毛坯房子托管给自如注意事项

『壹』 把房子交给自如托管可以吗安全吗

自如的管理水平很不错的，我的房子就是交给了自如托管。从电话咨询一直到最后签订合约，流程都非常规范，合同也很细致，很安全。

『贰』 房子交给自如托管放心吗

应该没问题，但是合同上的细节你要看清楚，尤其是房屋损坏后的赔偿问题。

『叁』 把房子托管给自如好不好

如果符合自己的利益诉求，可以进行托管。不过，建议每过一定时间(比如半年一年的)进行查看，以防万一。

『肆』 房子可以交给自如托管吗有自如业主说一下吗

可以放心交给自如托管，我的房子也交给了自如托管，成为自如业主之后挺省心省版力的，之前自己权打理，劳心费神，工作房子两头跑，挺累的。后来干脆交给自如托管，安安心心工作，房屋的事情再也不需要我操心了，房租也会定期到账。

『伍』 房子交给自如托管需要注意什么

可以放心交给自如托管，我的房子也交给了自如托管，成为自如业主之后挺省心省力的，之前自己打理，劳心费神，工作房子两头跑，挺累的。后来干脆交给自如托管，安安心心工作，房屋的事情再也不需要我操心了，房租也会定期到账。

『陆』 可以把房子交给自如托管吗靠谱吗

事实是可以把房子交给自如托管，事实是靠谱的

『柒』 房屋托管注意事项有哪些

房屋托管业务主要注意以下五个要点：
第一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
第二，因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。
第三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。
第四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。
第五，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

『捌』 房屋托管应注意哪些事项

房屋托管业务主要注意以下五个要点：

第一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。

第二，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

第三，因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。

第四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。

第五，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。

房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

房屋托管好处：

1、管理成本

避免了不能按时收到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本，毛坯房不好出租，闲置又浪费，装修后出租容易，租金相对较高。

2、租售两便

既能收到房租，又能在租赁合同到期后，有售房意向时凭借我司房源平台快速完成出售，租售两便。

3、稳定收入

新房装修，拎包入住，稳定的租金收入。

(8)毛坯房子托管给自如注意事项扩展阅读：

托管好处

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担。

2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入。

3、减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本。

4、灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便。

5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房。

6、省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可。

7、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事。

8、放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。

参考资料：

网络-房屋托管

『玖』 房子交给自如托管可以吗自如的管理好吗

我之前是自如的租客，我本人也从事法律，对这个问题还是有一点思路专
作为租客，自如属确实是按照租房协议的约定履行义务，并且按照规定收费退费，没有乱收费拒不退费现象，也会按时提供维修等服务
作为业主，我觉得需要考虑几点：房租托管期限及托管期变更、托管期内产权变更、房屋装修、改造、房屋设施损坏等，这些约定在托管协议中的话，将房屋托管给自如还是放心的

『拾』 把房子交给自如租房托管靠谱吗

千万不要把房子交给自如，太不靠谱了，租金低，服务差！霸王条款！7年都不交燃气费👎本人就是受害者，我的房子是自如按毛坯房的价格收房进行装修的，价格非常低，还要了大约半年的免租期，租房期间我从来没有看过房子，期间出现过问题要求我出维修费和做防水，还有电线老化要我出钱换电线，我说合同上写着装修包括做防水，改水改电，为什么要我出钱？他们说合同上哪有你拍照片给我看（合同是7年前的）他们肯定是以为我没有了，我找到后他们没办法抵赖了。直到今年到期了，因为疫情要降房租，还要签3年，租金没有递增。我没同意，约好时间去解约收房，首先管家说有事让其他人帮忙解约交房，不按时来，进屋后看到屋子烂的不象样了，装修就是糊弄，厨房墙上贴了几块卫生间的瓷砖，瓷砖贴的也不平，阳台瓷砖还有2块掉了，窗帘杆也是要掉下来了，合同上的物品有丢失的，冰箱是撞坏了，倾斜的非常严重，满地烟头，洗衣机的位置没有插座，洗衣服要搬洗衣机才能插到卫生间外面的墙上，水费，燃气费，欠费500多元没交，卫生费，保安费2017年以后的近3年都没交，电表卡给弄丢了不承认，说我没把电表卡给他们，直到我拿出合同才认，，这种情况我没办法解约，欠费没结清还要让我先交上，说解约后10个工作日在给我，我坚决不同意，他们说现在房屋已经封存了，任何人都不让进，（我的房子自如凭什么封存）合同到期后20天我不同意解约也会自动解约，我找自如客服也只是记录问题，没有人解决问题。到现在已经拖了40天了，不给钥匙，房子也没办法出租，今天发现自如已经单方解约，欠费也没有交，这就是自如！8月25日报警后的3个多小时后才拿到房子临时密码。该赔偿的损失也不给，必须签和解协议，并录视频说明才行，我要求自如赔偿40天的租金，自如也不给，就是黑中介，流氓！