超高层住宅有投资价值吗

『壹』 你觉得超高层豪宅怎么样值得投资吗

首先超高层住宅有优势也有劣势，投资主要还是看未来发展和后期回报率，如果您这个片区喜欢超高层的比较多那就可以投资超高层。因为投资也要看市场得需求来决定。如果周边商业办公比较多那肯定投资超高层呀！呵呵。

『贰』 多少层才算超高层超高层住宅的优缺点是什么

1972年8月在美国宾夕法尼亚洲的伯利恒市召开的国际高层建筑会议上，专门讨论并提出高层建筑的分类和定义。

第一类高层建筑：9-16层（高度到50米）；

第二类高层建筑：17-25层（高度到75米）；

第三类高层建筑：26-40层（最高到100米）；

超高层建筑：40层以上（高度100米以上）。

20世纪初,纽约的“大都会人寿保险公司大楼”（METROPOLITAN LIFE TOWER，50 层，206 M，1909年建成）是世界上第一幢高度超过200 M的摩天大楼。

在我国，民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：

1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；

2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；

3 建筑高度大于等于1OOm的民用建筑为超高层建筑。

超高层住宅的优缺点

超高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。

（以上回答发布于2013-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 高层有投资价值吗

评估房子价值时，要复分地产制价值和建筑价值。
如果这个高层建筑的附近的地皮也属于该建筑，那么50年后，可以仍旧建高层，也可以重新规划建普通住宅，只要所占的地产价值高，重新建造还是很合算的。
如果象香港的廉租房、上海早期的高层拆迁房，为了省地皮，房子造的很高，但附近的地皮不属于住户，也就是这些房子的地产价值不高，到时自然不会有开发商来接手，只能由住户自己解决问题。当然这些住户是穷人，政府会出面解决住房问题的。
至于具体的测算，要看该高层的容积率，再分别按该地段的地皮价跟建筑成本来核算。不过中国内地的高层楼房基本上都是圈套，只是满足人们的虚荣心，觉得有钱人住高楼大厦，其实从投资价值来说，不合算的

『肆』 如何判断一个楼盘是否有投资价值

小匠老师记得中央经济工作会议此前就提出了“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个议论的热点，各地方都进行了调控，但是我们全国有13亿人口，在一线二线城市的房子就算是刚需也是供不应求的，投资房子还是一个热门，房地产还是我们一直关心的一个话题。但是就算是刚需我们也得要去判断一个楼盘是否具有投资价值以及升值空间，我们现在围绕着下面几个问题来分析。

随着社会的竞争越来越强烈，家长们对孩子的教育也是越来越看重，很多家长为了不输在起跑线上让孩子们学习各种各样的兴趣班，对于就读学校这块更是非常看重。选择一个重点学校的学区房现在成了很多购房者的首要考虑因素。也是因为这点，学区房与非学区房的价格也是相差很大。

如果是以投资的角度来说，小户型是更适合投资的。无论是前期投资还是短期投资都是不错的选择。因为小户型的总价相对于大户型的总价便宜多了。所以承担的风险也会小很多。还有在同一面积的情况下，房间数量也是决定于后面出租的价格。例如同样的70平方，两房房一厅做成三房一厅，那租金也是相对于会增加不少的。

不同城市是有不同城市的购房政策的，是否限购、银行利率、按揭成数、按揭年限等等都是需要考虑的。

对于楼房投资是否有价值，除了小匠老师上面所分析的这几点因素以外，你们认为还有其他因素吗？欢迎在下方的评论区中留言交流。

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『伍』 超高层住宅有哪些优点和缺点高处不胜寒

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼回。1高层答住宅的优点：高层住宅土地使用，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 2高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

『陆』 买房龄比较老的房子有投资价值吗

如果转复手再买的话肯定制是会比新房要便宜得多，建议投资老房子可以用来出租，租客在住房的时候考虑房子的顺序是地段＞价格＞装修＞小区环境＞房龄，所以要是选择老房子投资的话地段是第一要考虑的，再配上好一点的装修，不怕不没钱赚。

『柒』 业主细说“购买超高层的优缺点和注意事项”

城市人口的增加，居住的拥挤，市中心的土地寸土寸金，房子也越码越高，出现不少超高层住宅。超高层住宅是指楼栋高度超高100米，楼层在30层以上的住宅。不少人买房时，通常纠结与买高楼层好还是低楼层好？听听那些住在超高层住宅楼中的业主怎么说吧！让他们用切身体验来告诉你超高层住宅的优点和缺点以及购买超高层住宅要注意的事项。

超高层住宅的优点：

1、视野好、空气清新

视野、空气好,有居民曾表示,雾霾特别大时,在地面和超高层住宅上的感觉完全不一样,住上面的人没有明显感觉到雾霾,空气清新。因为楼建的高，没有遮挡物，上面视野的确很好，周围的众多楼盘建筑尽收眼底，感觉世界都被自己踩在了脚下，自信心都增强了。

2、采光、通风好

居民表示如果朝向和户型好的话，上面的阳光特别好，“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。

3、污染小，相对安静

楼层高污染少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。

4、四害少

蚊虫、老鼠等四害相对较少,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。

超高层住宅的缺点：

1、停电、电梯坏了想想都觉得麻烦

由于楼层太多，如果有人“手贱”按了电梯又不下，隔几层停一下，会浪费很多无谓的时间等待。也有居民表示认同，如果电梯里站了十个人，可能每个人都要到不同的楼层，电梯得停很多次，如此一来高楼层的住户到家时间将会大大增加。

同时，如果电梯质量不好，经常出现问题，出现电梯惊魂还是蛮怕怕的。

2、消防安全问题让人担忧

因为楼层太高，发生火灾居民难以逃生。一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置了供人们疏散避难的楼层。使得人们遇到危险时能够安全逃生。

一些城市的消防云梯最高可达100m，而且数目较少，救援过程中还有可能拥堵在路上，为了以防万一，住在超高层的居民一定要知道避难层，火灾来临时要懂得保护自己。按照我国的消防规定，100米以上的高层民用建筑，每15层就应建一个避难层。

此外,还有地震、人为破坏等不可预见性的灾难。

3、高层住宅楼的生活成本比低层住宅楼高得多

同样的生活水平，同样的生活方式，但高层住宅楼的生活成本比低层住宅楼要高很多。比如你买了一件家具或一个电器，雇人搬运成本就差很多。比如雇人保洁，那价钱就会差很多。再比如室外安装空调，那安装费就差得更多了。

居民总结：居住好坏、舒适度全看小区的物业管理好不好，以及小区在规划时是否考虑到这些消防安全问题等。超高层的设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大不同，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。物业公司在水电、电梯、消防方面要考虑周全，管理得当才会让业主满意。

（以上回答发布于2017-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 买41层的那种超高层楼房居住，投资或后期出手怎么样有经验聊聊！

从价格上来说，现在售房是一房一价，要明码标价的，同一幢楼价格的回高低就说明了楼层的答优势，从年龄上说，老人应该是居住在底层为好，从个人的喜好来看，那就更不一样了，所以还是依据经济实力、年龄层次以及个人的喜好来定，

『玖』 我想买超高层的住宅,请问高层住宅是不是越高越好

高层房屋相对而言比底层好些，不论是采光还是通风方面。但是不是越高越好，关键的关回键是买的房屋答要“南北对流”，这样呢，居住很舒服的，通风好。不要买朝向西，因为下午后会很晒，房间会很闷的，朝向东的话，冬天就会很冷哦，因为东风全部送到家里来了哦！！！