❶ 手续都齐全了，因为贷款银行放贷问题，开发商迟迟不交房，是否可以追究开发商的责任
你有责任。
有以前的案例。
你有可以现金还贷的可能。
❷ 银行加息对房地产有什么影响
1．对房地产供给市场的影响
央行加息，必定会使房地产企业的贷款也就是使其资金成本相应上升，但主要还是为了削减放贷冲动。在抑制商业银行的放贷冲动的同时，不过多地增加房地产企业的利息负担。
（1）加息对房地产开发企业的影响
对于多数房地产开发企业来说，加息在短期内影响不是很大。对于那些资金比较紧张、现金流不是很顺畅的房地产开发企业来说，可能会有比较大的影响，比如，资金的有效供给和周转，资金链的畅通等。但从长期来看，房地产企业利息支出变大，使得其融资成本增加，但财务费用存在转嫁的可能，从而进一步提高房价。
（2）对二手房市场的影响
央行连续加息，一方面，使投资型购房者的月供压力进一步增加；另一方面，随着“住宅禁商”的推行，高档物业的租金会不断下滑。综合考虑，加息对于投资住
房靠出租获取收益的人来讲，收益本身没有明显的增加，还有可能下降，而 投资成本如贷款的利息在增加，净收益趋向减少，因此，这部分业主将有可能选择出售
房屋，从而有利于促进二手商品房房源的供给。
2．对房地产需求市场的影响
对于自主性需求的普通购房者来说，加息会增加其购房成本，目前的住房抵押贷款实
际上是浮动利率，因此，加息会增加已购房者的每月房贷还款额。同时，也会使持币待购者的支付能力下降，增加其观望心态。而对投资者、投机者来说，加息会增
加融资成本，使其预期收益下降。因此对投资性需求影响较大。总体上，在前期政府出台诸多宏观调控政策的背景下，加息会进一步打压消费者心理预期，使得市场
需求减少。
3.对房地产融资市场的影响
房地产作为资金密集型产业，金融支持是房地产得以发展和繁荣的关键所在，而金融对房地产的支持不仅表现在房地产市场的供给方，比如，房地产开发企业的融资，而且表现在房地产市场的需求方。而随着国家的宏观经济调
控，不断出台的金融紧缩政策加息会加大房地产开发企业融资成本，削弱了企业对银行信贷的依赖。自从央行提高贷款门槛，房地产企业从银行贷款已十分不易，未
来开发企业通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例越来越大，在客观上带动了信托、地产基金等金融创新工具的发展。而产业自身升级与分化则决定了未来房地产
融资市场的崭新格局。
在这些复杂因素的综合影响下，当前房地产融资市场呈现出以下主要特征：一是以银行信贷为主导的单一融资格局；二是其他融资渠道虽然总量不大，但是却代表了房地产融资市场的发展方向；三是房地产融资市场体系尚不健全。
❸ 开发商指定的银行贷款下不来，我需要承担责任吗
你好，开发商指定的银行贷款下不来不需要你承担责任的。可以协商到其他的银行办理房贷。
❹ 前几天，我定了套房子给了10W首期，剩下的分20年工行按揭，当时开发商的律师告诉我利率是7.8
利率是你跟银行之间的关系。
与奸商无关。
虽然银行没有宣布涨利息，专实际上都是属上浮10-20%的，你的15%也算是个平均值。
你也可以要求银行给你基准利率，然后，他就会给你死拖。
这年头，没办法，P民只有接受的份。
❺ 我是年前在农业银行办的贷款，房产证在年前就拿出来了，到现在银行说要加息10%，签了这个协议就给你优先放
如果有能力还是一次交好，现在频繁调息，经济有点不稳定
❻ 开发商要求统一办理房贷 结果银行说把我的房贷资料弄丢了 中间银行加息两次 中间的损失我怎么处理
让他们赔偿 找律师
❼ 银行加息对房地产有什么样的影响大家帮帮忙。。
首先：银行加息，会让贷款买房的人利息费用增加，负担加重，会让一部份内人收入比较紧张的人因而却步，容放弃购买
其次：银行加息，某些买房投资的人会转而把钱存入银行，而放弃投入楼市。
最后：开发商都是告借贷来开发的，能自己全额的可以说没有，银行加息，增加了开发成本和负担，为了及于还款和收回成本，往往愿意少赚一点卖出
所以银行加息会让房地产市场下跌（需要补充的是，得看银行加息的这个额度是多少，越高，效果越明显，加息的额度低，基本可以忽略不计）
❽ 银行加息是什么意思。会对什么有影响
央行负责人表示,加息是我们为进一步巩固宏观调控成果,保持国民经济持续快速协调健康发展的良好势头而作出的重要决策。具体来看,一是继续巩固前期宏观调控取得的成效。自2003年6月非典疫情结束以来,我国经济持续快速增长。与此同时,固定资产投资大幅上升,少数行业投资增长过快,已经危及经济的持续健康发展。为减缓固定资产投资增速,央行先后动用了上调存款准备金率、公开市场业务等货币工具,取得了一定成效。随后,央行下达行政性指令,强制干预金融机构对钢铁、电解铝、水泥等行业的信贷支持,进一步控制了固定资产投资的增势。宏观经济调控取得初步成效。随着时间的推移,行政指令的效力正在逐步减弱,因此需要利用货币调控工具————加息来进一步巩固前期宏观调控取得的成绩。
二是预防通货膨胀,平抑市场物价。年初以来,我国居民消费价格指数(CPI)处于较高水平,一直在警戒线5%左右徘徊。从国家统计局公布的数字来看,1月至9月,CPI比去年同期上升4．1%,其中9月份同比增长5．2%,较上月有所回落。粮食、食品价格上升,是推动CPI上涨的主要力量。目前,我国秋粮丰收,由粮价主导的CPI上升趋势,有望在秋收后缓解,但新一轮国际油价上涨,电力、煤炭等能源供应紧张,已通过多重传导机制传导于居民消费品价格,CPI可能仍将保持高位,需要通过加息来预防通货膨胀。
三是增强居民储蓄信心,缓解银行业流动性风险。从2003年12月份以来,我国的储蓄存款利率已连续9个月为负值,特别是近三个月来,由于CPI一直处于5%以上的高位,存款负利率水平更是处于较高水平。受此影响,自上半年以来,居民储蓄存款增幅逐步减缓,甚至出现了负增长的局面。居民手中的钱开始大量流向房地产等市场。同时,储蓄存款的分流,致使银行业可用信贷资金减少,“短存长贷”的矛盾进一步突出,流动性风险增大。央行希望通过此次加息的导向作用,引导居民增加长期储蓄存款,进一步增强储蓄存款的稳定性,缓解银行业流动性风险压力。
对我国金融业影响深刻
一是对银行业的影响。这次利率调整的一大特点是在全面放开贷款利率上浮空间后,首次允许存款利率实行浮动,对银行业来说是一个重要时刻和全新起点。①存款利率浮动,将影响银行业存款业务品种的开发、设定和调整。存款业务是银行的核心业务,对银行的重要性不言而喻。目前,我国商业银行的资金来源绝大部分是存款,包括储蓄存款和企业存款。在许可存款利率下浮后,银行将根据资金组织的成本、客户资金的额度、资金贡献率等指标,进一步细分客户群体,实施有差别的存款利率。存款金额较高、稳定性较强的客户将有可能获得较高的存款利率回报。②在贷款利率上浮空间完全放开后,有利于银行按照市场经济的规律管理、运用资金,实行贷款利率水平与风险挂钩,在承担高风险的同时,可以获得相对较高的收益回报,实现风险与收益平衡。有利于银行对中小企业的贷款支持,增加银行对中小企业贷款的信心,有利于缓解中小企业融资困难,加快发展。③将考验银行资金管理和营运的能力。今后的银行业竞争将是“高存款利率与低贷款利率”的竞争,存贷款利差空间将进一步缩小。资金实力较弱、资金运作能力较差和服务水平低的银行将会被淘汰出局。④就居民储蓄来说,转存要细算,因为我们很可能面临一个新的加息周期,现在就把所有的积蓄换成中长期存款,并不明智。
二是对股市和国债的影响。银行存款利率提高,将分流进入股市的资金,影响股市指数。此次加息,短期内对股市指数有一定影响,但不会影响股市的长期走势。一方面是广大投资者对央行加息已有较强的心理预期,在短期内消化加息带来的负面影响后,股市将恢复正常。另一方面,为贯彻落实今年2月份颁布的《国务院关于推进资金市场改革开放和稳定发展的若干意见》精神,人民银行、银监会、证监会已先后推出一系列政策,如许可商业银行开办基金业务,投资开办基金公司;允许保险资金、社保资金入市;允许券商发行短期融资债券,以及最近推出的股票、债券质押管理办法等,将保障股市的长期发展趋势。但是,央行加息将导致股市板块的分化。房地产、钢铁等对银行资金依赖性较强的股票板块将受到较大冲击,一定程度上会影响企业的业绩,降低投资者的信心。银行业板块则存在一定的利好因素,随着银行业绩的提升,会增强投资者的信心。电力、能源等股票板块是宏观调控的受益者,银行信贷资金的倾斜,将加速企业的发展,进一步提升企业业绩,增强投资者的信心。加息后国债利率将会调高,继续保持对储蓄利率的优势,因此投资国债是较好选择。对未到期国债大可不必提前支提。因为要交1‰的手续费。
三是对保险业的影响。保险产品回报率的设定,在很大程度上是参照银行存款利率的,利率的高低对保险产品的影响非常大,最受冲击的是固定收益类的保险产品,尤其是预定利率在2．5%以下的分红保单和非分红保单。
四是对人民币汇率的影响。此次利率调整,一般不会对人民币汇率产生较大影响。自1994年人民币汇率并轨后,我国实行的是以市场供求为基础的、有管理的浮动汇率制度,稳定人民币汇率是宏观调控的一个基本目标。此次央行加息一定程度上缓解了人民币升值的压力,进一步加大了人民币利率与美元利率的差距,将会吸引大量“热钱”流入。因此从长远看,一般不会对人民币汇率产生较大影响。
❾ 第一套房贷款已批了一个月，但银行那边说要等开发商办好房产证才放款,为什么还有现在央行又说要加息了，
因为贷款时需要担保的 而担保的恰恰是房屋 通常开发商在交房的时候还没有专办理好房产证属 一般需要3-6个月的时间 银行先期凭借购房合同和首付款证明可以批准贷款 但是等到真正的房款需要双证齐全 这是个严谨的逻辑行为
❿ 为什么银行加息，购房者会难贷款
贷款难不是因为利息高了，主要是提高存款准备金率造成银行的可用资金变少了，贷款额度版肯定比往前少，再加上国权家为了控制通胀，也限制了银行的贷款额。以上是其一
其二，因为国家调控房价，让银行多了风险，如果贷款出去以后房价下跌，那么作为贷款方的银行，风险也就大了。所以为了控制风险，现在按揭贷款就变难了。