办公用房同住宅

A. 商业用房和办公用房有什么区别

商业用房和办公用房的区别如下：

1. 使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。

3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。

5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

一、商业用房

1．商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。

2．商业用房的土地使用年限是为40年。

二、办公用房

1．办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋。

2．一等办公用房是档次较高的、设备较齐全的写字楼，条件一般的则为普通办公用房。

(1)办公用房同住宅扩展阅读：

关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》。

B. 办公用房和住宅用房在拆迁补偿上有区别吗

您好：一 住宅房（城市）
城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最专低拆多少补属多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；
我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。
二 办公租房
正规的商服用途的房屋，按商铺补偿。
住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。
如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。

C. 办公用房和普通住宅在税收方面有哪些区别

房屋如果经三级市场流通，属住宅性质或办公用房对价格影响肯定不大，如果该房屋适合经营商业活动，转成性质甚至对价格影响是正面的。
由于你只是作居家，可要求开发商承担一半税收，并减免或代缴一定的物管，水电。

D. 办公与住宅在同一建筑里,可以明火煮食吗

只要符合消防、环保、卫生防疫等部门的强制要求，应该没什么不妥。
如果侵犯到您或您公司的相邻权，您可以主动找对方沟通，实在无法沟通可以找物业协调，或者到法院起诉。

E. 一般来说办公用房和住宅哪个价格高

无论是初期购入还是后期使用维护，商业用房的费用都比住宅高

F. 住宅能做办公用房吗

普通居住问题不大，但是办公房没有厨房，大多没有户内卫生间。所以住办公房需要改造，且做饭问题不好解决

G. 商业办公房和住宅房有什么区别

1、抄 功能不同

住宅的功袭能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。

而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。

2、 地段不同

住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。

而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。

3、客户不同

住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。

但商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店，下表为某购物中心的目标商户分类，可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。

H. 办公用房可以改住宅吗

你好，你是想说改经营性用房，用作办公地址。如果不再用作办公的话，你可以去房管局更改，不过有点困难。具体要房管局那边的规定

I. 商业用房和住宅用房的区别

商品房是指:具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅回,主要包答括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。

商品住宅:是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

商业住宅与商品住宅的区别
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。

J. 请问下房屋使用性质 是办公用房是什么意思

办公用房和住宅，写字楼，商铺的产权年限是不一样的，普通的住宅基本上都是70年产权。商版铺权 40年。写字楼50年。当然也有不一样的。而且办公用房和写字楼、商铺的物业费，水电费等都比住宅要贵，至于拆迁赔偿，商铺肯定要高于其余的，具体补偿多少因为地区政策 ，开发商不一样都是不一样的。