租户住宅商用

❶ 租房的时候房东有义务告诉房客是商用电还是民用点吗

住宅都是民用电的，商铺属于商用电

❷ 住宅楼（小区）到底可不可以商用开公司

住宅小区商品房开公司需要征得其他利害业主的同意。《中华人民共和国物权法》第七十七条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

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第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条物权的种类和内容，由法律规定。

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

❸ 租户用房东的房屋注册公司,对房东有什么风险

没影响。

签订合同时注明，不得从事违法经营活动。用房产证复印件和租赁协议，这内个是工商注册必须容的手续，没有什么风险。

租期满后，如果迁址继续经营的，需要凭新址的房产证和租赁协议到工商办理地址变更手续，如停止经营的，需要到工商办理注销手续。和房东没有关系。

住宅作为办公场地与现行法律无抵触，不会带来债务纠纷等不良后果，房主也不会被牵扯进承租人的债务纠纷。

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公司地址如何认定，世界各国和地区公司法规定颇不一致。如日本商法以总公司（本公司）所在地为其住所；英国公司法以公司实际上进行管理的地方为其住所；

美国法以公司注册的地方为其住所；德国公司法规定公司地址由公司章程确定，通常可以是公司的经营住所、业务领导部门或行政部门所在地。

根据我国法律规定，公司以其主要办事机构所在地为住所。办事机构所在地，即公司开展业务活动和处理公司事务的公司机构所在地。

❹ 租户可以擅自改变租赁房屋用途吗

擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋专用途，以致属出租方有权解除租赁合同的行为。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，出租方则有权解除租赁合同，将出租房屋收回。 总之，承租人需要改变租赁房屋的用途时，应征得出租方的同意。

❺ 居民用房出租成商用房，事后乙方（租户）要求退房，但合同载明扣除10%违约金，是否合法。

物权法规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。因为住宅用地和商业用地的土地出让金（给政府的土地购买金）是不同的，使用年限也是有差别的（一个70年，一个50年）。土地的使用性质在土地出让的时候就已确定了，所以居民用房在没有办理相关的土地使用性质转变，补交出让金得情况下，擅自作商业房使用的，违反了法律的强制规定。合同法规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。无效的合同自始没有法律约束力，你们约定的违约金条款当然也无效。合同法规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。你们签订居住房为商业使用的合同，双方其实都有责任的。
希望采纳我的答案。

❻ 商业物业和住宅物业的区别是什么

商业物业与住宅物业的区别有以下几点：

1、服务对象不同

住宅物业的服务对象大多数是专业主，即物业的所属有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，核心也会不同。

2、服务的时间段不同

住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧核心也不同。

3、居住属性不同

商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。这类物业的购买者大都是以投资为目的，靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取收益，也有一部分是为了自用。

住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业投资，出租给消费者使用的。

❼ 房屋租赁合同规定是纯家住,租户做商业活动,是不是违约

对呀，这肯定是违约啦，像这种祝福的话，那么他是那种住宅性质的，如果说是商业性质吗？那些鸡妹子不仅他违约了，他还在偷税漏税，这是很严重的。说白了一点，比如说家用电就比商业电便宜很多，这就是犯法了。

❽ 在出租房内注册公司，对房东是否有影响

没影响。

签订合同时注明，不得从事违法经营活动。用房产证复印件和租赁协议，这个是工商注册必须的手续，没有什么风险。

租期满后，如果迁址继续经营的，需要凭新址的房产证和租赁协议到工商办理地址变更手续，如停止经营的，需要到工商办理注销手续。和房东没有关系。

住宅作为办公场地与现行法律无抵触，不会带来债务纠纷等不良后果，房主也不会被牵扯进承租人的债务纠纷。

(8)租户住宅商用扩展阅读：

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第九条

查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。

第十二条

如果是查封前已出租的房屋，是可以继续出租的；如果是查封后，特别是不动产，在加贴封条后，除了法院，任何人都无权将封条撕了，否则构成违反执行的有关规定。

❾ 商住两用住宅租给别人注册公司有何风险

风险不大，税费如果是业主自己出的，可能会有一定的损失，因为注册公司需要签至少一专年的租赁合同，属那意味着要交一年的税。如果承租人租不到一两个月就就搬走了，税费是催足一年的，有点亏。如果税费是承租人交， 那就不出现这问题。

第二个问题，万一租客搬走了，但是没有解除合同的，会对下一家租客有影响。业主在这种情况下，要自行到出租屋中心解除原有的租赁关系。

❿ 房子租给商业用办公室好吗

一般不要把民用住宅租给商用租户，因为商用的话，会有很多人来使用这个房子，你的版很多基础装权修可能都会受到一定程度的损坏，像你说的会变得很脏。
而且相比较你租给学生来说，成本高了很多，租给学生的话，你的 装修和家具家电不需要改动，而租给商户的需要搬离，以后也许还要重新装修和购置，成本会高很多。