西安开发商在建工程抵押

㈠ 开发商在一家银行办理贷款在建工程抵押后，可以在多家银行做按揭贷款吗，具体操作是如何进行的

不可以的。如果开发贷以在建工程做抵押只能选开发贷银行，做按揭贷款不了。评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有，委托人无权将其抵押。

在建工程抵押与个人买房按揭的衔接流程如下：

1、首先，开发商要取得预售许可证并告诉银行。

2、其次，开卖证中的部分或全部房号，应事先造册清单告知该银行。

3、经同意后，银行会去交易中心办理相关手续的交易中心在其系统登记簿内做了处理后（俗称“释放”），后继的个人买房、抵押就可以正常进行了。

(1)西安开发商在建工程抵押扩展阅读：

最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，该司法解释确立了在建工程抵押的合法性。

在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

㈡ 房屋开始销售后，为什么有的是在建工程抵押是什么意思还能不能买开发商为什么有的卖有的去抵押

在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。版

当房屋建设到符权合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。

当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。

(2)西安开发商在建工程抵押扩展阅读：

就在建工程而言，往往还涉及第三人的利益，约定了抵押期限，有利于及时解决纠纷，维护第三人的利益。

在抵押人与抵押权人就在建工程的抵押约定了期限的情况下，如果期限届满而在建工程尚未建成，抵押权人有权就既存的建筑物的价值享有优先受偿权，不足部分抵押权人仍然有权要求抵押人予以补足。

如果抵押人在在建工程的建设过程中进行预售活动，或者由于工期提前等原因在建工程提前建成的，抵押人需进行转让的，都应当通知抵押权人或告知受让人，否则其转让行为无效。对于其因预售或转让行为而取得的价款应当用于提前清偿债务或进行保全，以确保抵押权人的利益得以实现。

㈢ 开发商把土地使用权证和在建工程抵押给银行了；还出售给购房者，合法吗

就你这样描述，如果银行同意并把相关文书权利人变更为购房者。这样不违法版。
按照你描权述内容 银行方面情况未明 还是要先全额付款，风险太大。这个开发商实力名气算不上有名有实力。
现在市面上出售的二手房基本都有抵押（按揭）。法律是允许这个买卖只是款项只走银行不经开发商

㈣ 开发商将房子做了在建工程抵押又将房子抵付工程款给我,办不了网备咋办

电子复商务网签功能将摆脱繁制杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。网上签约的程序为：
1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同
3.双方当事人签字（盖章）
4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

㈤ 买的房子被开发商在建工程抵押了。开发商不还银行钱。我房子会没吗

有详细的付款收据和房产证。谁都不能处理你的房产

㈥ 开发商办理商品房预售后还能进行在建工程抵押吗

在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。
当房屋建回设到符合《房地答产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。
当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。
问题是，先设定了在建工程抵押，后取得了预售许可证，预售在建工程的抵押物时如何处理。一般是经抵押权人同意，会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记，将需要出售的抵押物注销抵押权后，即可进行预售，也不影响变更后的在建工程抵押权的存在。
操作时，先办理在建工程抵押权变更登记，减少可能出售的抵押物或增加别的在建工程抵押物，注销相应的抵押权内容，然后，将不在在建工程抵押权内的预售房屋进行预售。

㈦ 购房时如何查询开发商是否将土地抵押或者在建工程抵押

具体方式如下。

㈧ 开发商将在建工程抵押贷款有效吗

有效，这个手续是大多数银行在要求开发商在建工程抵押后办理的一个必要流程，因为如果不承诺的话，施工单位是拥有优先购买权，如果开发商不能还款，那么银行没有有限受偿，他们当然不愿意了

㈨ 开发商把在建工程房子抵押给银行，而我们业主买房后交了首付，去办理贷款的时候，开发商还没有撤押，怎么

在建工程抵押是开发商经常使用的一种融资方法，他们把房子抵押出去然后得到贷款来维内持开发的正容常运转，在你买到该房后开发商应到银行去给该房解押然后你才能接着备案和办理贷款。这个过程都是由开发商来操作与你本人和贷款银行不发生关系，银行什么时候看到你办贷款的手续准备全了什么时候给你办理贷款，也不会与你重签什么合同，但是具体的利率折扣就要看你什么时候正式办理的贷款了。

㈩ 买房，开发商在建工程抵押的房子问题

在建工程抵押是开抄发商经常使用的一种融资方法，他们把房子抵押出去然后得到贷款来维持开发的正常运转，在你买到该房后开发商应到银行去给该房解押然后你才能接着备案和办理贷款。这个过程都是由开发商来操作与你本人和贷款银行不发生关系，银行什么时候看到你办贷款的手续准备全了什么时候给你办理贷款，也不会与你重签什么合同，但是具体的利率折扣就要看你什么时候正式办理的贷款了。