① 国家规定开发商的简装房内墙面保修期几年
《建设工程质量管理条例》又有如下规定：
第四十条在正常使用条件下，建设专工程的最低保修期限为属：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
这是最高法规，纯粹的橡皮筋规定。如果您手头没有过硬的保修凭证，譬如《住宅质量保证书》之类的硬东西载明更多的保修承诺的话，两个小磁砖注定是不会保修很长时间的。因为装修的保修名义上为两年，其实两年都很难保证的。
② 墙面开裂保修期是几年
要先弄清楚，是墙体（砌体结构）开裂还是墙面抹灰开裂。
如果是承重的结构版墙体开裂了（结权构裂缝），其保修期是终身的。
如果仅是墙面抹灰开裂了，其保修期是最短2年。
③ 新房子保修期是多久
您好，商品房具体的保修期限和范围如下：
1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限回内；
2、屋面、答外墙面的防水为 3年；
3、厨房和卫生间的防水为1年；
4、地下室及管道渗漏为1年；
5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；
6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；
7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；
9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；
10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期国家对住宅工程另有规定的按国家规定；
11、其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
④ 房屋墙体裂缝保修期限
这要看裂纹所产生的位置，如果裂纹产生于主体结构上，开发商应当终身保修的，如果产生在涂饰层上，属装修问题，保修期为2年。
⑤ 房子已经装修好，现在墙面出现裂缝，开发商要保修吗
首先你要知道是开发商的设计问题还是装修公司的问题。然后针对问题找相关的人
⑥ 装修过入住几个月房子发现墙面开裂可是找物业，物业说开发商叫我自己维修，请问我是找物业还是找开发商能
应该找装修施工方。出现墙面开裂大多由于在装修时,需要做防裂处理的地方没有做防裂处理或防裂处理不规范所致。
⑦ 楼房墙面渗水开发商保修几年
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