期房怎样选楼盘

1. 买期房好还是买次新房好 告诉你该如何选择

期房：价格低、风险大
一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。
但购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
现房：即买即住、资金压力大
现房的优势很明显，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。
然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。
通过上面的分析我们不难发现，相对于期房的“不对等风险”，现房的性价比更高、优势亦更加明显。建议购房者在条件具备的情况下，较好直接购买现房。

2. 买房时，怎么挑选楼盘

买房时，挑选楼盘的技巧：
1、选择知名开发商

引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
2、买“预期”房，才有升值潜力
刚需购房要学会买预期房，这样以后的升值潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。
3、仔细考量交通与配套
买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。
4、物业管理水平
看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也必不可少。

3. 现房和期房应该怎样选择

一、二者的区别

1、入住时间

现房可以做到即买即住。期房的入住时间要根据开发商的工程回进度来答定，一般是1至2年。

2、价格

期房在价格上具有明显优势，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

3、选择空间

购买期房，由于订的是未竣工的房屋，基本所有的户型都有，选择空间较大。购买现房，在房型、朝向等选择上，余地较小。

4、购房风险

现房真实直观，工程基本已经竣工且验收合格，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。

期房尚未竣工，开发商实力不佳有可能成烂尾楼，或者一些前期规划都可能改变，购买存在一定风险。

二、购买建议

1、如果急需入住，那么建议选择现房，毕竟周围配套设施完善，可以即买即住，不过价格略贵；

2、如果不着急住，那么可以选择品牌开发商的期房，购房安全系数更高，当然在房屋的配套设施、格局设计和周围环境上可能会发生改变。

总体来说，买房尽量买现房，自己看到的，还是比较让人放心。选房的时候尽量选择大品牌的开发商，小开发商的楼盘，质量有可能不过关。购房合同中，合同细则要详实，样板房是样板房，是给大家看的，究竟什么样的，仔细看合同还是比较保险。

4. 买房如何挑选期房与现房 这些区别要知道

大家在买房时，对于期房和现房难免出现疑问，期房和现房的区别是什么，哪个比较好呢？期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋；现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。今天小编就带大家全面的了解一下有关于期房和现房具体内容。

①定义：期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
②优势：先期预购有利于选择好的户型和位置；期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
③劣势：尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；另外根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。

①定义：现房是指已经建设完成，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证的房屋。
②优势：工程已经竣工验收合格，风险降低；对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰；房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，
③劣势：价格相比期房时要略贵一些；对于品质较好楼盘、楼层较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小；配套相对老旧。

①期房肯定是价格上便宜些，但是缺乏保障，如果不着急住可以选择好一点的开发商开发的期房，好的开发商的期房肯定比现房安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。
②现房比较安全，但是价格肯定是要贵，如果着急住，价格上差异不大，可以考虑买现房。

（以上回答发布于2017-06-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 期房现房大比拼 期房现房如何选

期房相比现房来说有它的独特优势，现房相比期房来说也更加方便。期房有哪些优势呢？购买期房和现房的注意事项有哪些呢？

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。

现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。

而现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。有这样靠谱的房子，干嘛要眼睁睁死盼着期房呢？

所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房预售合同。

所谓现房，是指开发商已经进行初始登记并取得大产权证的房屋。一般情况下，是指购房者在购买房屋时便具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房大产权的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住手续并取得产权证的商品房。

期房和现房的称谓，实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会转化为现房的。

期房与现房相比较，期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。

总体来说，期房的优势主要在于：

(1)期房价格低，有些项目期、现价差近10个百分点，对自住者来说划算，对投资者来说有升值空间。

(2)对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。

另外，期房与现房最关键的一个区别就是，期房的投资风险要远远大于现房。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中，可能会出现种种因素导致最终的房屋与购房者预期的房屋不一致。相比之下，现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验，无论是房屋的质量还是房屋的产权风险都比期房小得多。

注意事项

由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。

买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。

（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 买房时，怎么挑选楼盘

买房的时候，挑选出性价比高的楼盘才是关键。

老百姓要买合适的房子必须要有一些房源的信息，同时还要判断这些信息是不是正确的，而且要研究楼盘的具体情况。下面就让小编给大家介绍一下怎样挑选楼盘吧。

买房时，怎么挑选楼盘？

有哪些可以收集楼盘信息的渠道？

1.周边朋友

好的楼盘有很多，但是你没有消息是不行的，所以要找好的楼盘需要尽量多的搜索信息，比如你的朋友们就是一个很好的渠道，你可以经常和大家进行沟通，了解一些有没有他们熟悉的楼盘信息。

2.广告

收集楼盘信息的时候，也可以看一些路边的广告牌，因为这些地方都会有一些房地产商打广告，你可以记住他们的电话，然后进行咨询，看看楼盘的具体情况怎么样，做到一定的了解。

怎样去辨别一个楼盘？

1.网络

在寻找楼盘和了解楼盘情况的时候，千万不要忘记还有一个利器，那就是熟悉的网络搜索，大家可以在网络上寻找自己需要了解的信息，一般可以得到比较满意的答案。

2.网络

网络方面的搜索，大家也可以看看政府部门的批文，因为正规的楼盘都有政府部门的正式批复和公示，所以你只要登陆上去，耐心的查找总会有你需要的消息，选择这些楼盘会比较的保险一些。

3.实地查看

买楼房最主要的就是你要多多的研究各个楼盘，选择自己合适的房子，所以大家在休息的时候，可以走街串巷，看看有没有出售的楼盘，这也是一个很好的了解情况步骤。

4.咨询相关部门

现在各个不同的楼盘很多，而且有的证件不是很齐全，这样的话就会给买楼房的人带来风险，辨别这些楼盘的情况，主要是咨询一下当地的土地管理部门，看看有没有正式的批文。

5.咨询开发商

辨别楼盘的情况，大家要和房地产商进行具体的咨询，特别是一些应该有的证件，必须要索要检查，同时要在合同上有记录。

资料来源：链家网整理

图片来源：网络

7. 期房现房准现房2017年买房要怎么选

期房便宜，现房心安。准备置业的朋友们一定会遇到这样的问题：房开商宣传时所说的期房、现房、准现房具体怎么划分?如何选择?究竟买哪种更好?不少朋友肯定会对此举棋不定，这就需要知道什么是期房、现房、准现房，了解它们各自的优缺点，并根据自身的经济状况，才能够准确地进行选择。

什么是期房?

指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

优点：

1、期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的**。一般，买期房比买现房在价格上可**10%以上。

2、从市场角度来看，开发商们对户型设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。

3、通常情况下，当人们去一栋已建好的现房中选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的。

4、买期房如果买得合理、适当、其升值**比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到升值的乐趣。

5、期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余，随时监督，提出意见。

缺点：

1、根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

2、未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失。

3、市场行情与价格涨跌难以预测。

什么是准现房?

准现房不是一个法律概念，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

准现房和期房优缺点如出一辙。一般来说，预售的准现房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。这里将不做更多解释。

什么是现房?

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

优点：

1、房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。工程已经竣工验收合格，投资风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等待很长时间。

2、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

3、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

4、便于家庭计划安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。

缺点：

1、价格较高，难以**，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。

3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

当然，无论买期房，还是购现房，建议购房者应该根据个人的经济实力和实际需求来做最终决定。

（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 如何选择楼盘以及选择楼盘必须综合考虑哪些具体因素

当购房者决定购买房产时，如何选择楼盘则是一个极其重要的环节。在选择楼盘时，购房者所面对的可能是现房，也有可能是期房。如果是现房，还是比较容易挑选和决定的；如果是期房，则会感觉到无可适从，因为期房属于摸不着、看不见的隐形房产。但是，无论购房者选择的是期房还是现房，在选择楼盘之际，一定要有明确的购房目的。从目前的购房群体和购房者购房需求来看，购房者购买住房主要有以下的购房目的： （1）为了自己家庭生活居住或与自己的家人一起居住。 （2）购房用于投资：这种购房目的比较普遍，由于银行的存款利息较低，购房后交纳的首付也较低，再加上房地产行业处于鼎盛时期，房价上涨过快，购房者购房后进行“倒房”，从中获取较大经济利益的现象十分普遍。还有的购房者购房后进行简单装修用于出租，以获取租金利益。这些购房者一致认为，将闲置的资金用于投资房地产，比存在银行获取利息要划算得多，而且获利的效率也比银行快得多。 （3）因暂时的经济困难，先购买面积较小的房屋用于过渡，待具有经济实力后重新购买面积较大的房屋用于永久居住。这种购房目的的群体主要是刚参加工作或参加工作时间不久的年轻人。从全国各大城市房地产发展的情况来看，开发商在2005年以前一直在开发房屋面积较大的楼盘，是因为前几年的购房者对于面积较大的房屋需求较大，开发商为了这些购房者的需求，开发的房屋面积一般在100平方米以上。现由于年轻人购房欲望占据市场一定比例，再加上国家关于控制大中城市房价过快的政策逐一出台，对开发商开发楼盘的户型面积进行限制，要求开发的楼盘以小户型为主。据此，现在开发商开发的楼盘户型面积一般以35-90平方米的房子为主流，满足了年轻人或低收人劳动者群体的需求。 （4）购房用于永久居住：这种购房目的的群体主要是中、老年人，而这些购房群体由于随着多年的经济积累，具有很强的购买实力，往往对面积较大的房屋产生兴趣。 基于上述的购房目的，对购房者买多大的房子以及买什么价位的房子都会起到决定性的作用。 因此，购房者明确购房目的后，在选择楼盘的时候，必须综合考虑下列具体因素： （1）房地产开发企业的经济实力、资信等基本情况。 在中国，由于房地产业管理体制和立法不够完善，再加上经营利润丰厚等诸多原因，造成房地产开发企业鱼龙混杂，一些不具备从事房地产开发企业资格的“皮包公司”、“幽灵公司”大量涌现，这些开发商炒卖土地、炒卖“楼花”，盖出的房子存在质量问题导致购房者无法入住等恶劣事件经常发生，严重侵害了购房者的合法权利。因此，购房者在选择楼盘之际，应该了解所选楼盘的房地产开发企业是否合法设立；其在以前开发楼盘的过程中是否存有不良记录以及以前开发楼盘是否存有质量瑕疵问题；其现在是否具备开发优质楼盘的经济实力以及该开发商的资信是否良好，等等。了解开发商的上述信用信息，可以通过下列途径实现： 第一，根据《城市房地产管理法》第29条第1款规定：“房地产开发企业是以盈利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所：（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。”第2款规定：“设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。”根据上述条款规定可知，房地产开发企业在设立时，一定要在工商行政管理部门办理工商登记手续，并领取《企业法人营业执照》。因此，购房者可以在工商行政管理部门调取房地产开发企业登记的档案，可以查清房地产开发企业是否合法设立、房地产开发企业的注册资本等相关内容。 第二，购房者可以前往房地产开发企业已经开发过楼盘的地方进行实地考察以及向小区的入住业主打听，查验该开发商开发的楼盘是否存有质量瑕疵问题，该开发商是否具有良好口碑等信J急。建议购房者在前往实地考察时，最好将自己所要调查的内容写个调查计划，并制成表格的形式。这样可以理顺自己所要调查的内容，也节省自己的时间。 另外，调查开发商的资信和资金情况是非常困难的，唯一的方法是前往工商行政管理部门调查开发商的企业登记档案信息，从档案记录的企业注册资金、流动资金等情况可以看出开发商的真正经济实力。 （2）楼盘的销售价格。 楼盘的价格是购房者选房首要考虑的因素，每位购房者都想买一套价格比较便宜的住房。但房屋的价格也并不是越便宜越好，如果房屋的价格过于便宜，房屋的质量或者配套设施很可能存在瑕疵或者存在其他的安全隐患问题。因此，对于理智的购房者来说，楼盘的销售价格应当参照周围楼盘的价格、周围房屋出租的租金以及自己要买楼盘的品质和配套设施，最终来分析自己选择的楼盘价格是否合理，是否是在自己预期的价格承受范围之内。 （3）楼盘的具体位置。 购房者有了中意价位的楼盘后，还要实地考察一下楼盘的具体位置。有一些开发商为了证明自己楼盘具有很强的升值潜力，往往在楼盘的宣传资料中附有一个房产的地理位置图，并在图中说明“直通繁华市区，距××仅××公里”，给购房者的感觉是近在咫尺。但事实上，位置示意图上的距离并不代表现实的距离。因此，购房者选择楼盘后，一定要去楼盘现场具体确定楼盘的所在位置。 （4）交通是否便利。 交通是否便利，是众多购房者考虑的主要因素。交通是否便利并不是说它周围的交通设施有多好，有多少公交车、地铁经过，而是说它对于您的工作、生活的便利程度如何，一个好地段的房子并不一定是适合您生活居住的场所，某个地段的房子也许对他人来说是交通便利，但对您的出行未必便利。因此，购房者在考察交通状况时，千万不要迷信售楼广告，一定要亲自去实地走一走，而且要按照您的上下班时间多走几遍，因为交通问题是您每天都要面对的大问题。 （5）房屋的户型和面积。 房屋的面积并不是越大越好，关键在于房屋的设计。同时，房屋的面积和户型要根据您自己的生活需要来确定，在选择房屋的户型和面积时，要考虑您的家庭是否有小孩和老人，以及是否经常有客人到自己的家里来住。因此，选择房屋的面积和户型与选择交通是否便利一样，都是针对不同的家庭有不同的选择。但是，一般好的户型设计都应当达到以下几点：①进门的地方应当有一个“玄关”，即过渡的地方，便于进门、出门的时候换衣服和鞋子。②厨房不宜过于狭长，这样比较容易设计整体橱柜，进出厨房也比较方便。③卫生间不应太小，要留有洗浴设施、马桶安放的空间。④客厅最好宽敞明亮，面积不应小于14平方米。⑤卧室最好与厨房分开，避免动静相互干扰，同时也要注重卧室的隐私性。⑥最重要的就是要尽量保证每个房间都是四方形，这样可以提高房间的使用率，买房时尽量不要购买狭长和三角形的房子，这样的房子不仅使用率低而且也不便于装修。 （6）小区环境。 建设部发布的《商品住宅性能认定管理办法（试行）》，对住宅环境性能的评定包括四个方面的内容：①用地的合理性；②室外环境和绿化；③水资源的合理利用；④生活垃圾的收集和运输。购房者可以从上述四个方面来考察小区的居住环境。 （7）小区的配套设施。 配套设施，是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。一般来讲，小区的配套设施应当包括：①超市、餐馆、邮局、银行等生活必需设施。这些设施对于现在的城市生活是必不可少的。②医疗设施。医疗设施对老人和小孩来说是非常重要的。但是在目前的情况下，大部分的楼盘是不会自己单独构建这套设施的。购房者在选择楼盘时，还应当主要考虑周边的公共医疗系统和楼盘距该地之间的距离。③教育设施。教育设施对于现代的家庭越来越重要，购房者对于教育设施的考虑主要是看小区周边的公共教育系统如何、距离的远近和交通情况；小区周边有没有可替换的教育设施；小区的开发商承诺的小区教育设施以及相关优惠条件的可行性如何，是否得到教育行政部门的认可。④文化体育设施。主要包括非收费的开放性设施和收费设施。现在一般的小区都会建有开放性的非收费体育健身设备和会所。 （8）小区房屋保值、升值前景和小区附近房屋出租收益。 这是把购房作为投资手段的购房者在选择楼盘时最为关心的问题。区位好的楼盘才具有出租或转让的优势，区位好的楼盘在一定程度上还可能缓和房屋在户型、面积、楼层、环境等方面的劣势。因此，以投资为目的的购房者应该着重关注楼盘所在区域的功能、附近的人员结构、周边的公司企业分布情况、交通状况，以及该社区的规划前景，等等。

9. 现房期房区别大 专家教你如何挑选现房和期房

1. 期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

2. 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

3. 期房：不对等的风险

★接受理由：部分购房者表示，由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价;对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格;此外，购房者还可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。

★拒绝理由：购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。更有甚者，如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。

4. 现房：踏踏实实

★接受理由：现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。

另外，买现房贷款最多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手;现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。

★拒绝理由：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。