海润达开发商开的项目

『壹』 完整的房地产开发商做一个项目 都有那些程序

1． 在土地部门获取土地使用权；
2． 在 规划部门办理选址意见书，并在规划部门对地块提设计要点；（也有在获取土地前，规划部门已办理的）
3． 根据设计要点，对地块做详细规划方案，报规划业务会审批，规划审计费：2万/公顷，3公顷以下5万包干；
4． 规划方案通过后，建筑方案再报规划业务会审批，然后进行施工图设计，同时办理用地许可证（规划办理）；
5． 在进行施工图设计的同时（或之前）到计委、综合办、建委办理立项、报建手续，如：定点通知单、立项批复、工程建设手册、项目咨询意见书等；
6． 施工图设计完毕后（地质勘探、建筑、结构、水电），报施工图审查，其中包括防雷检测（1.1元/m2）、综合办办理项目押金1%、消防审查等；
7． 凭审查后的施工图到规划部门办理规划定点图，同时开出各项缴费通知单，交纳费用，申请规划许可证；
包括：人防费：普通住宅30/ m2，办公商业36/ m2，高层1800/底层面积；
城市建设大配套费：大于2万平方的40/ m2，小于2万平方的60/ m2；
墙改费：8/ m2
发展散装水泥专项资金：1.5/ m2
规划综合技术服务费1.4 m2
白蚁防治费：2/ m2
城建押金：2%；
档案押金：现免
市容：3‰，环卫：3/ m2
8． 办理招投标，发中表通知，签施工合同；（ 3.4%的劳保统筹、2%的招投标费用）；
9． 施工场地的三通一平同时进行；
10． 商品房预售许可证，办前期产权证3/ m2，物价局核定物价1.5/ m2单户面积测定费80/ m2
11． 税费、营业税5.54%
各地有差异，仅供参考

『贰』 房地产开发商怎样拿地拿地的程序要办些什么手续，准备什么材料

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分

房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分

行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件；

3）初步设计及施工图审查；

4）规划报建图审查；

5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。

第三部分

房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

(2)海润达开发商开的项目扩展阅读

房地产的开发条件：

1、开发主体合法

进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格

。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。

2、使用权

房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径(出让和划拨)，取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。

《城市房地产管理法》第28条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”

3、在规定的期限内动工

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

『叁』 请教下，我手上有3个开发商的地产项目，就是给开发商供货，我已经拿下了，手上没钱，也没法投资

这种建议您找当地钢材代理公司，然后给他们搭桥，收佣金，最主要是你能让开发商把买钢材的钱打到你帐户上，这样才保险

『肆』 中国十大房地产开发商分别是谁

2018中国房地产开发来企业500强榜单源前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。

其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。

与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了3个位次。

在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。

从近十年500强测评成果来看，百强变动相对较大。其中，有25家企业连续10次进入百强；入百强次数达9次的企业数量为4家；入百强次数为8次的企业数量为8家；入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家；另外有12家企业首进百强。

『伍』 湛江开发区海润达海洋工程有限公司怎么样

简介：湛江开发区海润达海洋工程有限公司成立于2006年09月28日，主要内经营范围为水下工程及潜水服容务，海洋结构物及船舶的维修和检测，海洋工程服务和技术咨询，海洋和陆地高压水清洗，设备出租等。
法定代表人：邢永君
成立时间：2006-09-28
注册资本：260万人民币
工商注册号：440800000019035
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：湛江开发区乐金路19号上景中心2号商务办公楼8层19号

『陆』 廊坊市海润达房地产开发有限公司怎么样

简介：廊坊市海润达房地产开发有限公司于2010年9月20日在廊坊市工商行政管理专局登记成立。法定代表人刘属钊，公司经营范围包括房地产开发与销售（凭资质证经营）。等。
法定代表人：唐云龙
成立时间：2010-09-20
注册资本：15280万人民币
工商注册号：131000000023365
企业类型：其他有限责任公司
公司地址：河北省廊坊市广阳区凯悦花园18号楼1单元209室

『柒』 中国十大房地产开发商分别是

2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。

其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。

与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第五名，较上年上升了3个位次。

在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。

从近十年500强测评成果来看，百强变动相对较大。其中，有25家企业连续10次进入百强；入百强次数达9次的企业数量为4家；入百强次数为8次的企业数量为8家；入百强次数为7、6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、11、11、5、8、15家；另外有12家企业首进百强。

『捌』 以下几个开发商，共开发了哪些项目

1、安徽省安高投资有限公司 目前项目：安高·城市天地，无历史项目；
该项目分三期建设，其中一期规划建筑面积近15万平方米，包括6幢多层情景洋房、6幢精品小高层、2幢5.2米挑高公寓、2幢观景高层，已分别于2007年11月30日和2008年3月31日至4月10日顺利交付。
二期规划建筑面积约6万平方米，包括5幢高层住宅和一座幼儿园，目前15＃、16＃、17＃楼已完成12层砼结构，18＃楼完成6层砼结构。
三期安高广场为商业项目，规划建筑面积14.1万平方米，三层地下停车库，两栋塔楼，五层裙楼。一栋塔楼为24层国际甲级写字楼，沿望江西路布置，建筑面积3.1万平方米，高97.6米；另一栋塔楼为23层五星级国际酒店，沿合作化南路布置，建筑面积2.1万平方米，高94米；两栋塔楼之间为五层裙楼，其中二至三层为国际商业巨头沃尔玛，四层为时尚餐饮、娱乐休闲等多种业态组合，五层为大型多功能厅。
2、安粮集团重点推出安粮城市广场、安粮东怡金融广场、安粮蓝海城市广场、安粮双景佳苑、安粮兰桂公寓、安粮中央花园6大项目，物业形态涵盖住宅、写字楼、商业广场等；
3、柏庄控股集团目前投资开发的项目有安徽合肥“元一.柏庄”、安徽黄山“元一.柏庄”、浙江嘉兴“元一.柏庄”、江苏无锡“元一.柏庄”、无锡灵山商业旅游项目、芜湖“柏庄.春暖花开”、芜湖“柏庄.丽城”、宣城柏庄、铜陵“柏庄.春暖花开”等。开发建筑面积总量累计超过200万平方米，拥有土地近三千亩。