购买别人分期房屋怎么办手续

『壹』 分期付款买房子需要什么手续和流程

如果是个人办理：

1、申请人具有合法有效的身份证明；

2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;

3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;

4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;

5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的首付款;

6、借款人的年龄加贷款期限最长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。

如果不是个人办理：

如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。

身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份。

办理手续:

在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,再回房管局过户登记。

一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交。

如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路。

分期付款买房需要到银行申请按揭贷款,比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元,根据面积大小、是否头次购房缴纳,如下:

1、测绘费1.36元/平方,买方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%,超过144平或非头次3%,买方缴纳;

4、交易费3/平方,买方;

5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;

6、抵押登记费120元。

(1)购买别人分期房屋怎么办手续扩展阅读

分期付款买房的好处：

1、分批付款可以扩大销售的商品住宅,是一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中,发挥出钱和物的综合效益;

2、促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家;

3、可以让低收入的人群也得到住房的保障;较后现有公房还可以拿出来进行分期付款销售给住户,收回大批的资金。

『贰』 买房分期付款怎么办理 ，需要什么证明等等

房贷贷款流程：
第一，申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合版作协议”的权开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件；2.职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；4银行经办机构要求提供的其他材料。
第二，银行经办机构或银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。
第三，审批银行经办机构对借款人的申请进行审批。
第四，借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
第五，办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
第六，借款合同生效，资金划入开发商帐户。

『叁』 我想买别人正在分期付款的房子需要什么手续

这属于
二手房买卖
。
如果新的买房人不办理按揭,原购房者可以用其支付的购房款
提前还款
新的购房人可以办理
二手房贷款
,还可以办理
转按揭
,转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭,银行用这笔
钱先
归还原购房者的贷款。
应该确认所购楼盘的开发商是否有合作的银行，可以采取按揭贷款的方式支付房款。之后应该根据
合作银行
的
贷款政策
和自己的支付能力，与开发商签订
购房合同
交付
首付款
。
贷款需要夫妻双方本人到银行
面签
借款合同
，提供
收入证明
，身份证明，
婚姻状况证明
等材料。
(3)购买别人分期房屋怎么办手续扩展阅读：
如果全款购买，可以
先付
一部分定金签合同，让卖家把贷款还清，然后办理过户手续的同时再付另一部分房款就可以了。
如果也要贷款就比较麻烦。因为现在银行已经不做转按揭了。
首先先付相当于贷款额的房款，让卖家还请贷款，然后办理过户，过户后到银行办理贷款，放款后将剩余房款付给卖家。
难点在于付钱让卖家去还贷款而房屋没有过户，卖家的难点在于过户后办理贷款而剩余房款不能马上拿到。
所以双方的诚信也是很重要的。
参考资料来源：
网络
——二手房买卖

『肆』 分期付款购房需要什么手续…怎么办理

该找银行来去办理贷款自,也可以通过中介公司协助你(带你)去办理.
个人能办理贷款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及还贷期间的收入证明.开发商一般能协助你贷款,除非他是违章建设的房.
具体流程是:
办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件.

如果房产证要写夫妻两人的名字,配偶的身份证也要带上.一般买卖双方是由中介撮合,开始签的是由中介公司提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同.
身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱).
手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记.
一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的.
如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路.

『伍』 房屋分期付款怎么办理

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口回的需另附婚姻关答系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。
贷款年限是：5-30年，具体年限根据自己的情况进行选择了

『陆』 二手房分期付款购买，这时候要走的流程是怎么样的

我们在买二手来房的时候，自当我们经济不充裕的时候，通常会考虑分期付款来买房子，下面来了解一下具体的流程吧！

二手房价格相对较低，一直是许多中等收入者的宠儿。当然，对于大多数人来说，全额支付仍然是一个奢望。因此，贷款买房也是大多数购房者的唯一选择。那么，我可以选择分期付款购买二手房吗？答案是肯定的。如果你选择分期付款，通常有两种情况。首先是到相关商业银行贷款，然后按照银行的要求支付相关的本金和利息。

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上面就是关于分期付款的一些细节和流程，祝你顺利！

『柒』 分期付款买房子需要什么手续

收入证明是要在你工作的单位开据的,开据的金额是你月还款的一倍.
二手房货款额度确定内原则：
不超过房容屋总价（评估）的70%
通常来讲房屋年限加货款年限小于30年，男方货款期限加借款人实际年龄不得超过60年，女方不能超过55年。90以前的房屋不能按提，不能现房抵押。各个银行的规定不一样。
分期付款是当时你去银行签借款合同时需要办一个银行的卡。银行审批完后，你就可以输过户了，过完户去银行做抵押，之后银行放款给卖方，然后你开始还月供，直接把钱打到你所办的卡上就可以了。

『捌』 请问如果没有工作的人想要分期付款买房子需要办什么手续

收入证明是要在你工作的单位开据的,开据的金额是你月还款的一倍.
二手房货款额度确内定原则：容
不超过房屋总价（评估）的70%
通常来讲房屋年限加货款年限小于30年，男方货款期限加借款人实际年龄不得超过60年，女方不能超过55年。90以前的房屋不能按提，不能现房抵押。各个银行的规定不一样。
分期付款是当时你去银行签借款合同时需要办一个银行的卡。银行审批完后，你就可以输过户了，过完户去银行做抵押，之后银行放款给卖方，然后你开始还月供，直接把钱打到你所办的卡上就可以了。