住宅的性质商住

① 住宅和商住的区别

住宅和商住（商办，酒店式公寓）最本质的区别是土地性质的不同，内住宅是70年产权，商住是40年或者容50年产权，住宅可以落户，有学区，商住不可以落户，不带学区，两者都是大产权，不同的是土地使用权年限不同。

商住出现的背景是像北京，上海等一线城市，因为资源聚集吸引大量人口，导致需求远远大过住宅供应，另一方面，对于开发商来说，商住的收益更加高，所以倒是很多甚至大开发商都纷纷将商业用地上的房子建设可以住的酒店式公寓。

② 房子是住宅性质还是商住两用的好

住宅一般是70年租地，商住楼一般是50年租地，这个意义上当然是住宅好。
但是住宅限购了，商住楼不限购。
住宅层高比较低，商住楼层高比较高。
住宅空间较小，商住楼空间较大。
所以，要看你的真正需求是什么了。

③ 商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗

有以下这些区别：

1.产权：

普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是回40-50年产权的商住楼。

2.土地性质：答

普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。

3.功能用途：

普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

4.落户：

商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。

5.首付比例和贷款方式、年限：

商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

(3)住宅的性质商住扩展阅读：

契税和交易税费方面：

费用方面，分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面，如果住了5年，想卖了换个大的，商业用地全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。

虽然商住产品契税和交易税费更高，但因为产品本身面积小，总价低，税前税后差额也不大。反而因为地段优势，可以通过租出不错的价格。

商住两用房 网络

④ 商住两用四楼房子产权性质是什么

性质已经写的很明确了：“综合”。
其实房屋的性质是由其建盖回的土地决定的，建盖在居住用地上就答是住宅，建盖在商业用地上就是商业用房（不管你是不是当作住宅用）。而同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，就是综合用地。综合用地的最高使用权年限为50年。据说目前已在取消这种做法，各自算各自的，这个待核实。
从政策上来说，大的方面有以下区别：1.综合用地、商业用地，买了后不能把户口落在里面。2.水电收费可能比住宅高。3.出售时契税没有优惠、营业税全额征收，贷款时的首付、利率也可能没有优惠。4.根据物权法，住宅用地使用权期满后自动续期，其他用地（包括综合用地）到期后该怎样办只说了“按照相关法律”（按照相关法律，到期前一年向政府提出续期申请，申请批准后可以续期，没批准则“土地及其建构筑物由国家无偿收回”）。
一句话，国家目前的政策尤其是税收政策仅仅针对住宅，综合用地、商业用地都不能享受～具体请咨询当地房管部门和税务部门。

希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！

⑤ 住宅和商住区别

所谓的复商住楼其实就是为制商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

⑥ 住宅和商住有什么区别

1.商住可以注册公司，而住宅不可以；
2.土地年限不同，住宅最长70年，商住最长综合用地50年；
3.商住一般而言土地性质是综合用地，房屋性质是综合，现在新开发的商品房不会出现这种产权不清晰的情况。

⑦ 商住两用的房子和普通住宅有什么不同

1、产权区别：

普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两专用是40－50年产权的商住楼。

2、土地属性质区别：

普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。

3、功能用途区别：

普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

(7)住宅的性质商住扩展阅读：

在成本方面，契税费用和交易成本。住宅契税是房屋总价的1．5％，而商业和住宅的税率是3％。假如是抵押贷款，利息也不同，一般商业房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，如果你活了5年，想把它卖给更大的房子，商业用地会被全额征收更高的税率，而住宅地产有很多税收优惠。

虽然商业和住宅产品契税和交易税费较高，但由于产品本身较小，总价较低，税前和税后差异不大。相反，由于地理位置的优势，你可以通过租赁获得一个很好的价格。

⑧ 商住楼和普通住宅有什么区别

区别如下：抄

1、土地性质不同：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质。

3、使用年限不同：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年；根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

4、用途不同：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）；住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

5、落户不同：

商业性质不能落户；住宅性质可以落户。

6、体现形式不同：

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；普通住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米-3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

⑨ 我买了一套房子，但是土地使用性质是：商住！

不用担心，商住就是住宅，不同于商铺，至于四十年就更不必担心了，因为到了使用年限可以续签土地使用证的，总之不管怎样房子一直都是你的