有什么酒店项目改造成住宅出售

① 商用房能改成住宅吗

不可以。

我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、专法规以及管理规约，将属住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。

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注意事项：

商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

参考资料来源：网络-商用房

② 有一块地，规划审批为酒店式公寓，土地使用40年，请问这公寓是住宅性质还是商业性质，可以分割出售个人吗

商业性质，不可以分割（具体看当地规定）。

③ 酒店旧房改造后出售如何计算土地增值税

旧房和建筑物的扣除项目的确定：
（1）房屋及建筑物的评估价格。
评估价格＝重置成本价×成新度折扣率（成新度不等同于会计的折旧）
纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
（2）取得土地使用权所支付的地价款（未支付或无凭据不扣）和国家统一规定交纳的有关费用（评估费可以扣除，但隐瞒、虚报情形下的评估费不得扣）。
（3）转让环节的税金。（营业税、城建税、教育费附加、印花税）
对于个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，由于已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中，故计征土地增值税时，不另作为与转让房地产有关的税金予以扣除。

某国有企业2010年5月在市区购置一栋办公楼，支付价款8000万元。2012年5月，该企业将办公楼转让，取得收入10000万元，签订产权转移书据.办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元，成新度折扣率70%。该企业在缴纳土地增值税时计算的增值额为（）。

评估价格＝12000×70%＝8400（万元）
税金＝（10000－8000）×5%×（1＋7%＋3%）＋10000×0.05%＝115（万元）
增值额＝10000－8400－115＝1485（万元）

④ 筹建五星级酒店、高档住宅区 里面的哪些工程项目最挣钱！

满意答案Hzc4级2010-11-20做总包的话，怕你资质不够，关系在硬也要看本本的的。上边两为说的版很对，总包来之后权在分包出去。你们只负责和甲方与分包方的协调、变更，管理，开会等。安装比土建利润高，装饰比安装利润高。当然，具体要看什么工程了。可以追问。 追问： 谢谢您的指点、说具体些吧 其中商业用地约22.6亩必须开发建设面积不少于30000m

⑤ 买下77套房欲装成酒店，业主也可随意改变住宅的用途吗

买下套房欲装成酒店，业主原则上是不可以随意改变住宅的用途的。住宅并不是商住两用的房子。因此，想要私改，除了要向有关部门递交规划图等等审批，也是需要邻居认可的。毕竟就是买下了77套房子，但电梯，公共用地等是所有业主所有。据悉，这种住宅想要变成酒店，恐怕相关部门也是审批不了的，因为住宅的性质就在那里。如果想开酒店，就要选择商业楼，亦或是商住两用的楼。

因为业主反对比较激烈，物业也介入了。目前该酒店已经停工，后续如何还未曾可知。不过住宅改成酒店，实在是比较牵强，而且是光明正大的去改，业主制止在情理之中。不知道这位买下七十七套房子的业主，如今的想法是不是依旧没有改变。

⑥ 酒店式公寓和酒店改造成的住房有啥区别,酒店改造成的住房合法么

产权性质不同，酒店式公寓是商住两用性质，一般是40或50年产权，电费水费物业费收费较高，改成住房应该可以。

⑦ 酒店式公寓变住宅政策

1、公寓分类多，年限有长短

住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意版义上的公寓分为两权种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

⑧ 宾馆房能改成住宅房有那些好坏处能不能长期住宅楼。

从房屋属性来说，宾馆用房是属于经营性用房，不属于商品房范畴。
如果把宾馆用版房权改成住宅，使用房子的方式改变了，但房子的性质并不是住宅性质。仍然是经营性用房。如果通过运作，能够把经营性用房改成商品房性质，从利益角度来说，那就是最大的好处！
不好的一面，就是宾馆的房屋结构改住宅，会有很多不适合，特别是承重墙和承重梁不能符合住宅布局要求。这就比较麻烦，或者只能将就，这样改成的住宅，可能就不能完全合用。这个需要有心理准备。
其次就是风水方面，这方面问题是不大的，毕竟原来就是旅客居住的用房，现在并没有实质性改变用途

⑨ 酒店改造酒店式公寓，在已有建筑物内进行格局改变，给排水改变，等这种改造项目不需要施工许可证书吗

如果在封闭的院落里的酒店式公寓且不改变外立面的话，是不需要施工许可证版的，但原有的消防权设施和消防通道是绝对不能动也不能改，否则，需要重新申报消防许可。另外，如果要是变动原有结构就需要做加固设计，那个是享受新建建筑待遇的，什么手续都不能少的。

⑩ 商品住宅可以改造为旅馆吗有什么限制，需要办理什么手续

可以改的，例子很多，我们这都有住房改的宾馆，北京也有的，就是要质询专业的人员帮忙改，