杭州最美住宅屋顶花园系违建

㈠ 屋顶花园涉嫌违章，求违章建筑拆除法律程序

在违章建筑的拆除过程中，行政机关应当查明事实，分门别类依法予以处理，其步骤如下：

一、查明事实阶段

即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段。

二、处理和处罚阶段

1、处理和处罚的程序

（1）按时间分类分流。
根据本地城市规划的具体时间合情合理地确定违章建筑的时间界限。划定两个时间点，在第一个时间点前的一律补办手续，不予处罚，作合法建筑处置：在第一个时间点之后，第二个时间点之前的，从宽处理，能不拆除或没收，一律不处以拆除或没收;可以不予行政处罚的，一律不予行政处罚：在第三个时间点之后的要从严处理。
（2）按是否存在违章建筑的行为同时违反了两个以上的行政法律规范的情形为标准分类分流。若不存在这一情形，则一般是只违反建设规划的，则交由建设规划行政主管部门处理;若存在这一情形的，则由一个行政主管部门牵头处理。

（3）作出处理或处罚决定。

然后根据处理或处罚决定分别处置，对补办手续的，进入补办手续阶段;对处以没收或限期拆除的，进入执行阶段。

2、处理或处罚时应当掌握的几个原则

（1）从旧兼从轻的原则。

（2）优先从重处罚的原则。

（3）正确适用没收和拆除的原则。

（4）正确认定违章建筑面积的原则。

三、补办手续阶段

对依法应当直接补办手续或经过处罚后要求补办手续的，由违章建筑的当事人到相关行政部门补办手续。需要特别说明的是：无论当事人是否补办了手续，其对建筑物的相应权利已得到有权行政机关的认可，故当事人享有相应的物权，从而成为拆迁法律关系的当事人，其享有被拆迁人的权利，并承担相应的义务。当事人在补办手续后进入签定安置补偿协议阶段;当事人不补办手续的，可经拆迁人申请，进入行政裁决阶段。

在此阶段，相关行政部门应将当事人补办手续的情况及时通报给税务部门，由税务部门根据当事人建筑物的实际用途、时间等决定是否追缴营业税、所得税。

四、签定安置补偿协议阶段

在此阶段，由拆迁双方自行确定安置补偿方案。对协商不成的，经一方当事人申请可进入行政裁决阶段;对达成协议后，被拆迁人拒不履行的，经拆迁人申请，可进入强制拆迁阶段，由人民法院依法强制执行。

五、行政裁决阶段

对拆迁当事人经协商未能达协议，经一方当事人的申请行政裁决的，行政机关应予受理。行政机关在受理后，应及时将申请人的申请书及证据发送给对方当事人，并告知其权利与义务。行政机关在查明事实的基础上，在法定期限内就安置补偿作出行政裁决决定，并明确当事人搬迁的期限。

六、强制执行阶段

对于被拆迁人(即违章建筑的当事人)不履行安置补偿协议或安置补偿裁决的，经申请，可由人民法院依民事司法强制执行程序或行政司法强制执行程序强制执行，亦可由人民政府责成相关行政部门组织行政强制拆迁，强制被拆迁人搬迁，并拆除其建筑物等。

㈡ 上人屋面砌不超过50公分小花园属于违章建筑吗

上人屋面砌不超过50公分，小花园属于违章建筑的

㈢ 天台花园面积在房产证上没有,算违章建筑吗

花园、露台、阳台（1半面积）都不计算在房产证上，这部分面积属于赠送；

查询的话是在你的房产证后面的户型图部分标注出来；
不算违章建筑；

㈣ 楼下业主是否有权干涉顶楼业主修屋顶花园

答案是肯定的，自上而下的压，出事谁负责，这责任又是否负得起？
这是侵权。
投诉，举报，曝光...直至停止违建。

㈤ 楼顶花园装大型空调算违章建筑

不算啊！楼顶装水箱、空调外机、太阳能热水器，这些都是正常的，只要不影响顶层用户就行了！

㈥ 小区15栋楼楼顶全被＂违建＂攻陷会怎么处理

成都金色海伦小区15栋楼楼顶全被“违建”攻陷！或被冻结产权。

位于成都市高新西区的某小区，原本规划为10层的15栋住宅楼，现在已经全部变成11~12层，楼顶上还种满玉米和各类蔬菜与花卉。原来，这个名为“金色海伦”的小区，从2011年交房以来，就陆续有业主在楼顶修建违法建筑，导致原本10层的住宅楼都增高了1~2层。

6月1日下午，从高新区环境保护与城市综合管理执法局了解到，目前已确定该小区共存在99户修建违法建筑的情况，每栋住宅楼上都存在违法建筑。1日，管理该小区的成都尚品物业管理公司委托房屋安全鉴定机构对房屋进行安全鉴定。高新区规划国土建设局从鉴定机构了解到，正式评估结果预计会在两周内公布。而高新区环境保护与城市综合管理执法局工作人员表示，如果评估结果显示违建存在较大隐患，将会联合各部门对违建再次进行社会风险评估，如果联合评估结果显示违建确实存在危害社会的因素，会联合相关部门对违建进行拆除。

“针对这99户，我们前期已经开展30余次禁止违法建设的宣传教育活动，并督促物业从源头控制好违建物料的进入。2017年4月10日就开始按程序启动行政程序，但目前这99户依然没有一户自愿拆除。”孙勇表示，他们于今年5月24日依法启动行政强制程序，向99户违法建设住户送达履行行政决定催告书，督促其于6月2日前自行拆除违法建筑，如果他们过期没有拆除，我们只好依法对其房屋产权进行冻结。

高新区规划国土建设局房产处工作人员李骏介绍，“据我们向鉴定机构了解，预计6月13日左右会出正式的评估结果”。

“我们会依据这份评估结果，联合各部门启动社会风险评估，如果评估结果显示违法建筑存在较大风险，预计6月底就可以开始分批次对违法建筑进行拆除。”高新区环境保护与城市综合管理执法局工作人员宋欣表示。

“我们现在重点预防正准备修建违法建筑的行为，目前我们已经及时制止17户，拆除6户正在建设的违法建筑。”孙勇表示，合作街道城管大队目前已经加大对该小区巡逻力度，基本每天都会来这里巡查，发现有违建行为，会及时制止。

来源：网易新闻

㈦ 独幢别墅可以拆屋顶修花园算违建吗

独幢别墅是可以拆屋顶修花园的，这个不算违建的，关没有占用土地面积的。

㈧ 商品房屋顶建花园属于违建吗

这要看原设计图纸的内容了，要是种植屋面是可以的，要是不上人屋面是不可以的，另外就是它的荷载有多少，是否超过原设计，若超过了也是不行的。

㈨ 屋顶私家花园搭建玻璃房属违章建筑吗

你好，私家花园改变用途是属于违章建筑的，所有的建筑如果不经过审批都属于违章建筑。
望采纳，谢谢。

㈩ 屋顶绿化算不算违建

要看你的建设规模和影响程度，如果只是一些花盆花箱的话，应该不算，如果改变了房屋的结构，进行了改动那是不允许的。

屋顶绿化基本要求

对于既有建筑，应在广泛征求使用单位或住户同意的基础上，委托有资格的房屋安全鉴定单位对其进行安全鉴定，并对屋面荷载进行验算，符合要求方可进行屋顶绿化。

规范要求

承重：园式屋顶绿化屋顶设计，其屋面荷载应≧4.50KN/M2(营业性屋顶花园≧6.0KN/M2)；简单式屋顶绿化屋顶设计，其屋面荷载应≧2.5KN/M2；

安全：对屋顶需做防护安全，如独立出入口、安全护栏、疏散楼梯等；

防水：一般建筑需达二级防水标准、重要建筑须达到一级防水标准；

排水：保证暴雨后 1 小时内排水，在排水口应有过滤结构。

(10)杭州最美住宅屋顶花园系违建扩展阅读：

屋顶绿化的出现是以增加城市绿化面积，缓解大气浮尘和城市热岛效应，并净化空气和水源，改善城市环境面貌和改善人居环境为目的的。与“违建花园”相比，屋顶绿化建设需经过当地规划部分审批，并且征得业主委员会和物业的同意。

在专业技术标准的指导下，确保房屋安全和建筑的整体效果不受影响。同时，屋顶绿化申请人应保证绿化成果由全体业主共享。由于屋顶绿化涉及到公共资源，因此其与“违建花园”相比，具有一定的公益属性。

而屋顶绿化和“违建花园”之所以争议不断，是因为申请人未经相关部门许可，私自改造公共空间，并在建成后回避了屋顶绿化的公益属性，将其作为私有财产，违背共享原则。由于我国屋顶绿化起步较晚，缺乏相应的规范性，因此我国屋顶绿化在责任人、产权划分、公摊项目后续管理等问题上存在较大的争议。