由于住宅过剩

A. 求一篇关于房产过剩的稿子

国内房地产是否真的过剩？
房地产过剩我觉得从两个角度来看，中国的人口已经进入了拐点，人口红利基本上释放完毕，接下来是进入老龄化，在人口红利释放的时候，中青年人很多，买房子的人每年都在增长，但是当一个社会进入老龄化了，首先人退休以后就不太想再买房子了，想买的话也没人给你按揭，收入都没有怎么拿按揭？
再过几年，退休的人就会想到卖房子，要卖房、套现、养老，中年买房子就是为了老年卖房子养老，过去是每年有不断涌现买房的人，将来会每年不断涌现卖房的人，你说房价还能不能涨？?
这个原因是跟中国建国以后前三十年出生率很高，而后三十年出生率极低，都是人为因素造成的，前三十年生几个光荣，后三十年计划生育生一个，我们后三十年有很多政策是对前三十年的否定，人口政策就是其中之一，这里不扯远了，但是由于这么一种人口政策的波动，巨大的波动，使得我们到了2015年之后，65岁以上的人的占比将急剧的上升，65岁以下人的占比将急剧下降。
还有一个，除了中国自己的特色来看，从国际经验来看，是不是有这么一个规律，在一个比较大的国家，不能说小的城市性国家，一个比较大的幅员比较辽阔的国家，房地产在经济当中的比重几十年来看是不是有一定的规律可以寻找？
我们这里似乎找到了一定的规律，从二次大战结束一直到现在，无论是在美国、澳大利亚、英国、日本，看到房地产占GDP的比重平均是在5%左右的，美国现在是3点多，说明它还有潜力房地产进一步的扩张。
长期来看5%左右，中国现在光住宅类就是9%，加上那些办公楼，到12%，这个比重是太高了，长期来看，房地产占比也是要回落的，有人说中国的另外一个特色，你有没有考虑，中国有城镇化的空间，城市人确实是老龄化到来要退休，要卖房，或者买房的人少了。
这时候如果外地农村人口能够进入城市，是不是能够承接大城市的房地产，这个问题我们也做了一个分析，我们这里不谈某个城市，某类城市，我们谈整个中国的城市，我们看到现在在建面积是48亿平方米，城镇化的速度这几年平均是每年1900万人口进城，我假定他们都买得起房子，三家之口，每家都买100平米左右的房子，那么这样的话，你要八年左右的时间才能够消化掉现在的在建的房地产的存量。
所以说城镇化这个概念已经在这几年被严重的透支了，很多地方都已经把这个因素考虑到了，大量的在建造房子。
现在看来，我不觉得将来城镇化速度会和过去一样快，因为过去农村的生活非常的艰苦，而且农村的富余劳动力很多，那时候人口红利在释放，将来也没有那么多农村的青壮年可以到城里来工作，他们来了之后，我相信有一小部分人能买得起房子的，尤其是大城市的，能买得起房子就不错了，农村人到上海买得起房子吗？
我觉得城镇化的因素似乎还不能马上缓解中国房地产供应过剩的问题。
刚才说的这些问题会造成某些行业长期的不景气，尤其是大宗商品，中国房地产的销售与全球大宗商品，尤其是铁矿石、铜密切相关，中国房地产交易萎缩就带来了铜价和铁矿石价格的回落。
望采纳

B. 中国住房过剩，人均住房面积超100平米，为何房价还畸高（转）

中国公民的人均住房超过了100平米----也就是说中华人民共和国共有超过一千四百亿平米的住房
一位参加人口统计的MBA告诉我，说他在这次人口普查中发现一个秘密；那就是我们社会的住房并不少，他调查的那个小区竟然达到人均100平米。我问他是如何统计的，他说就是按照实际住房面积（包括空房）与实际户口人数的平均。后来遇到鄂州市某区的一个调查员，她说如果按照实际住房面积与实际户口的平均统计，她调查的那个小区也是人平均住房面积超过了100平米。由于武汉市与鄂州市都不是高住房的城市，所以我推算中国的住房总面积应该超过了一千四百亿平米；也就是说我们每个中国人实际拥有的住房面积超过了100平米。这就是将我们的所有住房（商品房、别墅、改制房、小产权房、公房、经济适用房、廉租房、宅基地住房、棚户区房、新农村建设住房等）面积相加，最后再用户口人数来除；最终估计能得到的结果是住房面积超过了人均100平米。
是啊！如果问中华人民共和国公民的住房面积是多少，估计我们社会将会是多个版本；因为我们现在的住房复杂，而且根本就没有具体的住房数据。所以才有2005年我国人均住宅面积在20平方米有2个省份，人均住宅面积在22平方米有7个省份；人均住宅面积在24平方米有8个省份，人均住宅面积在26平方米有6个省份；人均住宅面积在28平方米有3个省份，人均住宅面积在30平方米以上的有5个省份。因为这些住房统计的是商品房，而其它各种住房根本就不在统计之列；所以才得出我国住房的刚性需求很大。
3.org (濠滨论坛)9 }* n0 N+ L' ^" M:c我国住房的刚性需求的确很多，如大家知道“老深圳”人均住房高达388平方米；而非深户常住者人均住房仅10平方米。为什么老深圳人的人均住房面积大，就因为他们有自己的小产权房；所以才出现这样一个大家惊讶的数据。如果我们把全国所有住房统计在一起，就会发现我们社会的居住水平相当高；几乎能引导全世界。这是由于我们在城市化进程的推进中，一个又一个的新小区建起来了；而城里人和农民的原来住房依然存在，从而形成我们社会人均住宅建筑面积实际是越来越大的现实情况。
为什么我们社会这么多住房而依然住房困难，这就是我们中国特色造成的；一是现在的就业与住房不配套。也就是说你在A城市有住房，可能你实际却在B城市工作；如今的农民也是如此，农村的住房空着；却在城里买个二手房住。由于就业的不确定性，所以我们社会的住房永远都难满足。二是我们今天社会的商品房与别墅绝大部分被境外人员买走，而且多套商品房的人比比皆是；如我认识一位台湾老板，他就在大陆各大城市都买了商品房。为了节约，有些城市的商品房被他改成了办事处。三是我们社会的富人拥有多套商品房的人也很多，如这次调查中就发现有的商品房户主竟然是还没有出生的孩子。因为我们社会商品房贷款严格，而现金结算的商品房根本没有身份证登记。正因为如此，所以我们社会的商品房根本不是改善老百姓住房条件的途径；反而成为富人投资的途径。所以商品房再多，而老百姓却还是与商品房无缘。3论坛);p! C- O& G4{看我们社会的经济高速增长与城镇化的速度加快，从而使我们社会的闲置住房越来越多；因为我们的实际住房面积早就超过了西方国家人均40平方米左右的水平。我们现在需要改善的是老百姓的住房条件，如棚户和老城区的老百姓住房；他们不是居住面积不够，而是居住条件相当差。正因为如此，我们社会住房建设空间并不是新建商品房；而是以改善老百姓住房条件将是一个漫长的过程。6 v: @1(濠滨论坛)9T% O' p8 C# b'Z在实际住房条件上，我国的住房也是相当不合理；如全美住房人均标准在40平方米左右，但纽约却是28平方米；而我们却在城市的中心建立富人区，住房面积竟然超过人平均100平米；最后是老百姓不仅住房难，而且交通更难。因为这些富人都是小车族，所以使城市交通雪上加霜。我们比较世界上一些大城市如东京、新加坡、香港、纽约等人均住房面积远小于北京市现行的面积，就知道我们社会住房是什么样的状况；难道是这些地区的住房建设水平和消费水平低于北京吗？只能说是我们社会的住房极端不合理而已。
如果我们从深圳市的人均住房就知道我们社会住房困难的根源，拥有深圳户口的“老深圳”人均住宅建筑面积达到了388平方米；而且住房自有率高达99％。此外深圳市常住人口的非户籍常住人口人均住房建筑面积仅为10平方米，而未纳入统计的非户籍流动人口居住水平不到6平方米。这应该是我们社会的真实写照，它不是总量少的问题；而是占有不公的问题。正因为如此，在一个人平均100平米住房的社会；所以老百姓永远是不到25平米。如果按照这样来安排住房的话，估计我们全部国土都建住房还是不能够满足。8 b. N9 h2 s+ g

C. 美国房产过剩时期哪些行业兴盛

你好，那个时候应该是农产业，和棉质业，望采纳、！

D. 中国住房已明显过剩，老百姓没钱买国家老干部给出怎样的“解决方案”

我国住房市场发展非常迅速，有专家说，我们几乎只用了二三十年时间，基本上走过了发达国家上百年的路。但大家也知道，一个14亿人口大国，对住房的需求也非其他国家所能比拟的。那么，问题就来了，中国现有住房到底是多了还是少了？够不够住？

总结一下：这两种“解决方案”，之所以受到刚需们欢迎，一方面，空置税可以增加多套房群体的持有成本，把这些闲置的房源逼出来，其实这也是为避免重复建设，资源浪费。同时，有利于抑制楼市泡沫，真正实现房住不炒。

另一方面，共有产权房的设计，其实是相当于政府让渡了土地出让收益，给低收入群体提供的保障住房，可以解决经济能力暂时不足家庭的购房需求。

总体看来，“方案”不仅解决了刚需们的住房问题，还可以减少住房市场发展过程的风险，有利于房地产的长期平稳健康发展，年轻人也有更多的时间和精力实现自己的梦想，对国家经济、社会发展，都是一件良性循环的幸事。当然，一项制度的设计和建立都需要通盘考虑，需要稳妥进行，对此，你如何看呢？

E. 由于住宅过剩，房价下跌。一个楼盘打7折后销售，售价为9400元/平方米，这个楼盘原来每平方米售价多

原价是：9400÷70%≈13428.57（元）

F. 福州现在住宅已经过剩了还会涨吗

住宅剩再多，也依旧会继续涨。降是不可能的，那样子会出大事。

G. 杭州出现二手房过剩，是否房价严冬从一线城市开始向下蔓延

个人认为房价严冬从一线城市开始向下蔓延可能性不太，二手房价虽然有趋于下跌的趋势，但是房价市场仍是整体趋于平缓，二三线城市出现大起大落的可能性不大。虽然从2018年10月开始，不仅仅在杭州出现二手房过剩，价格同比出现下降趋势的现象，在其他一些一线城市也出现了二手住宅销售价格下降的现象。

个人估计接下来的房价在一二线城市中总体先有下跌但幅度不会太大最后还是趋于稳定状态，当然不排除少部分一二城市出现较快上涨或下跌的可能性。以上仅为个人观点，可能缺乏严谨性，故而仅提供参考，希望对楼主能有所帮助，谢谢浏览。

H. 深圳住宅过剩有多严重

呵呵，就目前深圳的住宅谈不上过剩，（那种特高大上的不算）
你想找个合适的都很难租的。

I. 市场上某种商品存在过剩是由于

可能由于价格管制，市场价格高于均衡价格，厂家生产多而消费者需求少，造成过剩。也有可能厂商被要求生产固定数量的商品，而该数量是高于出清水平的。不存在管制的情况下过剩或短缺都是短期的。