有自住宅再买商品房

『壹』 购买商品房和自建房有什么区别

1、建设方不同：自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建版设权方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。（如小产权房是无法合法交易的）

2、土地性质不同：自建房多为在集体土地、宅基地上建设，当然也有村民拍下国有土地建设的；商品房则是在国有土地上建设的才能上市交易。

3、是否可交易销售：自建房若是在集体用地、宅基地上建设是无法合法交易的；商品房满足相关规定时，如持有预售证等五证后，便可以上市交易。

(1)有自住宅再买商品房扩展阅读：

农村房屋产权证办理流程如下：

（一）申请人提交下列材料提出申请：

（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理

（三）公告；

（四）审核；

（五）收费；

（六）记载于登记簿；

（七）发证。

农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

『贰』 买的自住房，商住小区和普通住宅小区的区别利弊

商住楼一般是指底层是商铺，然后上面是住宅的两用楼。纯住宅，就是没有商专铺，全是住宅的小属区。利弊吗，纯住宅一般位置比较安静的地方。而商住楼一般在繁华的要道。自然纯住宅比较适合居住老人孩子宅在家里的人，而商住比较适合年轻人、上班族，不爱做饭了，楼下就是小饭馆多方便。
其实价格就说明了一切，越贵的房子，越好。同样地段，价格差不多的。
无论是商住还是纯住宅都是商品房，商品房根据用途划分住宅用途70、工业用途50、商业娱乐用途40。市面上有些开发商把工业用途和商业娱乐用途的房子开发成住宅，当作公寓卖。这种房子价格比较高，年限比较短就像你说的四十年五十年的房子。买房子尽量买70年的房子。靠近市中心的比较好。纯住宅比商住的要好。

『叁』 套有房产证的自建房，现在购买的商品房算第二套房吗

如果是同一户，算二套房。

『肆』 名下有一套经济适用房，可以再买商品房吗

1、如果您是北京京籍已婚家庭的话，你是还可以再买一套住宅的。

2、一类经济适用房也算您家庭名下的住宅套数，可以再买一套商品房。

3、您家庭名下如果只有一套经济适用房是可以再购买一套住宅的。

4、如果您是北京京籍单身家庭的话，就不可以再次购买住房了。

5、对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市购买住房。

『伍』 我有一处城镇单~住宅用地,七十年大产权的房,再买商品房算不算第二套,要不要交

，，

『陆』 已有住房房产证再买商品房算是二套房吗

住房房产证要看其房产证的土地使用性质，如果土地使用性质是集体土地或划拨土地的，是在房管局不能备案的，再买商品房是属于首套房待遇的。
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

『柒』 有一套公寓，再买普通商品房算二套房吗

不算，目前我国二套房认定标准：

1. 全款买过一套房,贷款买房，算首套。

2. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。

3. 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

4. 全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。

5. 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。

6. 产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。
   

『捌』 如果本人有套普通商品房，再买一套商住两用房，还可再买住房吗

1.京籍家庭的限购政策

北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；版对于目前已经权拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

2.外埠家庭购房的限购政策

在本市尚未拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，持有本市有效暂住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

感谢您的询问，希望您采纳，祝您生活愉快！

『玖』 大家说一说 已经有一个住宅房了 准备再买一个 买商品房还是住宅房好呢

朋友，住宅房跟商品房有区别吗？

房屋的区别叫做：商品房，动迁房，售后公房，军产房，集体房，经济适用房。这些房子都叫住宅

房！

『拾』 自住房和商品房有何区别买自住房要注意什么

一、两者的没有区别，自住房属于商品房。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

二、买自住房的注意事项：

1、买房报名的注意事项：

开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

2、核验的注意事项：

市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。

在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

3、摇号规则的注意事项：

自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。

（1）一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。

（2）二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

4、选房的注意事项：

摇号环节之后是选房和签约，市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

(10)有自住宅再买商品房扩展阅读：

自住房的使用年限：

1、房产证上会注明年限的（包括最后土地使用年限）。

2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的。

3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。