这是个比较专业的问题. 你原先办理的是预告登记,银行拿到的是"预购商品房抵押权预告登记"证.本质上这不是物权的抵押而是一种"期权质押".如果在你期房还贷期间,开发商的房屋不建造下去,成了烂尾工程.你又据此不正常还贷了.则银行承受了极大风险.它拿什么去追回债务?房屋此时是一堆砖啊!!!,无使用价值.
你还不知道的事是,此阶段,银行贷款要找借款保证人的,它就是开发商, 银行借此用以转移风险.借款合同还明确, 一旦债务人办理了产权证,则开发商的担保义务也告结束. 房产的<其他权利证明>(就是抵押证)是要在办理小产证的同时办出的.这两证办出, 意味着房地产(物权)的各自权利被确立了,被抵押的是物权了.当然银行就比较安全了.若你现房了，有产证了不还贷,银行可以通过拍卖房屋来追回债务，银行风险显然小了很多。.
有的地方,银行还要求该两证都押在银行呢(在还贷期间).
相关知识请参考我的知道回答(http://..com/question/196914401.html?oldq=1)
『贰』 期房变成现房怎么办贷款
让开发商想办法，不管什么房没有相关手续贷款都是不会批的
『叁』 期房贷款已办下，为什么银行要求办理房产证
是的来，必须办理房产证，才能自证明房屋产权属于谁，银行才能针对谁贷款放款。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
『肆』 期房 贷款已办下 银行要求办理房产证,为什么
这是个比较专业的问题. 你原先办理的是预告登记,银行拿到的是"预购商品房抵押权预告登记"证.本质上这不是物权的抵押而是一种"期权质押".如果在你期房还贷期间,开发商的房屋不建造下去,成了烂尾工程.你又据此不正常还贷了.则银行承受了极大风险.它拿什么去追回债务?房屋此时是一堆砖啊!!!,无使用价值. 你还不知道的事是,此阶段,银行贷款要找借款保证人的,它就是开发商, 银行借此用以转移风险.借款合同还明确, 一旦债务人办理了产权证,则开发商的担保义务也告结束. 房产的<其他权利证明(就是抵押证)是要在办理小产证的同时办出的.这两证办出, 意味着房地产(物权)的各自权利被确立了,被抵押的是物权了.当然银行就比较安全了.若你现房了,有产证了不还贷,银行可以通过拍卖房屋来追回债务,银行风险显然小了很多。oldq=1)
『伍』 在银行贷款买房 现在房产证已经拿到一年了 怎么房产商通知要 期房转现房贷款什么意思
期房就是没拿到证的时候，开发商为您向银行提供了担保；现在有证了，需要解除房产商担保。
『陆』 我一手房交房后去银行办理了个人贷款的期房转现房。请问我可以等1-2个月再去办房产证可以吗因为结婚证补
结婚证补办很快的，只要你跟你爱人到你们当地派出所去开了证明在到民政局去补办，最多3天就可以补办到了，采纳吧谢谢
『柒』 按揭贷款，现房的话是用房产证做抵押，然后银行放款，那么期房做按揭的话，是怎么个抵押法因为房产证还
可以去房管局办理抵押，不过因为是银行贷款的期房，所以大部分是抵押在银行，这个时候办理抵押，只能抵押首付的那一部分钱。
『捌』 我家是贷款买的房。现在银行通知我去办期房转现房的申请 是去房产局办理的。不知道是真还是假
我是从来没听说过这类的事情，不过如果是去房管局，你要分清是否是房管局的工作人员，工作证拿给你看就知道了。 或者你可以先去房管局咨询下是否有这类的事情。
『玖』 现在大房产证已经出来了，目前要办期房转现房的手续，需要准备哪些资料去房管局办理
问问当地房屋登记部门