18层住宅容积率2

1. 住宅容积率的要求

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5

联排别墅为0.4~0.7

6层以下多层住宅为0.8~1.2

11层小高层住宅为1.5~2.0

18层高层住宅为1.8~2.5

19层以上住宅为2.4~4.5

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

(1)18层住宅容积率2扩展阅读：

特性

(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

2. 容积率是2.1，这个容积率高么

不是特别高，正常

3. 18层高层住宅容积率1.2、绿化30﹪的房子，居住环境怎么样

居住环境不错，一般情况下容积率在1.2左右即可算低密度小区，但30%的绿化率不算太高。

4. 容积率2.93十八层楼 密度高吗

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说版，容积率权决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

5. 楼高17层，容积率2.88，绿化30%，这样的小区会挤吗

1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住版用地的控制性权详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

6. 住宅建筑面积40-55M，18层。建筑密度16%，容积率2.02，绿地率30%。这个怎么样

纠正一下，这里40到55米是建筑高度。18层的高层住宅，容积率2.02，绿地率30%，挺不错的小区，舒适度较好，绿化率也满足要求，总体上不错。

7. 最近买了一套房子高层住宅，物业说，容积率是2.37，但是本人和老婆就是不知道这样的容积率是好还是不好

曾经找伊诚中介买过一套房，当时问容积率是什么，他们模模糊内糊的，一点都不容专业，后来问百悦大通，经纪人态度好、专业，他说高层住宅的容积率应不超过4，多层住宅不超过3，显然你所住的小区2.37的容积率是非常舒适的。

8. 住宅容积率2.8与3.25哪个好

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。所以2.8的容积率要比3.25的好。内
1、容积率容一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

9. 容积率2.2、18层的小高层，对于6层东南向房子来说，采光有没有影响

只有容积率没有用的，要知道你这个小区占地多少亩数，才能换算出来。另外，容积率是指这个项目建筑密度。你的采光更多来源于你的前后楼座是否错位建设，还有你的楼间距，楼高（建筑层高），一楼是否有地上车库或半地下储藏室。才能最终知道这个6层对采光有没有影响。另外，一般高层建筑，只要符合标准楼间距，1:1.6,6楼的采光会产生部分遮挡，几乎没有大碍。