苏州对住宅与公寓的定义

Ⅰ 目前苏州市场的公寓项目和住宅项目到底有什么区别

目前苏州市场的公寓项目是不限购不限贷的，住宅是必须累计交够12个月的社保才可以买内；公寓项目不能落户不能上容学一般不通燃气，住宅则没有这些限制；公寓一般价格比较便宜，目前大部分的公寓项目均价基本在两万以下，即便是园区公寓也是如此。但是住宅的话，园区的住宅项目均价已经突破3万，姑苏区目前都是大户型改善型住宅项目，主打高端改善，刚需房集中在吴中区以及吴江区，目前房价也都在2万到2.5万了。新区的住宅项目正在努力追赶园区，部分板块近三逼四。新区科技城的住宅项目均价两万五左右，新区浒墅关均价两万三左右。基于您的情况，我建议您关注一下尹山湖板块的新房项目，尹山湖靠近园区，仅一桥之隔就到园区高教区了。目前房价在2.5万到2.7万，后期升值潜力较大；所以综合下来看，公寓项目适合过度投资，住宅项目适合安家落户。

Ⅱ 公寓和住宅的区别是什么

安居乐业，这四个字是我们中国老百姓对美好生活的普遍定义。

安居在前也表明了拥有一套自己的房子的重要性，也代表了归属感，虽然这个词长期被开发商和房产销售调用，但不可否认，归属感确实恰到好处的触动了人心。

但是买套房子变得越来越难，因为限购越来越严，没有购房资格，但又担心以后房价会涨，错过了上车时机，所以有些朋友就问，可不可以先买套公寓上个车，转头卖了再换住宅。

那么我们就分析一下公寓到底要不要买？先看一下住宅和公寓的区别

选择城市很重要

在一线城市核心地段或者未来具有相当潜力的地段是值得购买的。而部分二三线城市公寓的火爆，其实只是限购让需求被挤压，而产生的假象。

最后阿历要提醒一下，公寓的价值在于长期持有，因为交易成本太高，所以不要对公寓抱有短期投资的想法。

如果你本身有一套住宅，被限购不能再买住宅的话，去投资一套优质的公寓，是完全可以的。

如果是刚需首套房，建议还是攒攒钱，或者等政策松动，入手住宅比较好。

Ⅲ 公寓与住宅的区别是什么

1.实用年限抄的不同：公寓和袭住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 3.物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 4.建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

Ⅳ 住宅和公寓有什么区别

1.实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公回寓答是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 3.物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 4.建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

Ⅳ 公寓和住宅的区别

1.实用年限的不同：公抄寓袭和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 3.物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 4.建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

Ⅵ 公寓和住宅的区别

1. 公寓项目是40年产权，住宅项目是70年产权。

2. 公寓是商业用水商业用电，住宅是民水民电。

3. 公寓首付50%，贷款10年；住宅首付30%，贷款30年。

4. 公寓不划分学区，住宅划分学区。

5. 公寓不可以落户，住宅可以参与苏州的积分落户。

Ⅶ 公寓与住宅什么区别

公寓项目是40年产权，住宅项目是70年产权。

公寓是商业用水商业用电，但是可以申版请民用水电，住宅是民权水民电。

公寓首付50%，贷款10年；住宅首付30%，贷款最高30年。

公寓不划分学区，住宅划分学区。

公寓不可以落户，住宅可以参与苏州的积分落户。

Ⅷ 住宅和公寓的区别是什么

公寓项目是40年产权，住宅项目是70年产权。

公寓是商业用水商业用电，住宅是民水民电。

公寓首付50%，贷款最多10年；住宅首付30%，贷款最多30年。

公寓不划分学区，不能落户，住宅划分学区。