⑴ 买房首付后，要是开发商由于资金供应不足，楼房盖不起来了怎么办啊
1.这个问题应该由政府部门管理，而不是银行，银行业无权管理这个平台。
2.建设部早就三令五申强调：楼盘只有封顶后才能发放预售许可证。才能银行按揭。
3.如果出了问题，只能说明政府管理环节中有漏洞。
⑵ 期房正在建设中，开发商要求交全款或按揭贷款，合理吗
按揭贷款的基本流来程如自下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
⑶ 急急急！期房的付款方式一般是什么样的贷款可以贷多少。开发商这边要求只可以贷30%。首付怎么这么高啊
30%的首付是第一套房购买时规定的必须最小付款额,你只有交了首付才能拿首付款证明和购房合同到银行申请房贷的,银行贷款最高也是总房价的七成,所以,30%的首付款是必须的.
⑷ 买期房注意什么开发商让交三万定金。几个月以后交首付，办贷款。
购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。 购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两个方面风险；一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，这样可以享受房屋升值带来的利益。 商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。 一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证； 二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素； 三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求； 四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象； 五要看预售商品房合同是否规范；
⑸ 是期房但开发商要求一次性付款
交易是双方自愿的，他的要求你不愿意，你的要求他又不愿意，你们就谈判嘛，谈不拢那就不成交便是，不存在合理不合理。
⑹ 买期房需要注意什么看开发商的什么手续了
一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、内《建设用地规容划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
⑺ 买刚开盘的期房,开发商需要具备什么样地条件,我才能给钱!
开发商有以下五证即可
1、土地使用证
2、建设工程规划许可证
3、建设用地规划许可证
4、施工许可证
5、预售许可证
最后一个最重要，一般来说只有前面四证具备了才能办到第五个证。
⑻ 2010年开发商卖期房是不是资金不够才这样的期房国家还让卖吗
有需求就有市场 而且期房是缩短资金周转周期 不是说资金不够回
国家没有归定能不答能卖
很多新建住宅区都采取这销售方式 主要是针对需求很大的市场 对炒房客很有好处
合同跟普通售房合同差不多 主要是房子的规格要详细看
⑼ 买期房开发商未交房要求付全款
期房一般情况下复分三个阶制段，第一交首付在30%左右，第二是房屋封顶前后交付一部分，尾款在交房时付清。但是也有你说的这种情况在未交房时让全部付清，这种情况就要看你合同的具体规定了。只要你选的这个房地产商是正规的公司，那么交齐余款也没问题，只要给你开据发票就没问题。如果你实在不放心，你可以拿着你的购房合同找位律师帮你看下，有哪些需要你注意可能违约的地方，避开这些地方在交款。
希望可以帮到你