住宅底层防护

① 住宅其它房间放入地下室安全防护措施指啥

住宅设计规范中是这么说的（没有明确规定）： 4.4.1 住宅建筑中的地下室，由于潮湿，通风、采光条件差，对居住者健康不利，困此规定住宅不应布置在地下室。有些地区，在半地下室也布置住房，因半地下室有对外开启的窗户，地势较高，但只有采取必要的采光、通风、防潮和排水措施，方允许布置住房。 4.4.2 根据对北京、上海、广州等地的高层住宅调查，地下室、半地下室一般用于水泵房、自行车库及贮藏间等辅助用房。如上海的高层住宅底层是商店，地下室作仓库；北京的高层住宅的半地下室作自行车库；三北地区的多层住宅利用地下室或半地下室作自行车库或贮藏小间；新疆地区因冻土层深，利用深基础部分作地下室并隔成小间，分给各层住户作贮藏间用，很受住户欢迎。石家庄联盟小区、北京恩济里小区、天津安华里小区、居华里小区的住宅在地下室或半地下室存放自行车或作贮藏小间。这样避免在地面上建仓库或自行车棚，增加小区内绿化和公共活动场地面积。利用地下室、半地下室作辅助用房，虽不是人们经常停留的地方，但作为活动空间，净高不低于2m才适用。 4.4.3 据调查，我国住宅的地下室、半地下室因防水、防潮及通风措施不力而导致不能使用的现象十分普遍，采光井因雨水浸入而无法排除的现象也十分严重，本条强调应采取有效措施。

② 选择房屋底层住宅注意事项

现在不少有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。选择底层住宅便于出入活动、锻炼身体，同时售价较低。不少物业项目的底层也因此十分走俏。但专家提醒购房者在选择低层住宅时，应关注六种问题。

1、噪音问题。

住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

2、管线问题。

一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。

3、防潮问题。

底层墙身与地面的防潮问题在雨季是最大问题，若底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。

4、污水返溢问题。

这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

5、日照采光问题。

家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向居室多一些的底层。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距;或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.6倍。若为塔楼，则应是1.1倍。

（以上回答发布于2014-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 同样是遭遇地震，住在高层还是住在底层更安全

地震是一种非常可怕的自然灾害，人类在这种自然灾害面前可谓是毫无抵抗之力，即便是人类如今的建筑以及能够抵抗的了一些低等级的地震了，但是面对高等级的地震在强大的建筑物也是不可能抵挡的住的。

无论如何，每个人都应该具有一些地震的防护知识，这样可以防患于未然，如今很多地方也对小孩子展开了地震知识教育，这是很好的一件事。

④ 弱电机房可以防止在住宅楼最底层吗

可以 注意防水，温度 湿度 防潮防尘措施 宅基地弱电网提供答案

⑤ 选购底层住宅要注意五种问题

现在不少有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。选择底层住宅便于出入活动、锻炼身体，高层的底层住宅价格也相对便宜，不少物业项目的底层也因此十分走俏。但小编要提醒购房者在选择底层住宅时，应关注五种问题。

1、噪音。

底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房子慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

2、管线。

一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。

3、防潮。

底层墙身与地面的防潮问题在雨季是最大问题，若底层下面架空半层或1米至1.5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。

4、污水返溢。

这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。

小编提醒大家，如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

5、日照采光。

家中有老人和孩子的家庭应考虑日照和采光，因此应选择南向居室多一些的底层。其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。

可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1.6倍。这样才能更好的保证房屋的日照采光。

（以上回答发布于2015-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 住宅底层阳台做防盗网,消防部门有何规定

民房你随便整，他管不着你。不过最后是留着逃生门。现在好多防盗网都是焊死的，不留逃生通道。

⑦ 底层住宅的优缺点，买了底层住宅如何装修

一、底层住宅有什么优点呢？
1、完全不依靠电梯，出行方便
一楼不需要缴纳电梯费，不用因电梯停运的影响而带来出行不便。而且，当危险的时候，比如火灾发生的时候，一楼能够最快速度逃生。
2、赠送花园，出门即可接触大自然
现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。相对于高层用户来说，很多一楼就挨着小区花圃，基本上开门就可以接触大自然了。
3、费用低，使用面积大
一楼的价格也比较便宜，高层越往上越贵。并且，比起楼上用户来，一楼的实际使用面积大，住着爽。
当然，采光不好、易潮湿、私密性不强等问题一直是底层住宅的“鸡肋”。其实，这些问题并不是无法避免的，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子，也许还是整栋楼最便宜又最舒服的房子。
二、底层住宅有什么缺点？
1、潮湿问题
一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。
2、采光问题
一楼的采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。其实，影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。
3、安全问题
对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。
4、噪音问题
一楼是楼上居民的必经之路，人多，就会发出声响。为避免日常的干扰，选择底层住宅时应重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。
三、如何解决底层住宅的这些问题
1、想办法躲噪音
选择底层住宅时应该考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。
在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
2、做好防潮工作
底楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。
一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。有些小区对底楼做架空处理。
3、考察光照条件
目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。
影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果楼距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。
4、谨慎把关安全问题
如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。
5、卫生问题要注意
在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。还有一个值得注意的问题是污水反溢，这是件最令住户头痛的事，因此在挑选一楼时一定要看各排水管道系统是否独立。
如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、反溢。如果管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在一楼是否变粗、变大。

⑧ 底层住宅，装修要注意什么

室内通风环境差 减少实体墙有必要
一栋大楼里面，想当然高层住宅的通风比底回层住宅更好，这是答由各种原因所控制的。底层住宅的视野不够开阔，气流被邻近的大楼遮挡，门窗之间不能形成很好的对流。
常见问题：底层住宅通风差
底层住宅缺少入屋的流动空气，加上屋内有众多密闭的墙体和大型的家具，底层住宅的空气流通更差。
装修要点：减少实体墙
这种通风差的情况可以通过装修来解决，在结构改造的时候，除了主要承重墙外，家居可以尽量减少使用实体墙，比如做出开放式的厨房、卧室与书房打通、卧室卫浴间与卧室采用玻璃隔断等。
巧用建材：利用中央空调、新风系统
除了在结构上改善通风问题，还可以通过一些通风系统来帮助室内的通风情况。中央空调、新风系统，可以确保空气始终处于动态运行中，保证住房内空气清新流畅。
希望可以帮到您，望采纳！

⑨ 选择底层住宅时一定要关注这几个问题！

现在有不少家中有老人和孩子的家庭把购房目光转向底层住宅，因为底层住宅的价格相对比较便宜，在电梯停运时，也不会造成太大的影响，出行方便。但需要提醒购房者的是，在选择底层住宅时应关注以下这几个问题。

第1、采光问题

由于底层住宅的高度有限，视野和采光肯定要比楼上的差。所以，购房者在挑选底层住宅时要注意看房屋周边是否有高大的建筑物影响底层住宅的采光。此外，影响采光的因素还有楼间距的大小，楼间距越大，采光也就越好，因此一定要尽量挑选楼间距较大的住宅小区。

第2、噪音问题

一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。如果小区做不到人车分流，那么在底层的住户还会听到车辆在小区内行驶过程中所产生的噪音。

所以为了避免噪音干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。另外，还要尽量避开小区车库的出入口、交通主干道和正对马路的房子，以避免尘埃、噪音的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

第3、卫生问题

对于房屋年龄比较大或者物业服务不好的小区，乱丢垃圾和高空抛物的现象时常发生。还有一个问题就是，夏天的垃圾如果不能及时清理，很容易产生恶臭，给低楼层的住户带来困扰。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

在房龄不是很新的小区或者是在物业服务不是很好的小区，物业不及时清理垃圾、业主乱丢垃圾和高空抛物的现象时常发生。其中如果在夏天不及时清理垃圾，很容易产生恶臭，给底层的住户带来困扰。因此，在选择底层住宅时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量。

第4、安全问题

底层住宅离地面很近，出入非常方便，但是来往的人员比较多，所以家中很容易被盗。因此，购房者在选底层住宅时一定要考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、社区内的安全管理措施，如果社区的安全管理没什么问题，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就会大大增加。另外，自我防范也是很重要的。

结语：

底层住宅有利也有弊，如果在选房时，能够很好的注意以上这些问题，是可以趋利避害，大大提高居住的舒适度的。希望这篇文章可以帮到大家选到称心如意的好房子。

来源：网络

⑩ 房屋底层怎样做防潮

用丙纶做防水防潮处理或者用水泥基渗透结晶也可以。