还建房可以在开发商手上买吗

Ⅰ 还建房可以买卖吗

可以。

如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。

如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。

拓展资料：

还建房又称为统建房、统建楼，是我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化的建设改造建房。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。

在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。而要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。

对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。

还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。没有取得两证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。总之，买还建房有风险。购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。

参考资料：网络词条 还建房

Ⅱ 徐东还建房从开发商手上买可以吗

还建房的两证不好办，两证在五年后才能办，而且必须是原业主必须去。还建房很麻烦，虽版然你买了，但权名义上不是你的，后期办手续还得依赖原业主。另外就小还建房的产权问题，年限没有商品房长，如果不是熟人的房子，还是不要买。

Ⅲ 请教购买还建房的流程和注意事项

一、在业主办理入往手续的同时应携带好相应关的证件还有购房合同，办理手续为：

1. 到开发商的售楼处交纳购房余款。

2. 领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及有关的装修规定跟表格。

3. 在销售部或者物业部门的陪同下业主开始验房，并签署“楼宇交接书”。

4. 跟物业公司签约《物业管理公约》。

5. 按照所规定交纳首期的物业管理费还有其他设施的费用。

6. 新业主领取完房屋的钥匙之后便可以办理装修或者办理入住手续。

二、购买还建房是有一定的隐患的。

一是存在产权的隐患。很多已经入住还建房的一般只有发放村集体的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但是还是有许多住户至今仍未领到房产证。

二是还建房存在变故隐患。即使有大批的还建房变为小产权房，但也仍有一部分还建房经过了规划审批，手续齐全还可以建商品房小区，并可办理两证还有上市交易。

(3)还建房可以在开发商手上买吗扩展阅读：

还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

Ⅳ 我的还建房拿到手已经5年多了，请问办证是开发商办还是自己去办

应该是开发商，他手里有相关证件。如果开放商不办，你可以把手续拿到手，自己办。去问问吧，只要开发商没跑路。

Ⅳ 我想在麻城买商品房，房子是开发商陪的还建房，我是在私人手里买，请问手续齐全吗

卖光盘卖光盘～有男滴和女滴～有男滴和男滴～有女滴和女滴～还有女滴和小动物滴～

Ⅵ 农民还建房是属于什么性质的呢，有产权吗可以交易吗

农村还建房属于为妥善安置拆迁群众的居住用房，是有产权的。

还建房可以买卖，但也要根据具体的还建房的性质来看，还建房的买卖具有一定的风险。

还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么，这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。

一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

值得注意的是：

1、有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

2、没有两证的还建房交易风险很大，如果有两证，可以交易，直接像二手房一样过户即可。

(6)还建房可以在开发商手上买吗扩展阅读：

购买农村还建房，要注意所购房产的性质，这里包括土地及房屋的性质。有的房屋所属的土地是农村集体土地使用权，按照目前国家的法规和土地状况，是不允许买卖的。购买这样土地性质的房屋风险很大，既得不到房产所有权，又可能得不到居住权，如农村集资房。

有的房产性质是商用，如误把它作为住宅购得，要承担较高的物业管理费用及税费，如酒店式公寓。有的房屋是政策房，属限制性产权，其转让受到一定的限制，如经济适用房。

小产权房是未经政府职能部门批准，违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，而且不能取得产权证。一般而言，农民还建房既有规划，又是合法用地，符合条件的可以在房管部门登记备案，取得产权证。

Ⅶ 还建房有产权证，可以进行买卖吗

根据国家的相关规定。一般来说,还建房就是为了统一规划市政的建设,然后需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,而为妥善安置拆迁群众的居住用房。还建房是可以进行买卖的,不过需要5年之后,才可以进行买卖的。

Ⅷ 关于在开发商手里买房的问题

开发商的房子销售有两种模式，一种是开发商自行销售，既开发商自己组建自专己的销售团队，公属司直接管理销售。另一种是开发商聘请相应的销售代理公司进行销售，所有的销售人员全部是代理公司的人，开发商负责向代理公司提供房源以及要求的价格，其他的由代理公司来操作，但是代理公司的权限不大，基本上绝大多数都要经过开发商审批。

你提的问题不难，1.售楼处的价格和开发商的价格是一样的，就算是代理公司操作，他拿的也是佣金，和房价没关系。2.从开发商手里买房的话，你可以在开发商开盘范围内的所有户型里挑，基本上这个就要看你排队的先后顺序了，还有一个就是有的开发商会在开盘前把一些好的户型保留起来不卖。建议你可以通过关系找找熟人，看有没有认识开发商老总的，尽量提前定一套就好了。

Ⅸ 我买了一套还建房，是在开发商那里直接购买的，有购房合同。我现在想卖掉的话需要怎么操作

你买的是在建房，应该是还没有出房产证的。
你跟开发商签了合同，如果拿到了房管局登记在专案的话，属以后出不动产权证也是你的。
如果你现在卖出去那就是只能是先签合同，出拿到了不动产权证以后才可以过户。还没到房管局登记的卖出去就简单好多了。
先咨询一下开发商吧。

Ⅹ 请问还建房可以买卖吗还建房如何购买

一、还建房不能购买，一般以补偿方式取得。城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。

二、还建房分为两种：

1、针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

2、国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。

(10)还建房可以在开发商手上买吗扩展阅读

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换