开发商赠送面积违约

㈠ 开发商赠送面积不敢通过骏工验收可以以这个理由申请退房吗

不可以。申请退房理由不足，除非有约定。如果合同里有明确赠送面积，赠送面积也须合内格验收，只要有容一项未通过竣工验收，整个房产应该不能够通过验收，只能算违约，可以和开发商协商。

商品房退房一般要符合以下条件：

一、延迟交房。

二、没有产权证。

三、开发商证件不全。

四、面积误差超过3%。

五、主体结构质量有问题。

六、开发商擅自变更设计。

(1)开发商赠送面积违约扩展阅读：

当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：购房者与开发商的买卖合同和购房者与银行的借款合同。

办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式；其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 最后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。

㈡ 在开发商赠送面积内建设施违法吗

开发商赠予的面积应该不属于违法的行为。为自己的合法行为。

㈢ 我买的是期房 当时买房说的赠送面积写入房产证，现在临近收房开发商又说不写入房产证 请问是否违约

估计是开发商与房地局抄交易管理中心的衔接没办理好
你可以要求他提供房屋权属证明书，来确认房屋的权属面积，如果是102
直接告他，如果确实94.5，根据你签订的商品房买卖合同
里面有关于你房屋面积的条款~~~~也能告他，合同条款立面应该还有一条是说明房屋面积误差的
如果预测和实际面积相差过大
是要支付违约金的，还有如果一方违约的相关条款
你可以看看~~~一般是3%。这个官司应该打得了。

㈣ 开发商擅自将公共面积赠送部分业主,怎么办

严格来说，开发商并没有对此处做销售承诺（即合同未约定要送你什么），因此不存在回违约风险答。你购买的就是边套，肯定有赠送的比没有赠送的要贵一些，买房子这东西一分钱一分货，你争取不到什么的。你去找开发商，他们肯定会说以合同约定为准，再说公共走廊你占了要干嘛用呢？预留了三米的挑高不影响通行和货物的进出，也没有破坏公共走廊的使用功能，因此你去维权是站不住脚的。买卖合同上不会约定的这么细，户型图你可以拿过来再看看，肯定还是有标识的。我在西南的一家房地产公司工作了一年多，这样类似的事情我还是见的多了，业主只能吃哑巴亏。如果觉得实在气不过，建议联合其他业主群诉，然后咨询下律师。群诉作用无非是扩大影响，但是真的闹崩了肯定将来还是会在心里不爽。这个问题开发商没法给你解决，总不能把已经送了的拆了吧？或者给你边套也加上，美死你了，怎么可能嘛。

㈤ 买房后交房前先浇筑赠送面积，开发商逾期8个月的违约金可以拒付吗

不可以拒交。
双方签署的买卖合同，只要双方签字，就是有法律效力的。双方需要履行合同的约定。
开发商违约，需要依照合同约定承担违约责任，缴纳违约金。

㈥ 房产开发商不给签赠送面积的附件合同怎么办

这是正常的，赠送面积，不在房产证里体现，可以没有赠送面积合同的。
赠送面内积不需要交容任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。
比如半送面积是个空中花园，面积是2.8m*3m，也就是8.4个㎡，但是只有4.2㎡是计入产权面积的，不过还是要交费用的。
比如全送面积飘窗，面积是多大就是多大，就得直接送不用花钱。
但是要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。

㈦ 买房后交房前先个人私自浇筑赠送面积，开发商逾期8个月的违约金可以拒付吗

1，买房后交房前先个人私自浇筑赠送面积，购房人事实上占有了房产，房屋毁损、灭失的风险由购买人承担。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2，开发商以此拒付违约金，协商不成，到 法院起诉，主张开发商承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

㈧ 买房子开发商赠送的面积不愿写在合同里想退定金算我违约吗

既然赠送了，就要写在合同中，否则，合法的权益将得不到保障。
既然开发商不愿意写在合同中，那么，说明开发商是违约的，你完全可以要求开发商退回你的定金，且是双倍的。
否则，你有权向法院诉讼。

㈨ 关于赠送面积，开发商不同意写入合同，怎么办

你好，赠送的面积实际上是钻了规划和施工政策的空子。比如开放式露台是不计算建筑面版积的，如果当时开发商权拿到批准的建筑施工设计图是有开放式露台的，他交房的时候把这部分露台封上，就成了一间屋子，或很大的飘窗。这时，该部分使用面积面积就不计算建筑面积了。行业内俗称“偷面积”
望采纳，谢谢。

㈩ 开发商赠送面积被认定为违建 怎样维权

自己不要维权，让开发商出头解决，赠送面积都有规定，不是说送完面积没有手续，这类情况常有，谁找让找开发商去。