开发商跟中介搞的团购现房

A. 买新房找中介真的有优惠吗

很多购房者有疑虑：为什么在购买新房时也常常会遇到一些房地产中介？有人觉得中介手中能拿到更大的优惠，也有人觉得中介是房产“二道贩子”，究竟买房该不该通过中介呢？

1、中介方给的折扣优惠大于开发商

中介作为协助开发商卖房的机构，事先开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。

同时中介更喜欢采取团购的方式扩大优惠力度，吸引客户数量，再加上中介公司有时候自己也会让一部分利润，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房要省下大大的一笔银子。

2、有中介代理的房产比纯粹开发商代理，证件资料手续更齐全

中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司决定进入一个项目做代理，一定会考虑到风险和收益的比例。

另外，从多项调查研究也发现，有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全的项目可能产生的风险。

3、中介帮开发商卖房不收中介费

很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱，中介都是骗人的，这个说法对中介来说实在太冤枉。

首先开发商找的置业顾问也并非全是开发商本人，有很多也是代理公司的人。

其次，中介是提供社会服务的，大的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。

最后，通过中介租房会有中介费，买新房，一手房是没有中介费的，这部分费用由开发商支付，称之为佣金。所以购房者不用担心这个因素。

4、关于佣金

有些人还是对中介抱有非常不友好的态度，选择通过开发商购买，并表示希望开发商能把支付给中介的佣金当做自己购房的优惠资金，其实这种想法存在一定的误区。

在售楼部卖房的置业顾问代表着开发商，可他们并不是开发商，通常属于开发商聘请的代理公司，这笔佣金他们无权处理。

而通过中介购买，如果是熟人中介可能把这笔佣金给你算成优惠，他们只赚取提成。

（以上回答发布于2017-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 为什么中介代理的房子比开发商售楼处的都便宜

一般都是中介合作的，你可以跟中介还价格的，让他在给你便宜一些。这里面涉及到很多方面的，跟中介走能便宜是最好的。

C. 在中介那里买房说是开发商的的房子是一手房靠谱吗买完会有产权跟房照吗卖的房子是现房。

中介都是坑人的，买就有自己到公司自己卖的那种地方

D. 买房子没明白，和代理楼盘的中介签了一个所谓的《房屋团购预订协议》，没和开发商签订任何文件。因属于分

问：买房子没明白，和代理楼盘的中介签了一个所谓的《房屋团购预订协议》，没和开发商签订任何文件。因属于分割型商铺，不能办产权证所以不想要了（买的时候置业顾问说能办，但是我后来咨询房管局不能办），而代理中介依照上面条款不退团购服务费，怎么办？

答：君同法律在线咨询为您解答

集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。
1、办理集资房大产权证
在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)建设用地使用权证明;
(4)建设工程符合规划的证明;
(5)房屋已竣工的证明;
(6)房屋测绘报告;
(7)其他必要材料。
2、办理集资房小产权证
集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。
需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：
1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

E. 买新房交给中介的团购费,开发商没有预售许可证,退房的时候能要回么

这是可以的，如果开发商没有预售许可证就进行出售的话是属于违法行为，你们可以要求开发商将团购费退还

F. 房产中介说商品房网上团购比售楼部价格优惠很多，如果买是与开发商签订商品房购房合同，拿的是开发商的

应该是两份合同。

G. 我最近看中了一款新房（首套）。中介说是现房，让我过去看看。咨询了下，中介要现房要多收10%的钱，为什么

新房有中介什么事呀，你直接找开发商买就可以呀。中介看来是拼缝的。

H. 跟房产中介买新房靠谱吗为什么他们有比售楼部更便宜的房源

找个认真负责的中介是靠谱的，售楼部的价格是稍稍较市场价高一点的，到销售员手里，之所以便宜些，是因为销售员要把房源销售出去，有提成，业绩，建议在销售员手里买房，因为不仅便宜，还能有更多的房源选择

I. 中介公司与开发商签订的协议收取买房者团购费或信息服务费是否构成违规违法行

中介公司与开发商签订的协议收取买房者团购费和信息服务费这个没有购成违规违法的行为，应该有这笔费用

J. 我是卖房子中介，佣金是开发商给的，其实他们自己去买也要给团购费的，如何给客户解释

你做了多久啊？客户怎么会知道佣金这一说，你可以说团购价格需要团购费用，回我们是不收取您答一分中介费的。你可以这样说啊，在一个团购费应该是已存多少抵多少来说的吧？你还可以说你之前成交很多客户知道他们低价或者你说你谁谁在开发商哪里可以争取优惠。望采纳