广州2014商品住宅价格

1. 广州的价钱低的住房价格大概是多少

目前广州比较便宜的两个区是花都和从化区，其中花都区靠近地铁站的大概在两回万至三万，离地铁远答一些的则在一万左右。从化区靠近市区的房价在一万七至两万二，偏远一些的温泉镇板块住宅就稍微便宜一些，在一万四左右。

2. 广州买一套房子要多少钱

南方网讯 记者王卫国 广州市国土房管局昨日公布今年1月房地产市场分析报告。今年1月广州楼市成交量明显回升，达到73.25万平方米，但均价13572元/平方米和去年12月相比下降5.8%。

数据显示，2011年1月，广州10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，环比去年12月增加52.3%。去年10月15日广州出台限购令后，一手房成交量曾连续两月在40多万平方米低位运行，本月则出现了明显回升，一举冲破70万平方米大关。

然而，经历了此前两月结构性上涨后，楼市签约价格于1月出现回落。值得注意的是，周边城区低价住房的集中成交拉低了全市均价。数据显示，今年1月花都区一手房成交量高达22 .25万平方米，占全市成交量30%，但签约均价6710元/平方米却明显低于全市均价水平。

但中心城区房价依然维持高位，个别高档楼盘的价格表现抢眼，如天河区猎德街均价43122元/平方米、白云区三元里街均价21325元/平方米。

广东省房协理事赵卓文认为，随着新一轮调控出台，未来几月广州楼市成交量回落在所难免“小阳春”很难再现。同时，1月楼市数据说明调控形势依然严峻，如果没有更严格的政策出台，成交量升幅可能会更厉害。

3. 现在广州市一套房子需要多少钱

南方网讯
记者王卫国
广州市国土房管局昨日公布今年1月房地产市场分析报告。今年1月广州楼版市成交量明显回升权，达到73.25万平方米，但均价13572元/平方米和去年12月相比下降5.8%。
数据显示，2011年1月，广州10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，环比去年12月增加52.3%。去年10月15日广州出台限购令后，一手房成交量曾连续两月在40多万平方米低位运行，本月则出现了明显回升，一举冲破70万平方米大关。
然而，经历了此前两月结构性上涨后，楼市签约价格于1月出现回落。值得注意的是，周边城区低价住房的集中成交拉低了全市均价。数据显示，今年1月花都区一手房成交量高达22
.25万平方米，占全市成交量30%，但签约均价6710元/平方米却明显低于全市均价水平。
但中心城区房价依然维持高位，个别高档楼盘的价格表现抢眼，如天河区猎德街均价43122元/平方米、白云区三元里街均价21325元/平方米。
广东省房协理事赵卓文认为，随着新一轮调控出台，未来几月广州楼市成交量回落在所难免“小阳春”很难再现。同时，1月楼市数据说明调控形势依然严峻，如果没有更严格的政策出台，成交量升幅可能会更厉害。

4. 广州2月房价同比涨23.3% 你要当接盘侠吗

3月17号晚，

广州调控再次加码，

三年社保改五年，

认贷又认购，

多少人度过了一个无眠夜！

面对一线城市房价的不断上涨，

生活在一线城市的人们也日益焦虑，

那么，

面对房价上涨，

我们又该怎么办呢？

主要该考虑什么？

1、债务的风险转移

房价飙升的本质是转移债务——债务从政府、开发商、银行转移到居民部门。二套房首付比例的提高更加大了金融体系的稳定性。但是风险是不会凭空消失的。房价飙升整个经济体系的总风险是增加的，通过某些措施使得一部分人的风险增速降低了，那另外一部分人的风险就会增加得更快，所以现在再投资多套房产是风险很大的。

2、决策

刚需买房者是一个伪概念。一个自住的需求，它可以在环境、总价和其他因素中间自由调整 假若房价继续在现有的基础上上涨，我是否能够承受选择距离更远的郊区房的风险，我是否能够承受财富相对缩水的风险； 假若在此价格水准上购入房产，我是否能够承受房价下跌的风险，以及，我的自由现金流是否能够保证还贷不出现问题。在考虑好这些问题后在去购房。

3 、财富

对于以投资和财富增值为目的的购房者而言，情况分析当然与上面截然不同。对这部分投资者而言，他们之所以投资房产，只是因为投资收益比其他渠道更大——同时他们也承受着极大的风险。一旦投资收益下滑，这些投资者一定会选择投资于其他地方。因此，当投资渠道变得多元化，楼市自然就会冷却下来，投资客需要考虑风险。

（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 请问现在广州的楼房均价大概是多少

2005年广州市房地产市场预测

一、供求关系预测：供求平衡，市场稳定

南方网讯 2003年，广州市原八区的批出预售量为690万平方米，同比增长7%，成交量为632万平方米，同比增长9.3%，两者之间的供求比例为1.09：1。2004年上半年，广州市原八区的批出预售量为302万平方米，同比增长25.64%，成交量为400万平方米，同比增长36.48%，两者之间的供求比例为0.76：1。而2005年，一些实力发展商如珠江地产、恒大集团、富力、万科、合生等相继有一些较大项目上马，加上华南板块大盘力量的支撑及琶洲、珠江新城等新区域开发的升温，预计2005年，市场供应量总体仍将保持一定量的增幅，供求比例保持在1：1左右的范围上下波动。由于广州房地产市场的成熟及近几年的发展趋势看，广州房地产市场的预售商品房成交量不会有太大的波动，但受市政利好等的刺激，预计预售商品房成交量仍将保持一定的增幅，但同时也要注意到，现广州二手市场所占市场份额日渐扩大，吞吃了原预售商品房的一定市场份额。

二、 价格走势预测：相对稳定，升幅在2%-5%之间

房价历来都是各界最关心的话题，特别是今年广州房地产出现比大家年初预料的上升快的势头之后，现时央行加息，国家宏观调控加强，明年的房地产价格会是什么样的走势呢？笔者认为，明年的广州房地产价格将会相对稳定。

2003年广州市预售商品房住宅成交均价为4039元/平方米，同比下降了2.6%，价格基本保持较为稳定的一个幅度。但到2004年上半年，由于建筑材料价格提升等因素，广州房地产住宅均价出现较大幅度的上升，环比增长近10个百分点，但到7-8月份，成交均价有所回落，同比增长7%个百分点，2004年全年住宅成交均价有望进一步回落。随着银行加息，二手住宅市场成交日益活跃（2004年上半年一二手比例为6：4），国家宏观调控的加强，广州市南拓东进的发展和市政基础设施的完善，郊外开发数量越来越大，预测在经过2004年广州房价较大增幅之后，2005年预售住宅成交均价的增幅在4%左右。

2003年，广州市预售办公楼的成交均价为7691元/平方米，较2002年下降了18%，原因是多方面的，如大力盘活烂尾楼、新区域拉动及供应量加大等因素，但到2004年上半年，写字楼成交均价开始上升，达到每平方米8056元，环比上升了6个百分点。随着珠江新城开发升温，琶洲写字楼日益兴起，预计明年广州市预售办公楼成交均价仍会有4-5个百分点左右的增幅。

2003年，广州市预售商铺的成交均价为8032元/平方米，较2002年下降了10%，但2004年由于新推大型商用项目较多，并且较为集中在商业旺地，所以2004年上半年广州市预售商铺成交均价为9493元/平方米，环比增长15%，预计明年广州市预售商铺有较多的货量都是2004年所推售的货量，所以年广州市预售商铺的成交均价会维持在一个相对稳定的价格，变化幅度应在2个百分点左右。

三、一二手住宅成交量将平分秋色

2003年二手交易保持大幅增长，成交活跃，2003年广州二手房屋成交量达571万平方米，同比增长17.5%，成交金额为154亿元，比2002年同期增长22.2%。其中一、二手住宅市场比例为69：31，其中个别区域二手住宅市场已超过一手市场。但由于2004年广州房地产价格比人们预期要快，今年上半年广州十区一手商品房成交价达到4810元/平方米，超过去年同期近400元/平方米后，7月份的商品房成交价上升到5036元/平方米，8月份又升到5109元/平方米，比上半年上升了300元/平方米。自5月份以来一手房价就维持在5000元/平方米以上，并有还有上升的趋势。一手房价如此升幅过急，已很大程度上影响了众多潜在买家的购买力。相比之下，二手房价则便宜得多，各月份成交均价都在3000元/平方米上下，因此吸引了不少原来想买一手房的买家将目光转向二手房。2004年上半年一、二手住宅成交比例已是6：4，预计2005年，广州二手住宅所占的市场份额比2004年还要大，一手住宅成交量将平分秋色。

四、市场呈现多个热点区域，天河、番禺依然是热点

2001年广州楼市形成广州楼市"看华南"的现象，而2002年则是广园东碧桂园凤凰城"独领风骚"，2003年和2004年则呈现一个"泛热时代"，受市政规划好等相关因素的影响，放眼望去，"会展经济"引发的"琶洲板块"，CBD重新规划带动"珠江新城板块"，申亚成功加热天河东部板块，金沙洲规划与增埗桥重修兴起的"金沙洲板块"，以及滨江板块、新领事区板块等。2005年预计还是会出现这种局面，这是与广州市"东移、南拓、西联、北优"规划战略的全面铺开相关联的，但其中还是会突出"东、南"两个热点。"东"是指天河东部。2010年亚运主会场将在天河东圃，加上区域居住氛围日渐浓厚，已形成为白领置业的首选之地。"南"是指华南板块，虽然华南板块8大楼盘经多年开发，个别楼盘开发已近尾声，但其"容量"依然甚大，近琶洲及大学城，加上地铁三号线与新火车站规划建设的实施，良好的人居环境，超大盘规划，使该区域依旧吸人眼球。

五、"黄金周"假日营销继续淡化

前几年房地产界对"五一"、"十一"两个黄金周十分重视，视之为推出产品、争夺市场的重要时机。但这两年广州房地产界对"假日经济"有了重新的认识，不再简单地盲从和追风。2003年5月份之后，大部分的发展商不再把主要的精力集中在节假日。2004年春节过后，在挖掘特色，营造品牌的同时，大部分楼盘已开始进行大规模的宣传、推广工作，新盘新货不断，市场反响良好。在过去几年里，上半年预售商品房的成交量占全年总成交量的比重一般低于下半年。2004年上半年，预售商品房的成交量占全年总成交量的比重有所增加，预计这种趋势还会继续下去，这既是市场竞争的结果，也是市场走向成熟的标志。此外，象恒大地产"福利式发售"、珠江地产认购大折扣等一些亲民营销方式也还会继续大行其道。

六、户型设计以中型为主，大户型还会增多

2004年上半年，广州市原八区预售住宅平均每套面积为95.26平方米。在2004年上半年，购房者在对广州市原八区预售住宅的选择中，以70-100平方米/套的中等面积段单位为主，合计占到总量的45.2%。这种面积段在广州房地产市场主要是做二房二厅和小三房单位，值得注意的是，其中70-80平方米的面积段又占18.4%，由此可见，年轻人首次置业和投资者是当今购房主力，预计2005年仍以此面积段单位为主。此外，较大户型也是广州房地产市场占比较大的面积段，2004年上半年，120-160面积段单位占了14.5%的比重，并且还有扩大的趋势，预计明年大户型所占比重还会继续增大。而单身公寓和一房一厅单位，由于珠江新城及琶洲办公区域的兴起及投资者的偏好，预计明年也会有小幅增长。(撰稿/广州中原研究部)

6. 广州住房子价格一般是多少！

500??玩呐~~买房子是租房子啊?~~租房子找不是繁华的地段还有可能的,如果买房子的先攒钱吧~专像白云的怎么的属也得4000/5000每平方米,若是天河的,那就贵了,一套正常九十多方的,得需70/80万,不过这个价格可以在花都买个别墅了;当然你可以贷款买,首付一些就可以,这样负担会蛮重哦~不过也值~以上说的是新房哦~二手房另讲的~

7. 广州商品房出租之后每年涨幅多少钱啊

在我国房子几乎是每个人都会关心的问题，我国的传统思想是安居乐业，要想安居就必须有房子。房子一般就是商品房，我中商品房的价格近几年来一直处于上升的状态，很多人就想着买房子进行出租，那么商品房可以出租吗?下面由小编为读者进行解答。

一、商品房可以出租吗
商品房是可以出租的，根据《商品房屋租赁管理办法》：
第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
二、租房需要注意哪些问题
第一，审核出租人的身份。核实出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租赁合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益，以免在今后出现不必要的麻烦。
第二，在签署租赁合同中重点注明租金、租期及付款方式。租赁合同注明租金，写明租赁期限具体到哪天以及以何种形式付款，一般分为月付、季度付、年付。还应注明是否支付房屋押金，具体金额要写清。
第三，合同中注明该房屋的配套设施。水电、煤气、暖气、有线电视等设施需特别注明。包括房屋留存的家电都应一一列出，在合同中注明。配套设施所产生的费用如何支付，何时支付，都应在合同中体现。
第四，充分利用补充协议。租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都应在三方都在场的情况下拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。租赁过程中，双方提供的证件应真实有效，交验房屋时三方都应到场，在租赁期内承租人不得破坏房屋配套设施。
三、房屋出租常见的问题
一是二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署;
二是房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的;
三是如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介;
四是无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。
针对以上出现的问题，租客在租房前应该要明确自己的租房要求，多外出看房，错开每年的春节后(2月及3月)、大学生毕业前夕(5月至7月)、中小学开学前期(8月)三个租赁成交高峰期，没有时间多看房或者认为网络找房安全性较低的情况可以选择大型中介公司，确认其具备连锁门店以及在房管局备案资质，确认无误后，再与其商谈租房事宜。

8. 广州经济适用房价格现状如何

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位回建造，以答微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、适用性。

经适房有以下一些作用：

1.解决了(中)低收入家庭的住房问题，促进了社会的稳定；

2.优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨；

3.经济适用房边缘集聚有利于城市中心空间布局优化；

4.改善了城市环境，带动了城郊结合部的发展。

广州经济适用房价格现状如何

据了解，瑞东花园经适房的房屋基准价格为4708.95元/平方米，周边房屋市场价已经高达12800元/平方米。而分散房源的房屋基准价格则相差较大，位于白云区的南悦花苑价格最高，达到5216.89元/平方米，而白云区集贤苑的房屋基准价格仅有2480元/平方米，是此次推出的经适房房源中价格最低的。海珠区聚德花苑房屋基准价格则仅有2615.8元/平方米，其周边市场价已经高达13600元/平方米。

对于有意向在广州购买经济适用房的朋友要留意广州经济适用房价格的以上变化了。

（以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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9. 广州住宅装修多少钱一个平方米

这个具来体你可以联源系装修公司，另外图派装修网也会根据你的实际情况进行一个全方位的报价方案。 在装修房子之前首先需要对装修档次有所了解。一般6-8万的属于中低端装修，8-10万中档装修，10万是中高档了，15万算是高档装修了。

10. 广州对开发商售楼有何规定

无预售证提前售楼，开发商将被处以商品房价款30%以上50%以下的罚款。《广州市房屋交易监督管理办法》草案征求意见稿（以下简称办法）从昨日起公开征求公众意见，对一系列房地产交易过程中的热点焦点问题作出详细规定。这也是广州首次制定房屋交易监督的专门规章，囊括了房屋交易监督管理的全过程。
按照规定，新建商品房买卖合同、存量房买卖合同和房地产中介服务合同将通过房地产行政主管部门建立的房屋交易信息化平台订立。合同签订后，未办妥房屋转移登记手续或者解除合同的，不得再通过房屋交易信息化平台订立以该房屋为标的的买卖合同。值得一提的是，新建商品房买卖合同、存量房买卖合同和房地产中介服务合同应当使用房地产行政主管部门和工商行政管理部门制定的合同示范文本；订立补充合同的，其补充合同不得变更、删减合同示范文本的必要条款。违者由房地产行政主管部门责令其限期改正，并每宗处以3万元以上5万元以下罚款。业内人士指出，此举将防止开发商通过补充协议对合同示范文本主合同中部分条款进行修改，故意减轻出卖人责任或加重买受人责任等。

实践中，广州市中介公司挪用存量房交易资金的情况时有发生，且涉案金额巨大。对此，办法规定，二手房交易资金应当通过房屋交易监管机构设立的专用账户划转，专用账户内的利息归属由买卖双方约定。房地产中介服务机构及其执业人员不得代收代管存量房交易资金。存量房交易资金按规定存入专用账户后，房地产登记机构方可办理存量房转移登记。广州市法制办解释说，专用账户利用现有的存量房网签系统和交易登记系统资源，监管过程不收取手续费，不增加当事人的交易成本，确保交易资金安全。
此外，办法还明确：没有取得商品房预售许可证前，楼盘不得打预售广告；房地产开发企业还要按照申报价格对每套商品房明码标价，以价目表和价格相关信息公示表的方式公开相关收费；开发商不得强制或者变相强制买受人承担房地产中介服务费、公证费、律师费、按揭贷款服务费等费用；开发商不得拒绝或者限制买受人选择住房公积金贷款支付购房款。
公众的意见或建议可于2014年1月17日前向广州市法制办反映或提交。