商服用地住宅房

Ⅰ 商服用地可以住人吗

商服抄就是“商业服务业”的简称。我国土地使用权的用途分为商服用地、住宅用地、工业用地、科教文卫用地。其中，商业用地价值最大，大多处于市区最繁华的地理位置。因此，商业用房价格也高于其他如住宅用房的价格，当然，收益也远远高于其他用途的房屋。一般没有人买到商服用地建设住宅或者买到商业房屋作为居住使用。因为这样的事情几乎不会发生，因此相关部门也不会限制其到底是居住还是作为门店使用。 商业用地的价值取决于其所处地理位置，位置好的地段地价（房价）相对来说会高些。

Ⅱ 土地证是商服用地房产证是住宅有什么关系

商服用地来，我貌似记得源在国家对土地正规分类中是没有这个专有名词的，但实际上是存在的。
其实也是商业用地的范围，但现在许多地方为了变相开发用地，基本默认了“商服用地”这个概念，按道理这种商业用地是不能开发住宅出售的（土地产权只有40年），顶多做些办公场所、员工宿舍之类，是不可以对社会作为居家住宅出售的。
由于前期房地产火爆，开发商为了尽快变现或回笼资金，就在商业项目中搞这么个东西。这样一来两边占便宜：1.土地出让价格较低（有的甚至享受招商引资优惠），2.快速套现部分资金及获取利润。
要知道，一般的大型商业项目投入大，周期长，还有很多不确定性，为了降低风险及利润最大化，就催生了这么个“商服用地”。
这一般与当地政府默许有很大关系，现在也有不少地方在清理这个现象。因为这对其他开发单位及购房者来讲是不公平的（40年产权，正规住宅70年）

Ⅲ 商服用地上的住宅房屋，房屋产权是按照土地使用权确定的吗

商服用地上的住宅房屋房。五产权是按照土地使用权确定的。

Ⅳ 房本下来才知道是商服用地，土地40年产权，房屋用途为住宅， 这个对以后有影响吗 可以起诉吗

签订购房合同时就应该写清楚了，自己没有看，就不能怪别人，自己已签字确认，就要按合同执行，如果合同上没有写明白，可以向律师咨询一下，能否起诉。

Ⅳ 地类用途,商服用地和住宅用地以后拆迁怎么赔偿

首先，地上房屋的补偿，根据国务院令590号第十九条之规定，按照不低于周边同内类房屋的市容场价，即商服用地按照商服用途的房屋进行补偿，住宅用地按照住宅房屋进行补偿；
其次，则是空余土地，按照同用途的土地市场流通价进行。

Ⅵ 商服用地非住宅40年后房子还是我的 吗

房子永远是您的，只是土地使用年限到期了。届时，如果国家没有重新规划，您缴纳一定土地出让金就可以继续使用40年；如果国家有新规划，国家会给您的房屋一定赔偿，然后拆迁。

Ⅶ 现在有的高层是一二层是商铺，上面的是住宅。那么这土地性质怎么看是住宅、商服用地吗

在有的高层是一二层是商铺，上面的是住宅，那么这土地性质商住性质、二类居民住用地的性质。办理预售许可证需从系统提交审核，因开发商软件不完善，创建楼盘信息时只能按照用地性质选择（住宅性质、商住性质、商业性质）三类，所以造成此种原因。

现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。

由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个种类。

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具体而言，“一类居住用地”涵盖了独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。

“二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。

根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中一般不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。

Ⅷ 商服用地，商住两用，住宅用地的问题

你这个不是商服用地，而是综合用地。只要综合用地上盖的物业类型是住宅，土版地年限跟普通的住宅用地一样都权是70年的。你的商用房也和其他的商用房一样，50年产权，无论使用和转让都不存在问题。你的问题是同一块地上怎么能存在两种期限，对吧？其实，这个是你的理解错误。其实你的商服用地和上面的住宅用地是分开计算的。
也就是说，为保证各使用者的合法权益，都会明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为 40 年、居住用地部分为 70 年。如统一 50 年，就会出现商业部分实际出让年限超过 40 年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于 70 年。打个比方，如果你们这个楼占地200平方，那么，商用的可能占50方，剩下的150方是住宅。这样使用自然就没什么影响了。

Ⅸ 住宅、商服用地土地性质如何确定

城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规专定的用途。居住用地属R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011），城乡用地分为2大类、9中类、14小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类——R11。

住宅用地如下

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用地分类

3.1一般规定

3.1.1用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分，应按土地使用的主要性质进行划分。

3.1.2用地分类采用大类、中类和小类3级分类体系。大类应采用英文字母表示，中类和小类应采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。

3.1.3使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

3.2城乡用地分类

3.2.1市域内城乡用地共分为2大类、9中类、14小类。

3.2.2城乡用地分类和代码应符合表3.2.2的规定。

表3.2.2城乡用地分类和代码

参考资料

网络-用地性质

网络-城市用地分类与规划建设用地标准

Ⅹ 商服用地上建的住宅用途房屋能住多少年

这种还是商业用途年限，一般是30年，各地可能有些许不同。