开发商清盘的是现房吗

1. 开发商竣工备案表下来了,可以转为现房销售吗

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之版日起30日内持商品房预售合权同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

2. 看中一套新房，开发商清盘的房子，要求一次性付清房款，钱不够，能去银行贷款吗

理论上是可以贷款的 如果你的房子是大产权 但现在开发商不办理了 可能是因为尾盘 与银行的合作已经终止 你可以先筹钱 购买后在抵押

3. 清盘的房子是不是要便宜

清盘的房子一般会降价，要看开发商的操作
清盘所剩不多的房子，大多是挑剩下的，降价的可能性较大。但也不绝对，如果开发商觉得很好卖，不一定降价

4. 开发商在给业主开具发票时，期房和现房有区别吗

有，期房是预收款，开的税务发票上写明是预收款，开发商暂时不完税；交房后，要换成正版式发票，上权面就是购房款，没有预收两个字的，开发商必须及时完税。现房情况下，客户缴纳首期款开具发票时款项性质当然是必须选购房款。

5. 开发商的现房，有抵押给房管局这么一说吗

有啊，开发商肯定是办了
在建工程抵押
，然后跟银行贷的款。他需要把钱还上之后，去
房管局
做一个抵押注销，才能给你办理
网签
备案。

6. 开发商为什么要清盘

就是清理底货省着压钱

7. 开发商为什么都是想要卖期房，而不执行现房销售呢

因为卖期房可以先拿到资金，而卖现房意味着垫付，还有造好后卖不出去的风险。

8. 开发商清盘的时候，会有好户型好楼层吗

不一定。建议去看一看，看一看就知道了。

9. 现房才卖，开发商有什么问题吗

看不出来有猫腻啊
很正常的啊
你
查看一下他们项目是否有销售证
有的内话就完全可以放心容交钱
北京规定必须是现房才可以销售的
好多其他地方的
都是挖坑就卖
对于购房人来说
期房的风险
显然大于现房
所以要是我的话会觉得这家开发商有实力
根本不会担心
你这种想法对于我们来说就是不可思意了
哈哈
那些挖坑就卖楼的
才是有问题的

10. 当楼盘全部卖完之后 售楼处一般都是怎么处置的

1、楼盘的销售是一个没有规律的事情。一般来说，大型楼盘，可能会销售几年到十年以上，小型楼盘半年几个月就能清盘。

3、售楼处不会一直存在，到后期一般会租给企事业单位用。银行，商业的。还有的会作为小区的会所使用。

5、售楼人员一般有两种情况：一是开发公司自己的员工；二是代理公司的人。

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售楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。

售楼处作为楼盘销售的窗口，关乎开发商的素质、楼盘的品质，理所当然地被开发商所重视。而购房者在售楼处里也基本上能够了解该楼盘的情况，对于楼盘是否符合自己的心意，也有了大体的把握。因而，售楼处便成了买卖双方的“阵地”，学会在售楼处设计里看门道，是买家必修的一课。

设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户相冲突的核心价值观，以点带面的进行精准锁定。而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的售楼处设计。依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。

参考资料：售楼处-网络