开发商捂盘法律责任

Ⅰ 开发商可以拿到预售许可证后捂盘不售吗

不可能，如果世纪初的十年房地产火热的时候还有这种事情，现版在这种情况基本上已经不存权在，因为现在说的是房价会不会忽然崩盘，银行对于房地产开发商的也不再是有求必应，不过开发商还敢捂盘不售的话，企业资金链基本上都会破裂，最后导致企业的破产。

Ⅱ 捂盘是什么意思

捂盘指的是当开发商认为房价会涨，把手中较好的房子留着不卖，等有了一个相对较高的价位之后再出售，赚取更多的利润。

从房地产销售来看，没有哪个发展商会“舍不得”把房子拿出来卖。可以说，实现销售是开发商的最终目的，所谓“落袋为安”，但是选择何时销售则是开发商的一个策略考虑。

因此，捂盘惜售所反映的只是一个表面现象，其本质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。开发商是理性的经济人，存在着利润最大化的追求，但是，开发商将为其在追求利润最大化的过程中所选择的行为承担风险。

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运用手段

1、晚领证分批拿

开发商尽可能的拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间，但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上。

2、大幅提高开盘售价

开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。

3、后续房源转售为租

开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息。

4、谎称进入尾盘期

这就是前面记者采访中遇到的情况。有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。

Ⅲ 最近新出的关于禁止开发商捂盘的规定适不适用于以前开发的商品房

关于捂盘不是以时间长短为依据认定的
是以该房是否与类似品质、地段、规模的房产内价格相差容太多，并且有预售公布范围内房屋在客户认购时被告知无房而实际又没有认购的，才认定为捂盘。
试想，如果没有人认购，或者房屋品质不被认可，即使价低也可能无人问津，也可能几年卖不出去，能算是捂盘吗？

Ⅳ 买房遇到开发商捂盘怎么办

需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，专而且还要看本人条件是否允许购房。属
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

Ⅳ 开发商故意毁约或捂盘

个人认为补得可能性不大，因为你们还没正式签销售合同，房子不是你们的，是开发商的，所以收益是开发商的。 不过这种还是要看法官，可以判合同有效，开发商继续履行的。如果认定恶意毁约的话

Ⅵ 常见买房陷阱：虚假宣传/故意捂盘/哄抢假象

买房是人生大事，可买到不好的房子让人特别糟心。说好的配套缩水了；说好的对口名校最后没影儿了；宣传页上说得天花乱坠，交房时却大跌眼镜……近年来，购房者因为各种各样的问题而维权的事情屡见不鲜。房地产行业涉及到方方面面的问题，记者整理了常见的九大坑人陷阱，给准备买房的您提个醒。

陷阱1 虚假宣传

消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称造成双方之间的误解，而背后隐藏的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反法律法规的。

因此，消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。应到实地进行查看、同时要保留广告单等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

陷阱2 内部认购造势

有的开发商在楼盘预售前喜欢搞内部认购，但内部认购行为政府是不认可的。开发商希望通过内部认购提前蓄客，当吸引到一定数量的意向购房者后，一些开发商就会坐地涨价，甚至故意制造旺销氛围。人为刀俎我为鱼肉，消费者只能乖乖掏钱。

陷阱3 差房源搞特价

有些楼盘会打出让人惊喜的 “特价房”广告吸引消费者的注意。一般来说,“特价房”大多是一些位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的房子。一分钱一分货，买房时要通过各种渠道获得房屋信息，一定要看仔细、权衡好性价比。

陷阱4 硬性推荐物业

一些房地产开发商会强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主权益。购房者可以在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的，提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。如果包括上述条款的房屋买卖合同已签，可以该条款违反 《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决其无效。

陷阱5 故意捂盘惜售

开发商用捂盘惜售的办法使利润最大化的花招早已存在。一些开发商为了制造恐慌氛围，故意将多个楼座中的一个或者一部分拿出来，一点一点推盘。在信息不对称的情况下，消费者很容易陷入恐慌，从而盲目出手。消费者购买房子时，可以到网上房地产交易中心查看楼盘开盘房源数量，如果开发商出现捂盘惜售情况，可以向相关部门投诉。

陷阱6 制造哄抢假象

为了制造销售兴旺的假象，开发商往往会找一些托儿，制造哄抢假象。面对“买房像买白菜”一样的售楼现场，消费者一定要保持冷静的头脑。购房者可以要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已经销售，最好的预防方法是到房地产交易中心查阅正确的房源销售数字。

陷阱7 面积前后不符

商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

陷阱8 楼盘配套缩水

一些无良开发商推销楼盘时会把配套吹得天花乱坠，购房者应冷静分析，不要被表面现象所迷惑。比如小区的绿化面积有没有缩水，周边规划的公园或地铁是否最终能兑现，开发商所说的教育设施是否为教育行政部门所认可等。

陷阱9 楼盘证照不全

消费者购房时，需看开发商是否“五证”齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，购房者购买后可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 开发商捂盘惜售可以要求赔偿吗

没辨法的,法规对这部份没有具体的处罚方式,而且好的楼层如果他开出来卖价格肯定也会要高一些的

Ⅷ 坑爹~~开发商捂盘，业主怎么办

需不需来要买房
也不一定啊，仁自者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

Ⅸ 房地产开发企业 囤积房源捂盘惜售如何处罚

现在国家已出台了好多有关房地产治理措施，各地相关部门也制定了专一些具体应对措施。相信属以后治理惩罚措施会越来越严厉，各地要求，房地产开发企业在取得预售许可证10日内，一次性公开全部房源，不得分层、分单元办理预售许可证，一次性公开全部房源，而且要求每套房明码标价对外销售。凡违反这些规定，相关执法部门将进行查处。有些地方对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的开发企业，将加大曝光和处罚力度，对于不规范企业要列出一些名单，这些名单要送给各地的商业银行，在融资方面、重组方面给予限制。

Ⅹ 怀疑开发商捂盘不卖房怎么办

开发商捂盘销售的结果；
开发商现在房子本来是滞销的，但是非要涨价，造成房子不好卖的结果；
所以对前来有咨询买房倾向的人，房产销售人员骚扰推销电话就会越来越多。