开发商房子从银行解除抵押

① 开发商抵押给银行的房子解除抵押后能买吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如版个人住房权、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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② 开发商拿户主房产证在银行进行抵押,该怎么办

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵专押的第一样就是房产，比属如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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③ 买了开发商抵押过的房子怎么办

开发商抄已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；

1、首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，

2、待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。

3、如果是一次性付款的，也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的！

拓展资料：

根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。

为了加强对房地产预售行为的管理，维护房地产市场的秩序，《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。

④ 我购买的商品房被开发商抵押给银行了，我该怎么办

一、来银行抵押自贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑤ 看中一个户型，但房子是抵押房，抵押给了银行，我要求开发商先解除抵押，假如开发商同意先解押，但是我想

首先你想的这个我认为不太现实，恐怕解除不了
其次你买抵押房的话有风险，一旦抵押权实现，你的房子不保
你尽量商量呗，降低自己的风险

⑥ 房贷提前还清银行解压合同已经拿到,但开发商说房产证被他们拿去抵押了，年后才能办理手续给我们，怎么办

这属于开发商在建工程抵押！
你虽然还清了银行贷款，但是开发商把大证拿去银行贷款了。开发商还清银行贷款后你才能办证！
这个时候看你合同中关于办理房产证的时间的约定，如果开发商违约，也可要求赔偿！

⑦ [解答]已被开发商抵押给银行的房子能买吗

被抵押房产是可以依法转让的，所以已被开发商抵押给银行的房子可以购买。

但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。

在实际交易中，发展商需要先对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

(7)开发商房子从银行解除抵押扩展阅读

避免购买抵押房风险的方法

1、为了减少购房纠纷，维护自己的合法利益，要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求，除了不能进行抵押之外，还要对赔偿措施做一些要求，尤其是要申请资金监管，以免买家付了首付款发现房产被抵押，面临房财两失的局面。

2、在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，所以你可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。

否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。

3、在购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。

⑧ 为什么开发商卖给我的房子没有解抵押登记，银行给我的按揭贷款一直没有放款

你的问题存在很多疑问，只有解决了疑问才能解决你的根本问题第一点 、 开发商内是否具备买容卖商品房的资格呢？（开发商的五证是不是齐全，如果不齐全你完全可以由这一点就将开发商告上法庭）第二点、 在你购房的时候，开发商是否跟你说明了房子抵押在其他银行的问题呢？（如果没有说明，那么那应该算是欺骗消费者吧？）第三点、 你所购买的房屋是否可以要求开发商无条件退房？（这是你的最后选择，如果房子靠不住，你这样拖着也不是办法）前面两点是积极应对方法，后面一点是消极应对。至于选择那么就看你的实力来定了。看你能在法庭上给自己挽回多少损失。至于你的合同违约问题，你应该仔细看合同，因为就算是没在一个月内办好按揭贷款，他的解决办法合同上也有说明。当然，我上面的分析只是针对你想要告开发商做的，如果你只是想要快点拿到房子的话，你可以看一下合同上面的交房日期。

⑨ 开发商把房子抵押在银行，还没解押，现在能买吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样内就是房产，比如个人住房、家庭容住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑩ 开发商抵押给银行的房子可以再卖吗

按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：

1. 一是通知抵押权人并经其同意；

2. 二是如实告知买受人。

根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。

在实践中有几种合法交易模式：

1. 发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态；
   
   

2. 目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高；

3. 买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销；
   
   

4. 买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。