⑴ 城市综合体是商场和住宅相通吗
城市综合来体是以建筑群为自基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的"城中之城"(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是可以都属于城市综合体。他不止包括商场和住宅。
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⑵ 买了商业综合体的高层住宅好不好
每种形态的住房都是有利有弊的。综合体的住宅如果下面上也招商顺利，那么业主的生活便利性将大大提高。
⑶ 目前中国的建筑种类 如住宅 商业 商业综合体 等等
你这是按建筑使用功能来划分的，一般分为以下几类
1. 居住建筑
居住建筑主要是指提供人们进行家庭和集体生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、公寓等。
2. 公共建筑
公共建筑主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括：
（1） 行政办公建筑 如机关、企业单位的办公楼等。
（2） 文教建筑 如学校、图书馆、文化宫、文化中心等。
（3） 托教建筑 如托儿所、幼儿园等。
（4） 科研建筑 如研究所、科学实验楼等。
（5） 医疗建筑 如医院、诊所、疗养院等。
（6） 商业建筑 如商店、商场、购物中心、超级市场等。
（7） 观览建筑 如电影院、剧院、音乐厅、影城、会展中心、展览馆、博物馆等。
（8） 体育建筑 如体育馆、体育场、健身房等。
（9） 旅馆建筑 如旅馆、宾馆、度假村、招待所等。
（10）交通建筑 如航空港、火车站、汽车站、地铁站、水路客运站等。
（11）通信广播建筑 如电信楼、广播电视台、邮电局等。
（12）园林建筑 如公园、动物园、植物园、亭台楼榭等。
（13）纪念性建筑 如纪念堂、纪念碑、陵园等。
3. 工业建筑
工业建筑主要是指为工业生产服务的各类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。
4. 农业建筑
农业建筑主要是指用于农业、牧业生产和加工的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食与饲料加工站、农机修理站等。
⑷ 城市综合体的住宅好吗
超大空间尺度
城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市主干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。
通道树型体系
通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的立体街道交通空间。
现代城市设计
应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的主体，同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。
高科技设施
城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出
综合体整合宣传
科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。
地标式建筑
城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。
⑸ 要是城市商业综合体自带一部分住宅房小产权的可以买吗
不能购买，“小产权房”属于法律上禁止交易的房屋，不得为其提供经纪服务。专
“小产权房”只有乡属政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证，而没有经过备案，没有产权证，所以不能进行抵押，不能贷款。如果交易，买方只能一次性付款，而且双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。
之前，就有过房地产中介机构在互联网平台上发布“小产权房”信息，而被处罚的案例。因为根据规定，“小产权房”属于法律上禁止交易的房屋，不得为其提供经纪服务。
⑹ 大家说买商住综合体的住宅好还是纯小区住宅好
买纯小区住宅好一些，理由如下：
一、商住综合体住宅的优势
1、不限购
商住两用房较大优势就是不限购，而且商住两用房不算首套房。
2、面积小
商住综合体住宅一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
3、可商可住
商住综合体住宅楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
4、灵动性强
因为商住综合体住宅的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
二、纯小区住宅的优势
1、纯小区住宅可以入户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
2、纯小区住宅的生活成本低
商住综合体住宅的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
3、纯小区住宅贷款不受限
商住综合体住宅不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
4、纯小区住宅住宅产权长
商住综合体住宅的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
5、纯小区住宅税费低，出手成本低
商住综合体住宅项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。
⑺ 城市综合体的住宅是属于多少年的产权
商业40年，住宅70年，这是法律规定的。
⑻ 居住在城市综合体这样的房子里好还是纯住宅小区好
分析一下两者的利弊，纯住宅小区这个就不多加赘述了，主要说一下城市综合体版，一般来说，城市权综合体地段都比较好，基本会处于区域的中心位置，商业氛围浓厚，其中的住宅，在生活来讲应该说是比较便利的，但有一个非常大的弊端，就是，商业多，人员杂，环境嘈杂，更谈不上适合人居的小区环境，不是理想的适宜居住的环境。
如果是以投资为目的，建议买城市综合体的住宅，小户型为主。
如果以居住为目的，还是纯住宅小区。
综合体中如果规划有商业街，上面的住宅，会很吵，因为只要是商业，就避免不了节假日等活动促销，越是节日活动越是多，想在家休息，下面却是音响喇叭声不断，光是这一点，就无论如何都没法跟纯住宅小区比的。
⑼ 城市综合体设计中住宅需要注意哪些
城市综合体一般有四大组成部分，它们分别是：住宅与公寓、办公、酒店、商业内零售及服务。因容此想做好城市综合体设计，必须兼顾到每一个部分。
应该现将住宅的类型进行分为：普通住宅、商住楼。普通公寓和商住楼在选址方面都应该考虑选择商业繁华区域；在对于针对的目标客户选定时，普通住宅主要的是面向大众消费者，而商住楼则主要是面对一些投资者。需要区分他们之间不同，那么在进行设计时，对于普通住宅，我们就能主要体现居住功能效果；对于商住楼而言，在设计上主要区分每个房间的功能，例如增加居住、办公功能，适当的减少厨房的功能，这样能增强每个房间的功能性。
⑽ 商业综合体是商业带动住宅还是住宅带动商业
这个是应该是相互的，如果非要有先后，那么就是商业带动住宅，只有形成良好的商业氛围，住宅才会起来，比如万达就是这种模式，建立城市综合体，带动周边的楼盘