住宅底商立面设计

㈠ 如一层是商铺,二至四层是住宅,需要考虑无障碍设计吗

商铺最好考虑下，毕竟是公共活动的区域，设置一下比较合理，但是没有强版行规定必须要。权住宅我还没遇到过需要无障碍设计的，详情看甲方的设计要求和当地的地方规定看有没有吧。地方规范严于国家规范。
另外这种一层商铺上面多层住宅的能少做就少做，商铺和住宅都不好用，商铺受到结构的限制，一般做不很规整，不好用不好分。住宅又不安静，人也杂。如果开发商要求就没办法了，自己设计尽量避免。另外比例在那摆着，立面很难做的顺眼。

㈡ 住宅底商有哪些建筑特点

1. 住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或/和地版下层的用途权为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。

2. 需要指出的是，如果规划设计不够合理，住宅底商会一定程度影响住宅的销售。

   另外，住宅底商的规模要恰当控制，当规模超过2万平方米以后，开发商必须对该商业房地产项目的市场环境做必要的调查和研究，不能一概用底商的简单概念去确定项目定位、规模、市场策略等，否则项目会面临开发困境。

㈢ 一栋高层住宅下面的底商基础设计时独立基础的基础埋深是3m多而实际由于图层原因基础埋深到了7m多

类似情况必须经设计同意出修改变更，主要影响基础以上柱子的长度，从而影响结构的整体受力，因为地面以下并非完全嵌固。要采取相应的构造措施及进行验算。

㈣ 底商窗改门设计到哪些法律法规

你最好是去物业、开发商或者原结构设计单位查看相关的原始资料。确定一下你的窗户地下是否属于建筑主体或承重结构，如果是的话，肯定是不能动的，如果不是的话应该就没什么问题的。

再一个建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》里面也规定了“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗”，你可去建设部网站（首页>政策法规>住房和城乡建设部规章）上看看。

你这属于改变住宅外立面了，需要打申请，具体办法你咨询一下朝阳区房屋管理局或者建委吧，他们会告知你该如何办理的。

我想奥运期间私自打洞的应该是没有向有关部门打申请吧，你最好是办好相关手续后再施工吧，避免受到相关部门的处罚。

建委或者城管，你打电话咨询一下他们，我曾经遇见过类似的改动，当时好像是说因为涉及到建筑外观的统一什么的，具体是在哪个部门申请的记不清了，不是房管就是建委或者是城管，一般就这几个单位查违章，你这个问题开发商或者物业应该知道怎么办理的啊。

㈤ 请问，居住用地上是否可以建底商住宅楼。城市规划图纸上设计的不是商业用地是居住用地。

一般可以建

首先一般居住用地常见的有二类居住用地（R2）和三专类居住用地（R3），这种就是建一般属住宅的。一般居住用地都可以兼容建筑面积≤7%的商业面积，这个在规划设计前提供的规划条件立面会有详细说明。
简单来说就是小区朝向主路那排建筑一般可以建个一层或者两层底商（根据你的开发量）。另外还有一种情况是，整块用地属于B类商住用地，商住用地的规划文件会有注明商业和住宅各占的比例，比如30%/70% 就限制了商业的规模。这种就会造个商业综合体陪几栋住宅在后面的地块（或者贴建也可以）

㈥ 什么是住宅底商 住宅底商和商铺的区别有哪些

一、什么是住宅底商？

住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。1般住宅尤其是高层住宅的第1层、第2层销售都较为难题，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖患上更好，同时小区的商业配套也患上以解决。

住宅底商建筑情势上表现为依附于住宅楼的特色，整个楼的1层、2层或者/以及地下层的用处为商业，楼上建筑的用处为栖身。为了确保栖身、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过公道计划设计对于居民以及底商的消费者以及经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的糊口尽量少遭到底商的影响。

二、住宅底商和商铺的区别

住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。

住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。

两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年首付50%起,楼上住宅产权70年首套首付30%起。

㈦ 130 平米一层商铺二三层住房设计图

㈧ 什么是住宅底商住宅底商和商铺的区别有哪些

一、含义不同：

1、住宅底商：

底商，是指住宅的第一层、第二层。

2、商铺：

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

二、特点不同：

1、住宅底商：

一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

2、商铺：

商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。

(8)住宅底商立面设计扩展阅读

按照服务对象划分，可以将住宅底商分为服务于小区内部和服务于小区外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。 对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。

在设定上要看小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店面相对来说投资少，风险不大，资金回笼也较快。

随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。