武汉农村住宅设计

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高教自学考试建筑设计专业（本科）考试计划
文章类型：各省自考-->考试计划 加入时间：8-7-2006 14:20:58 点击：22

一、指导思想

高等教育自学考试建筑设计专业（本科）是为适应我国当前对建筑设计专业人才的迫切需要而设置的；同时，根据高等教育自学考试的特点，着重考核应考者对本专业基本知识、基本理论和基本技能的掌握以及运用所学知识分析问题和解决问题的实际能力。

二、学历层次与规格

本专业为高等教育本科层次，其总体要求与全日制普通高等学校建筑设计专业本科水平相一致。各门课程均采用学分制计算。每门课程考试合格后，发给课程合格证书。凡取得本专业基础科段考试计划所规定的 18 门考试课程和实践考核课程合格成绩，学分总数达到 76 学分，思想品德符合要求，发给高等教育自学考试专科毕业证书。凡取得本专业本科段考试计划所规定的 15 门考试课程和实践考核课程合格成绩，学分总数达到 62 学分，毕业设计合格，思想品德符合要求，经核验专科毕业证书，发给高等教育自学考试建筑设计专业本科毕业证书。凡本科毕业生其学业水平达到国家规定的学位标准，按照《中华人民共和国高等教育法》第二十二条和《中华人民共和国学位条例》的规定，由主考院校授予学士学位。

三、培养目标与基本要求

本专业培养拥护社会主义制度和中国共产党领导，遵守法律、法规，有良好的思想品德，积极为社会主义现代化建设服务的专业人才。

本专业要求应考者，通过专业计划规定的全部课程的学习，达到相当于普通高等院校建筑设计专业较系统地掌握本专业的基本理论，基本知识和基本技能，具有较强的建筑设计能力，能较好地表达设计意图，在建筑设计与技术方面具有综合考虑相关专业间的问题，毕业后能从事建筑设计及建筑群体规划方面的工程设计，科学研究或教学工作，以及相关的管理工作。

四、考试课程及学分

本专业分为基础科段和本科段二个层次。基础科段课程合计不少于 18 门，本科段课程合计不少于 15 门（不含毕业设计），总学分不少于 138 学分。

1 、基础科段

序号
课程代码
课程名称
学分
课程类别
考试方式
可顶替的课程（学分）

1
0550
邓小平理论概论
3
必考
笔试

2
0552
法律基础与思想道德修养
2
必考
笔试

3
0001
大学语文
6
必考
笔试

4
4048
素描（三）
3
必考
实践
素描（建筑）（ 3 ）

5
4046
水彩
5
必考
实践

6
3068
画法几何与阴影透视
3
必考
笔试
画法几何及阴影透视（ 3 ）

4848
画法几何与阴影透视实践
3
必考
实践
画法几何及阴影透视作业（3）

7
4849
建筑设计基础
4
必考
实践

8
3089
建筑学原理
4
必考
笔试

9
3085
建筑材料及构造
5
必考
笔试

10
1079
建筑力学与结构
4
必考
笔试

11
3187
中外建筑史
5
必考
笔试

12
4027
计算机绘图设计（一）
6
必考
实践

13
3088
建筑物理
4
必考
笔试

14
3087
建筑设备
3
必考
笔试

15
4850
小型建筑设计
4
必考
实践

16
4851
中小型建筑设计（一）
4
必考
实践

17
4852
中小型建筑设计（二）
4
必考
实践

18
4853
住宅建筑与居住小区规划设计
4
必考
实践

2 、本科段

序号
课程代码
课程名称
学分
课程类别
考试方式
可顶替的课程
（学分）

1
0553
毛泽东思想概论
2
必考
笔试

2
0554
马克思主义政治经济学原理
3
必考
笔试

3
1085
艺术专业英语
12
必考
笔试

4
4854
计算机绘图设计（二）
5
必考
实践

5
1080
建筑测量与建筑施工
2
必考
笔试

4855
建筑测量与建筑施工实践
2
必考
实践
建筑测量与建筑施工作业（2）

6
1081
建筑构造
3
必考
笔试
建筑构造（二）（ 3 ）

7
1082
建筑结构方案及选型
3
必考
笔试

8
1083
建筑节能与太阳房设计
3
必考
笔试

9
1084
居住区环境设计
3
必考
笔试

10
3011
城市规划原理（二）
4
必考
笔试
城市规划原理（ 4 ）

11
4857
中型建筑设计
4
必考
实践

12
4858
中大型建筑设计
4
必考
实践

13
4859
大型建筑设计
4
必考
实践

14
4860
大跨型建筑设计
4
必考
实践

15
4856
建筑施工图实习
4
必考
实践

16
4861
建筑设计毕业设计
0
通过
实践

注：报考条件：各专业专科及专科以上毕业生均可直接报考 .

五、毕业设计与要求

考生在全部课程考试成绩合格后，进行毕业设计。设计题目由主考院校确定，毕业设计应在导师指导下，由考生独立完成。经审核答辩后，采用五级制（即优秀、良好、中等、及格和不及格）评定成绩。毕业设计答辩合格方能获得毕业证书。

六、主要课程使用考试大纲和教材

（一）基础科段

1 、邓小平理论概论

《邓小平理论概论自学考试大纲》全国考委制定

《邓小平理论概论》钱淦荣主编 中国财政经济出版社 1999 年版

2 、法律基础与思想道德修养

《法律基础与思想道德修养自学考试大纲》全国考委制定

《法律基础与思想道德修养》巩献田主编 高等教育出版社 2000 年版

3 、大学语文

《大学语文自学考试大纲》全国考委制定

《大学语文（本科）》徐中玉 钱谷融主编 华东师范大学出版社 1999 年版

4 、素描（三）

《素描（三）自学考试大纲》天津考委制定

5 、水彩

《水彩自学考试大纲》天津考委制定

6 、画法几何与阴影透视

《画法几何与阴影透视自学考试大纲》天津考委制定

《土木工程图读绘基础（基本建设管理类专业用）》 教育部高等教育司组编王桂梅、冯秉超主编 高等教育出版社 1999 年版

《土木工程图读绘基础习题集（基本建设管理类专业用）》 教育部高等教育司组编王桂梅、冯秉超主编 高等教育出版社 1999 年版

《画法几何与阴影透视（下册）（第二版）》 天津大学许松照编著 中国建筑工业出版社 1998 年版

《阴影透视习题集（第二版）》 天津大学李培德、许松照编

7 、建筑设计基础

《建筑设计基础自学考试大纲》天津考委制定

《建筑初步（第二版）》 清华大学 田学哲主编 中国建筑工业出版社 1999 年版

8 、建筑学原理

《建筑学原理自学考试大纲》天津考委制定

《公共建筑设计原理（教材初稿）》 邹颖 自编教材 2001 年

《住宅建筑设计原理（第二版）》 重庆大学 朱昌廉主编 中国建筑工业出版社 1999 年版

9 、建筑材料及构造

《建筑材料及构造自学考试大纲》天津考委制定

《建筑材料（建筑学专业用）（第二版）》 西安建筑科技大学、重庆建筑大学、华南理工大学、合肥工业大学、华中理工大学合编中国建筑工业出版社 1997 年版

《建筑构造（上册）（第三版）》 重庆大学李必瑜、魏宏杨主编 中国建筑工业出版社 2005 年版

10 、建筑力学与结构

《建筑力学与结构自学考试大纲》天津考委制定

《建筑力学与结构》 慎铁钢编 中国建筑工业出版社 1992 年版

11 、中外建筑史

《中外建筑史自学考试大纲》天津考委制定

《中国建筑史（第三版）》 《中国建筑史》编写组 中国建筑工业出版社 1993 年版

《外国建筑史（ 19 世纪末叶以前）（第二版）》清华大学 陈志华著 中国建筑工业出版社 1997 年版

《外国近现代建筑史》 同济大学、清华大学、南京工学院、天津大学编 中国建筑工业出版社 1982 年版

12 、计算机绘图设计（一）

《计算机绘图设计（一）自学考试大纲》天津考委制定

《 AutoCAD2004 建筑设计与制图动态指导》高志清主编 科大工作室组编 机械工业出版社 2003 年版

13 、建筑物理

《建筑物理自学考试大纲》天津考委制定

《建筑物理（第三版）》 西安建筑科技大学、华南理工大学、重庆建筑大学、清华大学编著西安建筑科技大学刘加平主编 中国建筑工业出版社 2000 年版

14 、建筑设备

《建筑设备自学考试大纲》天津考委制定

《建筑设备工程（第二版）》 太原工业大学高明远、华南理工大学杜一民主编中国建筑工业出版社 1989 年版

15 、小型建筑设计

《小型建筑设计自学考试大纲》天津考委制定

自编教材

16 、中小型建筑设计（一）

《中小型建筑设计（一）自学考试大纲》天津考委制定

自编教材

17 、中小型建筑设计（二）

《中小型建筑设计（二）自学考试大纲》天津考委制定

自编教材

18 、住宅建筑与居住小区规划设计

《住宅建筑与居住小区规划设计自学考试大纲》天津考委制定

自编教材

（二）本科段

1 、毛泽东思想概论

《毛泽东思想概论自学考试大纲》全国 考委制定

《毛泽东思想概论》罗正楷主编 武汉大学出版社 1999 年版

2 、马克思主义政治经济学原理

《马克思主义政治经济学原理自学考试大纲》全国考委制定

《马克思主义政治经济学原理》卫兴华主编 武汉大学出版社 1999 年版

3 、艺术专业英语《艺术专业英语自学考试大纲》天津考委制定

《大学英语自学教程》（上册） 高远 高等教育出版社 1999 年版

《工艺美术英语》 教育部《工艺美术英语》教材编写组编 高等教育出版社 2001 年版

4 、计算机绘图设计（二）

《计算机绘图设计（二）自学考试大纲》天津考委制定

《 3ds max5/Photoshop7.0 建筑效果图实作教程》王丽娜、戴林琳等编写 中国宇航出版社 2003 年版

5 、建筑测量与建筑施工

《建筑测量与建筑施工自学考试大纲》天津考委制定

《土木工程施工（修订本）》 刘津明、韩明主编 天津大学出版社 2001 年版

《测量学（第四版）》 合肥工业大学、重庆建筑大学、天津大学、哈尔滨建筑大学合编中国建筑工业出版社 1995 年版

6 、建筑构造

《建筑构造自学考试大纲》天津考委制定

《建筑构造（下册）》 重庆建筑大学 刘建荣主编 中国建筑工业出版社 2000 年版

7 、建筑结构方案及选型

《建筑结构方案及选型自学考试大纲》天津考委制定

《建筑结构选型》 张建荣主编 中国建筑工业出版社 1999 年版

8 、建筑节能与太阳房设计

《建筑节能与太阳房设计自学考试大纲》天津考委制定

《建筑节能》 王立雄编著 中国建筑工业出版社 2004 年版

9 、居住区环境设计

《居住区环境设计自学考试大纲》天津考委制定

《居住区规划设计》重庆建筑大学朱家瑾 编著 中国建筑工业出版社 2000 年版

《居住区环境设计》黄晓鸾编著 中国建筑工业出版社 1994 年版

10 、城市规划原理（二）

《城市规划原理（二）自学考试大纲》天津考委制定

《城市规划原理（第二版）》 同济大学主编 中国建筑工业出版社 1991 年版

11 、中型建筑设计

《中型建筑设计自学考试大纲》天津考委制定

自编教材

12 、中大型建筑设计

《中大型建筑设计自学考试大纲》天津考委制定

自编教材

13 、大型建筑设计

《大型建筑设计自学考试大纲》天津考委制定

自编教材

14 、大跨型建筑设计

《大跨型建筑设计自学考试大纲》天津考委制定

自编教材

15 、建筑施工图实习

《建筑施工图实习自学考试大纲》天津考委制定

自编教材

七、关于新设课程的说明

1 、素描（三）

素描是一切艺术造型的基础，同时也是训练建筑师的基础。本课程通过实地写生为手段的学习，提高学生的形象思维能力和审美能力，准确地掌握表现形象的技能与技法，为学习色彩与建筑设计方案的语汇表现打下扎实的基础。主要内容包括结构素描、光暗素描、形体素描、室外风景素描。

2 、水彩

水彩课是使学生理解和掌握色彩基本知识，正确认识分析色彩，以水彩画的基本技法来表现所描绘的对象，准确表达建筑设计的真实生动地效果，达到表现力、创造力和审美能力的提高。学习内容主要包括静物写生和室外写生。

3 、画法几何与阴影透视

主要掌握讲授点、线面的空间概念及建筑的阴影及透视关系。通过作业的练习掌握。

4 、建筑设计基础

建筑设计基础是建筑学专业的一门基础课程，学生在这门课程的学习中，主要是通过讲课及反复的作业练习，从掌握基本表现方法开始，到自己动手进行简单的或模仿性的设计课题，为以后的建筑设计做好准备。

5 、建筑学原理

建筑设计的有关方针、技术政策，住宅的套型设计，农村、低层、多层住宅设计，住宅标准及经济问题，公共建筑的平面空间组织、立面体型处理与环境设计。使学生懂得建筑设计是综合性的学科，需要不断充实各方面知识，懂得恰当处理建筑设计中的功能要求，技术条件与艺术形象三者的关系，是作好建筑设计的基础。

6 、建筑材料及构造

本课程主要讲述建筑物的基本构造设计原则和做法，以及常用及新型建筑材料的性能及其用途，辅以在建筑设计教学中绘制主要详图的作业，以及与工地认识实习的配合，以加深对讲授内容更深入、更直观的了解，为今后进行建筑施工图设计打好基础。

7 、建筑力学与结构

本课程主要讲授结构的受力概念，承重构件的相关关系，结构构件的受力概念，结构构件的实际应用以及正确处理结构体系，形式与建筑设计的关系。

8 、中外建筑史

了解中国传统建筑的发展和演变过程；掌握不同历史时期的典型实例，并能认识和区别不同历史时期建筑的风格特征；掌握和运用中国传统建筑创作思想、优秀的设计手法和传统经验；掌握中国传统建筑在不同时期的技术成就。以欧美等西方国家建筑演变为主线。具体建筑分析要求展示建筑形式与社会文化背景和结构技术的关系，建筑空间的特征及装饰性要素的特征。教学过程史论结合，古代部分侧重典型风格特征及其价值，近现代部分则强调各阶段建筑环境的矛盾与各流派的建筑理论观念。

9 、计算机绘图设计（一）

本课程主要讲授二维基本作图方法，尺寸标注，命令菜单的使用方法，图形布局和打印输出，轴测投影的绘制与三维作图， Photoshops 初识与基本操作及其图像处理基础，图像的高级处理，如何使用 3D Studio 建模等。

10 、建筑物理

本课程主要讲授建筑热工学基础知识，建筑保温，外围护结构湿状况，建筑防热，建筑日照，天然采光，建筑照明；吸声材料与吸声结构，音质设计，噪声控制与建筑隔声等。

11 、建筑设备

本课程主要讲授流体力学基本知识，室外给排水工程概述，管材、器材及卫生器具，室外给水、室内排水；供暖，燃气供应，通风，空气调节；照明技术基本知识，室内照明设计，建筑电气、照明设计实例，建筑物防雷，建筑物弱电设计与高层民用建筑电器设计等。

12 、小型建筑设计

该课程为本专业的主要专业课，根据建筑设计课题的规模由小型到大型，功能由单一至复杂，难度由小到大。本课程为小型建筑：如茶室、别墅等。

13 、中小型建筑设计（一）

该课程为本专业的主要专业课，根据建筑设计课题的规模由小型到大型，功能由单一至复杂，难度由小到大。本课程为中小型建筑：如客运站、幼儿园等。

14 、中小型建筑设计（二）

该课程为本专业的主要专业课，根据建筑设计课题的规模由小型到大型，功能由单一至复杂，难度由小到大。本课程为中小型建筑：如科技馆、社区中心等。

15 、住宅建筑与居住小区规划设计

该课程为本专业的主要专业课，根据建筑设计课题的规模由小型到大型，功能由单一至复杂，难度由小到大。本课程为住宅建筑与居住小区规划设计。

16 、艺术专业英语

略

17 、计算机绘图设计（二）

本课程主要讲授造型建模，建立材质，光线的处理，渲染效果，景观设计等内容。

18 、建筑测量与建筑施工

本课程分为测量学和建筑施工两部分内容。测量学是本专业的一门技术基础课，它主要培养学生测绘技能和应用测绘资料能力。重点讲授测量学的有关基础理论和基本测量方法。本课程的目标是使学生通过本课程的学习，掌握测量方面的基本理论，并在基本测量方法、常规测量仪器的操作、测量计算、测绘和使用地形地图等方面得到训练，为后续课程的学习打下基础。

建筑施工是本专业的一门专业基础课。主要研究建筑工程中各工种施工的工艺原理和方法，以及组织施工的一般规律。力求拓宽学生的专业面，要求学生了解并在一定程度上掌握土木工程施工的工艺过程、施工方法、施工技术及施工机械等内容。

19 、建筑构造

本课程主要讲授生态建筑构造，多高层建筑的特殊构造，大跨度建筑构造，建筑特种装修构造与工业化建筑构造等内容。

20 、建筑结构方案及造型

本课程主要讲授多层建筑结构选型，单层厂房建筑结构选型、建筑结构构件选型、薄壳结构、悬索结构、钢网架结构、薄膜结构等内容。

21 、建筑节能与太阳能房设计

本课程主要讲授民用建筑节能设计标准，建筑热工设计，采暖设计，太阳能建筑的发展与应用，太阳能建筑的基本原理，小区规划中建筑组团形式与太阳能利用，被动式太阳能采暖建筑构造设计等内容。

22 、居住区环境设计

本课程主要讲授住宅布置与住区环境，公共设施建筑布置与生活环境，道路交通与居住环境，建筑形态与住区环境，住区绿化与景观，住区生态环境规划与评价，住区环境质量的优化评价体系等内容。

23 、城市规划原理（二）

本课程使学生了解城市和城市发展的基本因素，不同历史时期城市的生产和发展以及现代城市规划学科的产生和发展；了解城市规划任务，城市规划的工程阶段以及城市总体规划、详细规划编制的方法；了解城市的总体布局，包括了解工业、对外交通运输、生活居住用地及道路交通用地布置和与城市的关系；具有进行居住区规划所必须的基础理论和基本知识，明确居住区规划的要求和原则、规划设计的一般方法；了解城市公共中心、街道建筑群规划的要点。

24 、中型建筑设计

该课程为本专业的主要专业课，根据建筑设计课题的规模由小型到大型，功能由单一至复杂，难度由小到大。本课程为中型建筑：如教育建筑、医疗建筑等。

25 、中大型建筑设计

该课程为本专业的主要专业课，根据建筑设计课题的规模由小型到大型，功能由单一至复杂，难度由小到大。本课程为中大型建筑：如旅馆建筑、高层建筑。

26 、大型建筑设计

该课程为本专业的主要专业课，根据建筑设计课题的规模由小型到大型，功能由单一至复杂，难度由小到大。本课程为大型建筑：如博览建筑、商业建筑等。

27 、大跨型建筑设计

该课程为本专业的主要专业课，根据建筑设计课题的规模由小型到大型，功能由单一至复杂，难度由小到大。本课程为大跨（空间）建筑：如体育馆、影剧院等。

28 、建筑施工图实习

建筑施工图实习主要是让学生到设计单位直接接触工程实际，重点内容是参与设计工程的扩初和施工图的绘制，要求了解及熟悉工程施工图的具体绘制方法，明确节点、构造细节。

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⑵ 武汉别墅有哪些

.
武汉别墅本来就非常少，估计在100套之内。单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

找武汉的别墅，网络一下：武汉别墅 找一下就能找到。链接：http://www..com/s?wd=%CE%E4%BA%BA%B1%F0%CA%FB

⑶ 大家武汉澳华装饰公司怎么样

澳华在武汉广告做的比较多，但是装修实实在在都要看工人工艺做的如何，工人管理是否到位。武汉家装市场成本分析1、水电工程：人工40元/平，装修公司以及施工队，都是按照面积计算。清包计算方式，工人师傅估算，90㎡3000-3500。材料费2800左右。2、泥工：人工费贴砖40，水泥沙15元/㎡，砌墙人工：40元一平3、木工工程：人工：衣柜160元/㎡，材料：柜子板材金汉E0级178一张（马六甲芯），鹰冠195一张（杉木芯），福汉178.5（马六甲芯），兔宝宝235（马六甲暖白）。吊顶：人工费用150元一张石膏板。4、乳胶漆工程：腻子粉采用蚁巢耐水腻子粉。如果采用普通腻子粉，需要加胶水。像优立邦胶水、801胶水，对身体都非常不好。乳胶漆，都芳，价格在400左右，福乐阁的价格在800左右。乳胶漆人工：15-16元/㎡材料：普通腻子粉10多元一袋，家庭用量也就在20多袋。5、现场拆墙：拆除量不多，也就400-500元。不管施工队公司团队，都是从小区现场找。拆除装袋搬运。最大的猫腻就在拆除门窗，阳台门能买200左右的价格，小的门窗100左右。柜子单价：450元/㎡（鹰冠金汉福汉E0级）560元/㎡（兔宝宝E0）?吊顶单价（105元/㎡）砌墙140元/㎡

⑷ 武汉市拆迁补偿标准

目前， 武汉市房屋拆迁的“市场单价” 由拆迁房屋的“区位价”和“重置价”等确定，房屋拆迁的货币补偿金额等于“市场单价”乘以建筑面积。这次主要提高的是“重置价”，它是指假设对拆迁房屋进行重建时所需的费用（不包含地价）。根据实施的新标准，将使补偿金额明显提高。以前，钢混结构的房屋重置价格（每平方米）最高分别为多层700元、高层900元；在新标准中，相同房屋每平方米的补偿价平均上升了200多元。 这是1993年以来武汉市第三次调高房屋重置价，主要原因是建材价格、工程定额、房屋造价等都上涨了。另外，通知还规定，被拆迁房屋的装修也将根据新旧程度得到补偿。据悉，今后该市每隔一两年都会将房屋重置价调整一次.

第一章 总 则

第一条 为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人给予补偿、安置的，适用本办法。
第三条 本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
第四条 房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，并切实做到保护文物古迹。
第五条 市国土资源和房产管理部门是全市城市房屋拆迁工作的主管部门，并具体负责江岸、江汉、汉阳、武昌、青山、洪山区等及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区的城市房屋拆迁管理工作。
其他区区人民政府确定的城市房屋拆迁管理部门，负责本区的城市房屋拆迁管理工作。
市、区人民政府有关部门应当按照本办法的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

第二章 拆迁管理

第六条 需要拆迁房屋的建设单位应当按本办法的规定，向市或有关区城市房屋拆迁管理部门（以下简称房屋拆迁管理部门）申请领取房屋拆迁许可证，并提交下列资料：
（一）建设项目批准文件；
（二）建设用地规划许可证；
（三）国有土地使用权批准文件；
（四）拆迁安置计划和方案；
（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
第七条 拆迁安置计划和方案应当包括以下内容：
（一）拆迁方式；
（二）拆迁期限；
（三）还建方式及还建期限；
（四）产权清晰的安置用房证明；
（五）拆迁补偿安置资金来源及预算资金额度。
第八条 房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请审查完毕；符合条件的，依法收取拆迁管理费，颁发房屋拆迁许可证；不符合条件的，书面告知理由。
第九条 房屋拆迁管理部门应当在发放房屋拆迁许可证的同时，将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时做好有关宣传解释工作。
第十条 拆迁范围确定后，任何单位和个人不得在该拆迁范围内进行下列活动：
（一）新建、扩建、改建（含装饰、装修）房屋；
（二）改变房屋和土地用途；
（三）建立新的房屋租赁关系；
（四）以被拆迁房屋为注册住址办理工商注册登记手续。
房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当就上述暂停事项书面通知有关部门，有关部门在收到房屋拆迁管理部门的书面通知后，应当暂停办理相关手续。
暂停办理的期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停办理期限的，必须在暂停期限届满15日前向房屋拆迁管理部门提出延期申请，暂停办理期限的延长不得超过1年。
第十一条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。
拆迁期限不得超过1年，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请，延长期限最长不超过6个月；房屋拆迁管理部门应当自收到延长拆迁申请之日起10日内给予答复。拆迁期限经批准延长的，房屋拆迁管理部门应予公告。
拆迁人取得房屋拆迁许可证后，应当对拆迁范围内的危房进行监护。
第十二条 拆迁房产管理部门直接管理的房屋、单位自己管理的房屋和私有房屋（以下简称直管房、自管房和私房），拆迁人应当与被拆迁人按照本办法的规定订立拆迁补偿安置书面协议。实行货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人认为需要约定的其他事项；实行产权调换的，双方还应当就安置房屋的地点、面积、差价结算等事项订立协议。
拆迁补偿安置协议的示范文本，由市房屋拆迁管理部门制定，供拆迁当事人参照使用。
第十三条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁代办资格的单位实施拆迁。
拆迁人自行拆迁的，其从事拆迁工作的人员必须经房屋拆迁管理部门业务培训合格。
第十四条 拆迁代办单位从事拆迁代办业务，应当事先依法报经市房屋拆迁管理部门批准。
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。
第十五条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，由拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。
房屋承租人是指与房屋所有人签订书面租赁协议，并经房产管理部门登记备案的单位和个人。
第十六条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，可以向房屋拆迁管理部门申请裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
第十七条 当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本办法规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
第十八条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，经房屋拆迁管理部门申请，由市或有关区人民政府责成房屋拆迁管理部门组织强制拆迁，有关部门应积极协助；或者由作出裁决的房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全手续。
第十九条 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中拆迁人有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。
第二十条 在领取房屋拆迁许可证前，拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金，应当按房屋拆迁管理部门确定的数额，以专户存入指定的金融机构，并就还建工程或补偿安置进度制定相应资金量使用计划。
该项资金应当全部用于房屋拆迁补偿安置，不得挪作他用。
第二十一条 拆迁人、有关金融机构与房屋拆迁管理部门在领取房屋拆迁许可证以前，应当就拆迁补偿安置资金的使用订立协议。有关金融机构应当按照协议约定监控管理资金，保证专款专用。
金融机构不按协议约定擅自划拨拆迁补偿安置资金，导致被拆迁人补偿安置不能落实的，应当按照协议约定承担相应的责任。
拆迁补偿安置资金监控管理和使用的具体规定，由市房屋拆迁管理部门会同金融管理部门另行制定。
第二十二条 拆迁范围内房屋拆迁完毕，拆迁人应当报房屋拆迁管理部门确认，并到房产、国土资源管理部门办理被拆除房屋所有权证、土地使用权证注销登记手续。
第二十三条 房屋拆迁管理部门应当明确办理房屋拆迁审批、核准事项的审批时限、具体条件和责任人，建立健全责任追究制度。
第二十四条 房屋拆迁管理部门应当建立健全房屋拆迁档案管理制度，加强对房屋拆迁档案资料的管理。拆迁人和拆迁代办单位应当根据国家和本市有关规定，建立房屋拆迁档案，及时报送有关资料，并接受监督检查。

第三章 拆迁补偿与安置

第二十五条 拆迁人应当依照《条例》和本办法规定，对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准使用期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准使用期限的临时建筑，按被拆迁房屋重置价结合使用期限给予补偿。
第二十六条 拆迁补偿安置可以实行货币补偿方式，也可以实行房屋产权调换方式，除本办法另有规定的外，被拆迁人可以自行选择。
第二十七条 货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价（每平方米建筑面积的价格，下同）和被拆除房屋的建筑面积确定。
被拆除房屋的房地产市场评估单价，由具有相应资质的房地产评估机构进行评估。被拆除房屋的房地产市场评估单价，根据被拆除房屋的区位、用途、结构、成新等因素评估确定。
被拆除房屋的区位，按市人民政府公布的用地级别执行。
被拆除房屋的建筑面积，按房屋产权证登记的建筑面积确定；没有确定建筑面积的，由房产管理部门确定。
第二十八条 符合下列条件的私房所有人和自管、直管房承租人，其被拆迁的住宅房屋建筑面积在20平方米（含20平方米）以下的，按25平方米计算；在20平方米以上不足30平方米的，按30平方米计算：
（一）在本市他处另无住房，且未享受住房制度改革政策；
（二）选择货币补偿安置的。
第二十九条 房屋根据用途分为住宅房屋和非住宅房屋。非住宅房屋包括生产用房、商业经营用房、办公用房和其它用房。
私房和自管房用途以房屋所有权证登记为准；房屋所有权证登记不明确或者尚未办理房屋所有权证的，以规划管理部门批准的建筑用途为准。
直管房用途根据租赁凭证确定。直管房由住宅房屋改为非住宅房屋的，按住宅房屋认定，并对其用于营业的建筑面积给予适当补偿。
第三十条 拆迁范围公布后，由拆迁人委托评估机构对被拆除房屋进行评估，评估时点以房屋拆迁许可证核发之日为准。
第三十一条 拆迁当事人对评估结果有争议的，一方当事人可以就评估结果向武汉市房地产估价师协会提出鉴定申请，由武汉市房地产估价师协会组织专家进行鉴定，鉴定结果作为行政裁决补偿的依据；拆迁当事人自收到评估结果之日起7日内未申请鉴定的，以评估结果作为行政裁决补偿的依据。
拆迁房屋评估收费标准，由市价格主管部门会同市房屋拆迁管理部门制定。
拆迁房屋的评估技术规范、评估争议处理程序和有关管理规范，由市房屋拆迁管理部门会同市房产管理部门制定。
第三十二条 实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当根据被拆迁房屋和产权调换后的房屋按市场评估价结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
第三十三条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划予以重建，或者给予货币补偿。
第三十四条 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
第三十五条 拆迁直管、自管住宅房屋，可由房屋所有人先按照住房制度改革相关政策出售给房屋承租人，或者提供房屋进行安置。
不能按照前款规定安置承租人，被拆迁人选择房屋产权调换的，偿还房与原房建筑面积相等部分由房屋所有人支付差价，超出原房建筑面积的部分由承租人支付费用，并取得该部分房屋的所有权；被拆迁人选择货币补偿的，租赁关系终止，由拆迁人对被拆迁人支付货币补偿款的20％，对承租人支付货币补偿款的80％，但按照本办法第二十八条规定进行货币补偿，超出被拆除房屋建筑面积部分的货币补偿款由拆迁人支付给承租人。
第三十六条 拆迁下列房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，对被拆除房屋作出勘察记录，向公证机关办理补偿款提存和证据保全手续，并报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁：
（一）产权不明确的房屋；
（二）所有人不在本地又未委托代理人的房屋；
（三）房屋所有人下落不明的房屋；
（四）代管房屋。
拆迁由房产管理部门托、代管的房屋，按货币补偿方式进行。补偿标准和支付方式，由市房屋拆迁管理部门会同市房产管理部门拟订，报市人民政府批准后执行。
第三十七条 拆迁人提供的安置房屋的质量、设计等，应当符合国家法律、法规以及相关强制性标准的规定。
第三十八条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处过渡的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房过渡的，拆迁人不支付临时安置补助费。
过渡期限不得超过两年。
第三十九条 拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房使用人应当按时腾退周转房。
因拆迁人的责任延长过渡期限的，应当自逾期之月起，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人增加临时安置补助费，对周转房使用人，付给临时安置补助费。
第四十条 拆迁非住宅房屋中的商业经营用房和生产用房，拆迁人还应按下列规定给予补偿：
（一）按国家和本市规定的货物运输价格和设备安装价格计算的设备搬迁、安装费用；
（二）无法恢复使用的设备按购置价扣除折旧后的费用；
（三）因拆迁造成停产、停业且实行房屋产权调换的，按被拆迁人上年度的平均工资水平，对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员给予6个月的停产停业补偿费用。
前款规定的在册人员，是指在房屋拆迁许可证发放前已与被拆迁人签订劳动合同并到劳动管理部门登记备案的人员（含未进入社会基本养老保险的退休人员）。

第四章 法律责任

第四十一条 违反本办法有关规定，由房屋拆迁管理部门按照《条例》的规定依法予以处罚。
第四十二条 房屋拆迁管理部门工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，按照《条例》规定予以处理。

第五章 附 则

第四十三条 本办法所列搬迁补助费、临时安置补助费以及其他有关经济补偿标准，由市价格主管部门会同市房屋拆迁管理部门制定。
第四十四条 本办法由市房屋拆迁管理部门负责解释。
第四十五条 本办法自2002年3月1日起施行。

仔细看看 希望对你有用

⑸ 如何给两层别墅设计装修，两层别墅装修有哪些风水禁忌

别墅装修注重整体性，别墅装修工程量更大，在做装修设计方案的时候考虑到这些问题。其实只要对一些别墅装修的细节有一个把握，做好别墅装修就不是难题。武汉尚层设计部资深设计师为大家提出一些别墅装修的注意事项，希望可以给大家带来帮助。

3、家具款式与装修风格最好相符

无论是爱尔兰风格的羊皮挂毯，还是东方风情古典屏风，奢华浪漫的床具……个性化的家居配饰通常显示主人的品位与喜好。即使是选择细节的家居配饰，别墅主人要做的也绝不仅仅是把喜欢的样式风格买回来，简单地陈列在家里就万事大吉了，家居产品风格、尺寸与周围环境配搭的不和谐，也极容易造成别墅品质大打折扣。

4、别墅家居不可以随意选购

别墅由于空间限制，有的购买家具时常常不能令人满意，不是尺寸有出入就是款式不合整体风格，这就需要有专门的家具订制服务来满足业主们的苛刻需求了。武汉尚层装饰设计师充分考虑到和谐布局以及业主喜好，陪同业主全程挑选购买，对完美的苛求使得武汉尚层装饰成就诸多精品。

⑹ 武汉有哪些别墅群

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没3、500套在一个地方，何以成群，武汉没有别墅群。

别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、南京、北京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在3000W左右，但低于1500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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⑺ 拥有土地使用权的土地可以建造房子么

有“土地使用权”的土地，不一定都可以建房的。

农村建造房屋的土地叫“宅基地”。

根据《物权法》第一百五十二条规定：

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

(7)武汉农村住宅设计扩展阅读：

农村集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

1.农用土地使用权

是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位或个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。

2.宅基地土地使用权

是指农村村民依法取得的在本集体经济组织所有的土地上建造个人住宅的权利。宅基地的使用仅限于村民建造个人住宅，包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

宅基地使用权实行“一户一宅”制和面积限额制，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准。

3.建筑用地使用权

是指依法取得的利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施建设的权利。建设用地使用权分为国有土地建设用地使用权和集体土地建设用地使用权。国有土地建设用地使用权一般以有偿使用或划拨方式取得。集体土地建设用地使用权一般只能由本集体及其所属成员拥有。

⑻ 如何提取租房用公积金

租赁住房自住的，可以申请租房提取住房公积金。申请租房提取住房公积金，需要内提供材料如容下：有效期内的租赁双方签定的租房协议(多人合租住房的须在租房协议中列明合租人名单及各自支付的租金额)、当地税务部门开具的房屋租赁纳税发票(当年有效)、公积金卡、身份证到缴存地住房公积金管理中心服务大厅填写《租赁自住住房提取住房公积金申请审核表》，中心在受理提取人的申请后，需通过有效途径对租赁行为和租金额等情况的真实性进行调查核实，并在3个工作日内作出准予或不准予提取的决定。

(8)武汉农村住宅设计扩展阅读：

单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公基金金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。2011年10月27日，住建部副部长齐骥表示，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。

⑼ 第一个五年计划的成就有哪些

1. 一、工业方面取得的成就

   1953年底，鞍山钢铁公司大型轧刚厂等三大工程建成投产；1956年，中国第一个生产载重汽车的工厂——长春第一汽车制造厂生产出第一辆解放牌汽车；中国第一个飞机制造厂试制成功第一架喷气试飞机；中国第一个制造机床的工厂——沈阳第一机床厂建成投产

2. 二、交通方面取得的成就

   1957年，武汉长江大桥建成；同时修建了川臧、青藏、新藏公路

3. 三、工业基地的建设

   形成了以鞍山钢铁公司为中心的东北工业基地；华北和西北也建成了一批新的工业基地；沿海地区的工业基地得到加强

⑽ 当地房管局能否查出个人在其他城市的房产吗

不能查，异地房产现在还不能查询。

房产证的办理程序

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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房产证的作用

由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。

为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。

所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。