❶ 住宅楼层增减修正系数表
住宅楼层修正 楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。 在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5 层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。" 7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种： 第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.625％。 第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M 基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M，那么24层的楼房： 第一层的价差系数=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5% 第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%
❷ 拆迁房屋中提到的层高系数是什么意思
房屋的层高对房屋的价值会有影响，一般层高越高，房子会越好。
被拆迁房屋价格内=基准价格*层高系数容
在拆迁补偿时，为了公平，基准价格对应的层高确定后，其他房子如果层高跟他一样，层高系数就为1，如果高一些，相应的系数就大于1，低一些系数就小于1，这样用系数乘房价就可以得到不同层高的房屋的修正价格。当然，层高系数只是各种系数中的一个，还会有朝向，新旧等系数。
❸ 评估 房屋楼层因素修正系数为50%，说明价格一半吗
应该是的，不过具体要看市场法修正系数描述哪里是怎么说的。
不过从字面上理解是待估对象的房屋价值=实例价值*50%
不过，在评估里面，修正系数达到50%，说明评估实例没有可比性，应该换评估实例。
❹ 评估小高层时楼层修正系数如何确定
各地都不一样，建议你去国土资源局咨询一下，给你一个我们这里的你参考一专下
楼 层 修正系属数
1层 0.666
2层 0.685
3层 0.704
4层 0.722
5层 0.741
6层 0.760
7层 0.779
8层 0.797
9层 0.816
10层 0.835
11层 0.853
12层 0.849
❺ 请问住宅房屋楼层修正系数是啥子意思表上写着自然层数总层数，各层次的系数不一样。
“楼层修正系数” 的解释： 楼层修正系数是指原材料物耗物价的变动、工资增长、劳动生产率的提高制造费用的变动等因素对单位制造成本的影响系数即目标成本.上年平均单位成本X修正系数 。
❻ 房价=基本价格×楼层修正系数×朝向修正系数
您的具体疑问是什么？
❼ 楼层调差系数
各有关系数说明
（一）综合修正系数之和=区位因素修正系数+层（檐）高修正系数+楼层增减修正系数。
1、住宅区位因素：（交通、生活、公共配套、环境、地理、其它等）。
①交通条件主要指：城市公共交通的通达程度，附近道路的通达程度等；
②生活服务设施是指：菜市、商店、银行、邮局、医院、学校等；
③公共配套是指：水、电、有线电视、通讯完备程度及幼儿园、托儿所、公园等娱乐场所的距离等；
④环境质量是指：生活区附近的绿化噪音、空气质量、卫生条件、视觉效果等；
⑤地理位置是指：所处的楼层及座落的区域等；
⑥个别因素是指：估价对象本身的状况、建筑物结构的类型、等级、功能、装修情况、设备设施情况、采光通风情况及建筑质量等。
2、非住宅营业用房区位因素：（商业繁华程度 、交通、环境、配套设施、个别因素等）。
①商业繁华程度是指：估价对象所处地段的商业繁华程度，是否能够吸引购买力；
②交通条件是指：公共交通的通达程度 ，及进货交通和卸货便 利的程度 ；
③环境质量是指：噪声、空气污染程度、视觉效果、卫生条件等；
④配套设施是指：水、电、通信、消防设施等是否齐全；
⑤个别因素是指：估价对象本身状况如临街的状况，及转租的可能性等。
3、层（檐）高修正标准及范围参照泗县被拆迁房屋层（檐）高修正系数调整表确定。
4、楼层增减修正系数参照泗县楼层增减系数表确定。
（二）成新系数
房屋成新系数评定参照泗县各类被拆迁房屋成新率（%）表，采用直接观察法为主和直线折旧法相结合的方法确定。
（三）朝向系数
房屋朝向系数按照房屋的朝向参照泗县被拆迁房屋朝向修正系数表确定。
❽ 什么是楼层价格系数
各有关系数说明
（一）综合修正系数之和=区位因素修正系数+层（檐）高修正系数+楼层增减修正系数。
1、住宅区位因素：（交通、生活、公共配套、环境、地理、其它等）。
①交通条件主要指：城市公共交通的通达程度，附近道路的通达程度等；
②生活服务设施是指：菜市、商店、银行、邮局、医院、学校等；
③公共配套是指：水、电、有线电视、通讯完备程度及幼儿园、托儿所、公园等娱乐场所的距离等；
④环境质量是指：生活区附近的绿化噪音、空气质量、卫生条件、视觉效果等；
⑤地理位置是指：所处的楼层及座落的区域等；
⑥个别因素是指：估价对象本身的状况、建筑物结构的类型、等级、功能、装修情况、设备设施情况、采光通风情况及建筑质量等。
2、非住宅营业用房区位因素：（商业繁华程度 、交通、环境、配套设施、个别因素等）。
①商业繁华程度是指：估价对象所处地段的商业繁华程度，是否能够吸引购买力；
②交通条件是指：公共交通的通达程度 ，及进货交通和卸货便 利的程度 ；
③环境质量是指：噪声、空气污染程度、视觉效果、卫生条件等；
④配套设施是指：水、电、通信、消防设施等是否齐全；
⑤个别因素是指：估价对象本身状况如临街的状况，及转租的可能性等。
3、层（檐）高修正标准及范围参照泗县被拆迁房屋层（檐）高修正系数调整表确定。
4、楼层增减修正系数参照泗县楼层增减系数表确定。
（二）成新系数
房屋成新系数评定参照泗县各类被拆迁房屋成新率（%）表，采用直接观察法为主和直线折旧法相结合的方法确定。
（三）朝向系数
房屋朝向系数按照房屋的朝向参照泗县被拆迁房屋朝向修正系数表确定。