民共和国物权法——中国政府网

⑨ 不买车位就按小时收费，某小区开发商逼迫业主买车位，业主该如何维权

车位一般是在购买房屋的时候赠送的，但是有的却需要购买。业主维权要根据购买时签订的合同规定。