开发商房产证大证抵押

1. 房地产开发商将房产证抵押给银行

n你这房子就是二抄手房！因为袭已经在房管部门登记备案，办下来了房产证，那么已经完税了，不缴纳契税是不可能给办理正规房产证的！所以~你再购买，就需要你说的那个人和你一起去办理过户手续，这就属于二手房买卖了，且~这个人名下不止你一套房子，那么你们交易时就会产生20%的个税和5.5%的营业税！这样一来，交易成本很高，除非你和他谈妥了，交易税费他出！不然~~没啥意思，还是换一家买吧

2. 开发商办房产证为什么需要房产抵押合同

开发商的购房合同是可以拿到房管局办理备案手续的，

在开发商还没有办理产权证的时候是内把合同拿容到房管局办理一个合同备案，就会有一个合同备案号，这个合同备案号就相当于前期的产权证，银行也会在这个合同备案号上做一个预抵押，等产权证下来后房管局在登记权证号，银行在办理抵押他项。

3. 开发商拿户主房产证在银行进行抵押,该怎么办

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵专押的第一样就是房产，比属如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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4. 关于开发商抵押商品房大产权证。业主能不能收房会有什么风险

作为专业人士，有必要澄清如下几点：
1、先普及一下“大产证”和“小产证”知识,许多人至今未弄明白。大产证本质上就是“房”或“地”从“无”到“有”的一个初始登记的发证，如同婴儿出生，发个出生证一样。开发商在一块地上建了若干套房屋，这房屋原先地球上是没有的，现在有了，要取得国家管理机构对其法律上的认可确权，我们把这个认证过程称之为“房屋初始登记”，把经过确权的结果以颁发房屋产权证形式固定下来。这张证俗称“大产证”。又因为产权人把它拥有的某套房屋卖给了或“送”给了别人，受让人也要对其取得的房屋确权，取得法律文书。我们把这房屋的过户过程称之为“房屋转移登记”。登记的过程就是审核的过程。若它符合国家的规定，则对这套房屋的新产权人发证，这个证称为“小产证”。
2、“开发商拿不出大产证是因为抵押给银行了”是个混淆的错误的概念。首先弄清楚，抵押物是“大产证”？“房屋”？大产证是不能做抵押物的！即便是房屋抵押也不用将办出的大产证押给银行的，这点开发商和银行都懂的。既然交房前就存在抵押了，从开发商角度讲，只能是发生过“在建工程抵押”，从购房人角度讲，是“预购商品房”的抵押。国家规定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能进行预售，除非银行对该套房屋先解除了抵押。因为卖给个人，个人完全可以拿它办“按揭”抵押给银行的。这会形成一套期房的双重抵押，是不许可的。
再则，“抵押”不转移“占有权”，这是抵押与典当的本质区别。你把房屋抵押给了银行，你照样可以使用该房屋啊！
3、抵押不影响产权登记，也不影响交房。交房是房屋的实物转移，办证是房屋的权属转移，两者可以有条件地分离，现实中几乎无法做到同时转移。房屋买卖，双方约定的交房条件可以有两种：一是取得了住宅入住许可证但还没办出大产证就交房；二是办出大产证后的交房。法规上都是可以的。你的属于哪种，参见购房合同约定。符合约定的就能交房。即便抵押还存在，开发商照样可以办出大产证并自己拿着，你按揭的房屋照样可以办出小产证你并持有它。办理了抵押登记后，银行取得的是“其他权利证明”或“他项权利证明”。用专业术语来表达：产权证发给产权人，“他项权利证明”发给债权人或抵押权人，两码事嘛。

5. 没有房产证开发商拿什么到房产局抵押的

开发商的购房合同是可以拿到房管局办理备案手续的，

在开发商还没有办理产权版证的时权候是把合同拿到房管局办理一个合同备案，就会有一个合同备案号，这个合同备案号就相当于前期的产权证，银行也会在这个合同备案号上做一个预抵押，等产权证下来后房管局在登记权证号，银行在办理抵押他项。

6. 房地产公司办理房产证大证需要哪些手续

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始版登记，第二个就是办“小证权”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

7. 开发商已办大产权的抵押情况如何查询

网友提问：、请问开发商已办理的大产权的抵押情况如何查询？如果在购买了未抵押大产权的尾房后开发商将大产权进行了抵押，在办理房产证时是否与购买了已抵押大产权的房屋具有同样的风险？ 2、购买这种开发商已经办理了大产权的房子需要签商品房预售合同还是商品房现房合同？ 3、开发商说五证过期，但是我看到在格式合同中都需要填写《国有土地使用证号》《建设工程规划许可证号》《建设工程施工许可证号》《预售许可证号》或者《房屋所有权证号》。请问律师开发商这种说法是否有问题？买这种开发商已办理了大产权的尾房需要查看开发商的哪些文件？ 我想买这套房子，但是怕拿不到产权所以很犹豫 请律师帮助解答 谢谢！ 王良斌律师回复：问题不少，本律师一一回答： 1.您可以到北京市国土资源与房屋管理局去查询。风险是有，但只要您交了全款，即使出现银行收到期债权，开发商无法还债时，法院会保护您的利益。如果您是按揭贷款买房，风险就比较大。
2.签署商品房现房合同。
3.五证过期的说法不妥当。国有土地使用权证如果过期就麻大烦了！不过这种情况罕见。除非是开发商一直在欺诈。甚至诈骗，那就有可能涉及到刑事问题了。 您最好拿着大产权证到房管局去鉴别一下真伪.

8. 开发商能把业主的房产证抵押么

开发商不能，房产证只能本人抵押给个人或者银行。如果你只支付首付的话，也不把房产抵押银行，开发商可以算你违约，扣除一定的违约金，收回房产所有权。