商住水电费跟住宅

㈠ 商住与普通住宅有什么区别

1、土地性质与产权

商住房的土地性质为商业用地与工业建筑用地，产权最高内年限为40年或50年；而普通住宅容则为住宅用地，产权最高年限为70年。

2、交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3、贷款方式

商住房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。首付比例通常为五成，最长贷款年限10年。杭州普通住宅首套首付比例为三成，二套首付比例为六成，最长贷款年限为30年。

4、水电费

商住房水电费为商水商电，生活成本要高于普通住宅的民水民电。

5、落户与学区

商住房无法落户以及享受学区，杭州普通住宅也无法直接落户，但是可以市内平迁。

㈡ 商住楼水电费标准是多少

商业用水费抄5.5元/吨，电费0.8元/度；住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度。

对于商住房有两种解释：

1. 既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；

2. 楼下是店面，楼上是住房，产权人是同一人。

水电费的收取主要还是看具体楼盘，关键在开发商最初在水电局是按哪个备案的，大多商住性质的按商业来收费。

因此在购买商住两用房时一定要仔细看清，购房合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付。

㈢ 商住两用的公寓楼是如何收取水电费

商住两用公寓，基本可以确定就是商业用地，水电费是按照商业水电费收取，是住宅专标准水电费的2倍左右。
如果属合同中没有明确中没有明确说明的情况下，要看其用地规划许可证上是什么性质的用地，如是商业用地，按商业用地标准收水电费；如是住宅用地，按住宅标准收；还有一种情况是商住综合用地，那就要结合开发商报建时，在水电计划这一块与供水供电部门是如何定位的。
开发商可以把商业部分按商业报，住宅部分按住宅报的，但多数情况下是根据这一综合体中哪种形态比例更大来确定，而且供水供电部门也希望是按商业标准来定。

㈣ 买商住两用的房子与住宅的区别有哪些

您好很来高心为您解答问题。商住自两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的；（也有个别70年的）可以注册办公； 住宅物业：就是规划住宅用地上面盖得住宅，水电费都是民用的，产权是70年的，可以落户读书。买新房可以转户口。

㈤ 商住两用房和住房的物业费'水费,电费相差多少

商住两用房和住房的物业费水费差距不好说
住宅一般在2快多，商住一般四五块的物业费
水住宅是0.53，商业的是0.83

㈥ 酒店式公寓和普通住宅的区别 水电费

公寓和住宅的水电区别在于公寓是商水商电，住宅时民水民电。居民生活类用水是阶梯式
分级计费：第一级，3.03元/吨；第二级，3.90元/吨；第三级，6.51元/吨。
公寓用水计费：4.43/吨。居民用电也是阶梯式分级计费：第一级，0.5224元/度；第二级，
0.6224元/度；第三级，0.8224元/度。商业用电计费：1.5元/度。

㈦ 物业水电费是否和普通住宅一样，有没分商业用

有分商业用。

普通商品房就是居住用房，即住宅商业用房使用年限为40年，住宅回为70年水电费按商业答用水用电收费，比住宅高江苏住宅用电为0.5283元/度，商业用电为0.844/度。

江苏南京居住用水水价2.30元/立方米，商业用水水价2.60元/立方米

物业费一般商业用房比住宅贵，有的地方住宅实行政府指导价，商业用房市场调节价。

(7)商住水电费跟住宅扩展阅读：

商住楼水电费收费标准一般比民用高2倍。其主要原因在于：

1、建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。

2、产权年限不同。民用70年，商住两用40-50年。

3、税费差异。首套普通住宅房在未来转让是契税是1.5%，而商住两用房则是按3%缴纳；

4、贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款，即便贷款只有五六成按揭，首付和贷款利率都是很高的。

因此在购买商住两用房时一定要仔细看清，购房合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付。

㈧ 商住两用房子水电费比民用高多少

1、商住两用房子水电费比民用高2倍。

2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。

3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。

（1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）

（2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。

（3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

（4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。

（5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。

(8)商住水电费跟住宅扩展阅读：

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。

商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。

而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。

现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。

所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

㈨ 商住楼和住宅楼在产权和水电收费标准上有什么实质的区别

产权证上会注明用途的，住宅会全部按照住宅的标准收取各种费用的，放心。