非普通住宅个税2015

Ⅰ 非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别

增值税及附加税的征收标准不同

1、普通住宅

满2年，免征增值税及附版加税。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷权1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

2、非普通住宅

满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

(1)非普通住宅个税2015扩展阅读

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

Ⅱ 非普通住宅税费怎么算的！

如果满了5年 营业税就是按照差额算：

其实差额的20% 和全额的1% 没什么区别； 您自己可以算算；

具体税费如下：

买家：契税3% 中介费1%

卖家：

如果不动产 满5年 营业税：差额的5.56%（现在卖的价格，减去当时买的价格 乘以5.65%）。

如果不动产 不满5年 营业税：合同总价乘以5.65%。

个税：20% （差额） 或者总价的1%。

(2)非普通住宅个税2015扩展阅读：

相关规定：

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

Ⅲ 满五唯一非普通住宅，需要缴纳个税吗

买卖非普通住房（满5年且唯一），需要缴纳二手房个税有：
1、个人所得税：
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(非普通住房或非住宅类房产为1.5%)
2、营业税：
征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
征收标准：
①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
3、契税
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
4、印花税
支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
6、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元

Ⅳ 非普通住宅个人所得税怎么计算

普通住宅：90平米（不含）以下契税1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%

非普通住宅：契税内3% 二套房：契税一律容3% 不满两年上市交易的，不论普通住宅还是非普通住宅，除契税外，还要征收5.6%的营业税及1%的个人所得税（北京，上海等地收差额的20%）。

Ⅳ 非普通住宅，满五唯一还能免个人所得税和营业税吗

营业税差额征收，个人所得税全免。
营业税根据《财政部版 国家税务总局关于调权整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)第一条规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人所得税依据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》财税字[1999]278号第四条规定对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。

Ⅵ 非普通住宅的个人所得税是怎样收取的

普通住宅：90平米复（不含）以下制契税1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%
非普通住宅：契税3%
二套房：契税一律3%
不满两年上市交易的，不论普通住宅还是非普通住宅，除契税外，还要征收5.6%的营业税及1%的个人所得税（北京，上海等地收差额的20%）。

Ⅶ 普通住宅和非普通住宅的个人所得税和营业税是如何收取

满五年的
90平以下的
免收个税营业税，只收契版税1%
90-140平的
免收个税营业税，只收契税1.5%
140平以上的
个税1%
，营权业税为两次成交价差额的5.5%，契税3%
不满五年的
90平以下的
个税1%，营业税为两次成交价差额的5.5%，契税1%
90-140的
个税1%，营业税为两次成交价差额的5.5%，契税1.5%
140平以上的
个税1%，营业税为二次成交价全额的5.5%，契税3%记得给分！
打了半天字！

Ⅷ 普通住宅和非普通住宅差多少税

同样是满2年的房子，“非普”比“普通住宅”多交一笔增值税。而增值税的多少要看买卖的差额。非普通住宅增值税等于“差额”×5.6%

普通住宅与非普通住宅增值税计算

普通住宅与非普通住宅税费上具体差多少钱，还需要根据“差额”确定！

举个例子，同样是满2年的住宅，如果这套房子的买卖“差额”为100万，那么普通住宅免征增值税，而非普通住宅需要多交近5万的增值税。

三、那些特殊情况需要注意？

特殊性质的房产，计税时按照普通住宅进行计税。

1.房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”。

2.房屋类型为“平房”

3.其他保障性住房。

该内容仅在北京适用

Ⅸ 非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别

普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：

一、契税

普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，契税税率为1%。

非普通住宅：税率为3%。

二、营业税

现行营业税税率为5.55%。

普通住宅：转让、出售购买时间不足2年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。

非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

三、个人所得税

普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。