公寓和住宅对比

⑴ 公寓和住宅的区别

一、公寓与住宅的基本信息对比

（一）公寓的基本概念

供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。

（二）住宅的基本概念

是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

（三）公寓和住宅的区别

1.住宅

1）限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款

2）符合条件可落户，有学位

3）使用年限70年

4）住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！

5）二手交易税费相对较低

2.公寓

1）不限贷不限贷，首付5成，而且不会留下贷款记录。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2）公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）

3）使用年限70年（少数）、40/50年。

4）商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气

5）商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。

值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。

⑵ 公寓和住宅有什么区别呢投资选择哪种比较好呢

公寓和住宅主要是以土地性质划分的，开发商拿地的时候会有商业用地和住宅用地之分，住宅属于住宅用地，公寓一般属于商业用地。

从用途上来讲，住宅只能用来自住，而公寓既可以用来自住，还可以用来成立公司，经营民宿等商业用途。

从购买来讲，住宅需要看购买人的具体资质，是否是“三无人员”，比如户口所属，有无在重庆注册公司，还有社保缴纳情况等等，另外名下贷款和房产情况，也会影响到贷款的具体比例；而公寓首付比例至少5成，但没有限制政策。

从居住来讲，在重庆的新房小户型非常稀缺，而公寓正好填补了这个空缺，因为公寓有着低总价、小面积的优势。公寓是商业性质，水电成本会略高一些，但往往公寓都建在交通方便，商业发达的地方，升值空间较大。公寓产品可以作为投资产品或者前期过渡的小户型，因为重庆目前大部分公寓不能落户划片区读书，但有些公寓会带学区指标，所以暂时来看不宜作为长久的居住产品，但是像成都，公寓市场已经很普遍，一些公寓依然可以就近入读的情况，所以也不排除重庆的公寓市场会像成都那样发展的可能。

从限制政策来讲，目前重庆住宅已经从17年9月23号起开始限售，即住宅要取得《不动产权证》满2年后才能交易，而公寓不限售，可以根据需求随时出手，流通性更好。

总体来说，住宅更适合长期住家的人，公寓更适合投资或过渡性居住。

⑶ 公寓和住宅的区别是什么

安居乐业，这四个字是我们中国老百姓对美好生活的普遍定义。

安居在前也表明了拥有一套自己的房子的重要性，也代表了归属感，虽然这个词长期被开发商和房产销售调用，但不可否认，归属感确实恰到好处的触动了人心。

但是买套房子变得越来越难，因为限购越来越严，没有购房资格，但又担心以后房价会涨，错过了上车时机，所以有些朋友就问，可不可以先买套公寓上个车，转头卖了再换住宅。

那么我们就分析一下公寓到底要不要买？先看一下住宅和公寓的区别

选择城市很重要

在一线城市核心地段或者未来具有相当潜力的地段是值得购买的。而部分二三线城市公寓的火爆，其实只是限购让需求被挤压，而产生的假象。

最后阿历要提醒一下，公寓的价值在于长期持有，因为交易成本太高，所以不要对公寓抱有短期投资的想法。

如果你本身有一套住宅，被限购不能再买住宅的话，去投资一套优质的公寓，是完全可以的。

如果是刚需首套房，建议还是攒攒钱，或者等政策松动，入手住宅比较好。

⑷ 公寓和住宅都有哪些区别呢

公寓与住宅有何区别?

公寓是商业地产中比较广泛的一种地产形式。相对于独院独版户的别墅，更为经济实用。早期权大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！

贷款、首付政策

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

落户及学位

住宅：符合条件可落户，有学位

公寓：不能落户、无学位。

土地使用权年限

住宅：70年土地使用权；

公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。

二手交易税费

住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

水、电费等生活成本

⑸ 对比住宅和公寓，哪个更适合买

公寓和住宅本身就没有可比性，二者的功能完全不一样。住宅主要是满足后期生活还有孩子上学，而公寓是主要优先地段，牺牲空间来节约时间成本，或者就是单纯购买低总价的公寓来进行出租，租金不低。

⑹ 公寓和住宅相比好处是什么呢

1.公寓在同抄位置上来说是要比住宅项目袭是要便宜将近一半的

2,公寓可以就是注册公司，但是住宅项目不可以，所以说您在租金上就是比如说您将租公寓进行出租，大概的租金也是要高于住宅的

3，公寓对于一些部分特定的一些承接人群来说，他是可以落户，而且是可以循环落户的

4,公寓小面积为多就是居住属性上来说，公寓一般平米数比较高，没有60多平米的一个住宅项目，但是公寓就比如说有三四十平的一个公寓项目就可以解决别人，我想居住，但是我可能买不起很大平米的一个住宅项目

5,有一部分人就是比如说他没有天津的购房的资质，但是他又想满足自己居住，公寓是不限购的，所以说也是它的一个优势

⑺ 住宅和公寓的区别优点缺点

公寓与住宅有什么区别呢，购买普通住宅的优点和缺点是什么，大家要了解这些内容，对于选购住宅还是公寓有一定的帮助作用，下面就来看看相关的一些关于选购公寓的小常识。

很多业主们都购买公寓型的住房，首先来说总体面积比较小，费用比较低，对于想要投资或者是年轻人们来说这样的房子是不错的选择，那么公寓与住宅有什么区别呢，购买土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

四、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小租金。

五、但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

购买普通住宅的优点和缺点？

一、购买普通住宅的优点通常而言，普通住宅的可选户型面积多，一般以家庭为单位居住，2室3室是主力户型，不仅适合多人居住，并且还不用担心人员增添带来的困扰。另外还有的就是水电费按民用标准收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社区家庭居多，居住氛围，生活氛围浓厚。

二、购买普通住宅的缺点虽然普通住宅很好，但总体而言，普通住宅的户型面积大的普通住宅总价高，对于90后小夫妻而言压力较大。另外，因为毛坯普通住宅要花钱装修，所以非常耗时耗力，而且装修事物也非常繁琐。

关于公寓与住宅有什么区别是什么，上面介绍了具体的内容，不知道大家了解了吗，普通的住宅的产权是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家选择的时候一定要考虑这个问题。购买普通住宅的优点和缺点是什么，比如说优点在于七十年产权是比较标准的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根据自己的需求来选择。

⑻ 房屋性质是公寓和住宅有什么区别

您好，住宅和抄公寓区别有以下四点：袭

1、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。

2、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

3、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

4、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置入户式空调。

总体而言，公寓比较适合投资，自住住宅比较合适。建议您根据自身需求的来决定。

⑼ 买房必看：公寓和住宅的区别

公寓和住宅的区别：
一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。

值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。
住宅：
1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款
2.符合条件可落户，有学位
3.使用年限70年
4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！
5.二手交易税费相对较低
公寓：
1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款
2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。