期房解押

⑴ 未交房的期房，办理了提前还清后，如何办理解押

请银行开具贷款结清证明保留，不需要解押，开发商给您办房产证的时候，就不要同步办理他项权证了。您也可以把材料拿着，自己去房产局办。

⑵ 买了期房办完按揭贷款，突然房子不想要了，想转给别人，需要哪些程序

还在还贷款的比较麻烦，最好是你的接手人出全款替你还清银行余款，再给你16万就行了。如果他也要贷款，那银行又要重新审一次他的资格，银行也不愿干这事。

⑶ 期房,解押后房管局只给抵押合同不给不动产登记证明行吗

那也叫解押了？不动产证还是押着的嘛，关键就是不动产证。抵押合同解押了就作废了。

⑷ 土地使用权被抵押的期房可以买吗

土地使用权被抵押的期房可以买。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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买被抵押的房子会存在风险

1、重复抵押

开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。

2、多方利益冲突

利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人，最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，那么，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂，毕竟各方的利益都要照顾到。而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。

3、退房难

开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。

但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商反而会找借口解决，延长购房的战线，得到的结果只能是等待。

4、无法办理不动产证

抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下与购房者进行的再次交易，对购房者来说不仅面临着首付房款的损失，还因为银行与开发商之间的债务关系的存在，无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都是不能的，更别提网签备案，到房管部门办理不动产权登也是受阻的一件事。

⑸ 期房房贷提前还清,房管处不给他项权益解押

付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产内局，当时就可以完成房产解容押，当时就可以进行其它过户手续了。
办理房产解押手续需要带的材料如下：
一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。

⑹ 请问房地产开发商将期房的土地使用权抵押给银行了，买这样的期房有风险吗

被抵押的房产不一定不能买。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。需要说明的是，抵押权人同意抵押人办理预售登记或者产权过户并不意味着抵押权人放弃了抵押权。因此，有人认为“办理了预售登记的房屋就不会出现问题”的观点是值得商榷的。
开发商有义务明确地将房产抵押的有关情况告知购房人，否则会导致合同无效，购房人日后无论因何种原因要求退房的话，都可以以此为由。在通知购房人时，最好是取得购房人的书面确认，以免日后的纠纷。
如果你需要购买此类房产的话，可以参考以下办法处理：
1.如果付款方式不是按揭贷款的话，你可以要求将与所购房产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。
2.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低你购房的抵押风险。

希望帮到你.

⑺ 期房能贷款吗，需要办理什么手续

期房需要的条件：
1、有正当职业和稳定的经济收入，具备了按期偿还贷款内的能力和意愿，容资信良好。
2.有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖合同。
3.有不少于总购房款30%的自筹资金。
4.同意用所购买的住房进行抵押。
5.同意办理贷款综合保险业务。
6.有保证人同意为其担保到领取产权证为止，并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存。
在期房按揭的过程中，需要提供的资料也是很多的，包括有：借款人及产权共有人的身份证、户口或其他有效居留证件，合法有效的商品房买卖合同，已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据，借款人及配偶收入证明，婚姻状况证明产权共有人同意抵押的书面意见，公积金管理中心要求的其他资料。准备好这些证件资料以后就可以通过步骤办理贷款业务了。

⑻ 期房,解押了房货房管局只给合同没给不动产权证书能行吗

如果你是贷款买的房子，所有贷款已经提前全部还完了的话。要去银行办理解押手续专。

你说没有给你不动产权证属书。那么你之前抵押的话是抵押的购房合同吧。你之前是不是还没有办理不动产权证啊？不动产权证是由房管局出具的。如果已经办理不用产权证并且抵押到银行了的话，应该会给的。如果还没有办理，当初抵押的是购房合同的话，把购房合同拿回来。拿购房合同去房管局办理不动产权证就可以了

⑼ 【期房】开发商有预售证，纸质合同已签，但是房子做了在建工程抵押。解押速度极慢。

按房地产抄登记管理规定，在建工袭程抵押在先的，属于抵押范围内的房屋不可售（包括预售）；预售在先的，已经卖出的期房不能再做工程抵押。
再者，在建工程抵押，不等于开发商将全部房屋都抵押了。即便是工程抵押了，为了销售，也得预先作好技术处理：预售之前，开发商与银行协调好，由银行去房地产登记机构出具书面声明，在已经被纳入抵押范围的房屋，取其其中的部分，同意解除抵押，以使开发商能够合法合规地预售这部分房屋。
所以，你在生气前，先要弄清楚，房屋是事先被抵押了还卖给你的，还是房屋卖给你之后开发商又去办了在建工程抵押？前者属于开发商违规（若是实行了网签，购房人可以不网签不干）。后者属于银行、登记机构两家同时做傻事。一般，每一家都不会做既违法又损害自身利益的事。