开发商国有土地使用证怎么查

⑴ 如何查询开发商是否取得土地使用权证书

查询开发商的土地证，应该到宗地所在地的国土资源局地籍管理部门进行查询。
1、土地版证网上不权能查询到，都要到土地所在地的土地局查询，低到县级的土地局，土地局的查询分为国有土地和集体土地之分，所以看土地性质再到具体部门查询。
2、现在查询一般需要本人查询或者公检法机关，或者律师可以查询。土地查询一般不收费。

⑵ 开发商五证 如何查询

房地复产开发商在房地产市场上销制售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

前面四项需要在国土资源和规划局进行查询，后者需要在住房保障和房屋管理局查询。

（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 怎样查询房产开发商的土地证

您好。关于查询开发商是否有土地证，有以下两种方法：
1、到售楼处查看楼盘的5证，（楼盘销售，政府要求必须5证公示），查看土地证编号。
2、到当地国土局网站，查询核实。

⑷ 如何查询开发商国有土地使用权证号

你可以用购房的名义，要求开发商出具土地证复印件，记住证号，去国土局查询真伪

⑸ 怎么看国有土地使用证号

持土地证复印件来到当地源国土部门查询，要注意看证书是否办理出让。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条：单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

其中中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

(5)开发商国有土地使用证怎么查扩展阅读：

注意事项：

该证是临时的国有土地使用证，还是正式的国有土地使用证，国有土地使用证的附图。

国有土地使用证和正式的国有土地使用证的方法是盖有有偿土地使用证专用章的是正式的国有土地使用证，盖有临时土地使用证专用章的是临时的国有土地使用证。

有些购房人在收房时才发现锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑与其购买的房屋之间的距离令其无法接受。在签署认购书或签订购房合同之前弄清这些公共建筑所处的位置有助于用户选择房号。

⑹ 如何查北京房地产开发商是否有国有土地使用证

开发商进行商品房预售，必须向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品版房预售许可证》才能进权行预售。而取得《商品房预售许可证》的法定条件之一就是：已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证。 所以你不用上网查，看房开商有没有《商品房预售许可证》就可以了。

⑺ 如何查询开发商的土地证是真的还是假的

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关。购房时只需看一下 《国有土地使回用证》和《预售许可答证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。

⑻ 如何查询开发商的五证

房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定版在房地产管理部门权办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

前面四项需要在国土资源和规划局进行查询，后者需要在住房保障和房屋管理局查询。

（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 去哪里可以查到开发商的五证

查询五证是否齐全的具体方法：

1、可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

2、可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

3、可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。

(9)开发商国有土地使用证怎么查扩展阅读：

“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。具体五证如下：

1、市房屋土地管理局的“ 中华人民共和国国有土地使用证 ”；

2、城市规划管理局的“ 中华人民共和国、建设用地规划许可证 ”；

3、城市规划管理局的“ 中华人民共和国建设工程规划许可证 ”；

4、城乡建设委员会的“ 建设工程开工证 ”；

5、房屋土地管理局的“ 商品房销售许可证 ”